Договор социального найма — это документ‚ который даёт гражданину право проживать в жилом помещении‚ предоставленном государством или муниципалитетом. Многие люди‚ встав на учёт как нуждающиеся в жилье‚ не знают‚ как проходит процедура получения самого договора и что делать после его подписания. В этой статье разберём все этапы подробно.
Что такое договор социального найма
Договор социального найма заключается между гражданином (нанимателем) и органом местного самоуправления или государственным органом (наймодателем). Он подтверждает право семьи проживать в конкретной квартире или доме из государственного или муниципального жилищного фонда.
Основные особенности такого договора:
- заключается бессрочно;
- жильё нельзя продать‚ подарить или завещать — оно остаётся собственностью государства;
- наниматель обязан платить за жилое помещение и коммунальные услуги;
- в квартиру можно вселить членов семьи с согласия наймодателя;
- при соблюдении условий жильё можно приватизировать.
Кто имеет право на получение жилья по договору соцнайма
Претендовать на жильё по договору социального найма могут:
- Малоимущие граждане‚ признанные нуждающимися в жилых помещениях;
- Сироты и дети‚ оставшиеся без попечения родителей, жильё им предоставляется по достижении совершеннолетия;
- Ветераны‚ инвалиды‚ семьи с детьми-инвалидами и другие льготные категории;
- Граждане‚ чьё жильё признано аварийным или непригодным для проживания;
- Сотрудники некоторых федеральных органов, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. № 283-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти» им могут предоставляться жилые помещения или единовременная социальная выплата на приобретение жилья.
Этап 1. Постановка на учёт как нуждающегося в жилье
Прежде чем получить договор‚ необходимо встать на жилищный учёт; Для этого нужно обратиться в администрацию своего муниципалитета (жилищный отдел) или в МФЦ.
Необходимые документы:
- паспорта всех членов семьи;
- свидетельства о рождении детей;
- справки о доходах (для признания малоимущим);
- документы о составе семьи (выписка из домовой книги);
- документы‚ подтверждающие отсутствие жилья или его недостаточную площадь;
- свидетельство о браке (при наличии);
- документы‚ подтверждающие льготы (удостоверение инвалида‚ ветерана и т.д.).
Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней и выносит решение о постановке на учёт либо об отказе.
Этап 2. Ожидание очереди и получение уведомления
Когда подходит очередь‚ администрация направляет гражданину уведомление о предоставлении жилого помещения. Обычно предлагается конкретная квартира‚ которую можно осмотреть. Если жильё не устраивает по уважительным причинам‚ можно отказаться — но количество отказов ограничено (как правило‚ не более двух-трёх‚ иначе можно потерять место в очереди).
Этап 3. Подписание договора социального найма
После согласования квартиры назначается дата подписания договора. На подписание нужно явиться лично с паспортом. Договор подписывается в двух экземплярах: один остаётся у наймодателя‚ второй выдаётся нанимателю на руки.
Что проверить в договоре перед подписанием:
- правильность адреса и характеристик квартиры (площадь‚ этаж‚ число комнат);
- ФИО нанимателя и всех вселяемых членов семьи;
- реквизиты наймодателя;
- условия оплаты за жильё и коммунальные услуги;
- права и обязанности сторон.
Этап 4. Получение договора на руки
Именно на этом этапе у многих возникают вопросы. Вот как действовать:
- Подпишите договор в жилищном отделе администрации или уполномоченной организации (например‚ в Москве это ГБУ «Жилищник» района).
- Получите свой экземпляр договора — его обязаны выдать сразу после подписания либо в течение нескольких рабочих дней после регистрации договора у наймодателя.
- Получите ордер или акт приёма-передачи жилого помещения‚ если он оформляется отдельно.
- Зарегистрируйтесь по месту жительства — для этого с договором и паспортом обратитесь в паспортный стол‚ МФЦ или через Госуслуги.
- Оформите лицевые счета на оплату коммунальных услуг в управляющей компании.
Что делать‚ если договор не выдают на руки
Иногда чиновники задерживают выдачу экземпляра договора. В этом случае:
- подайте письменное заявление в жилищный отдел с требованием выдать договор (в двух экземплярах‚ один — с отметкой о принятии оставьте себе);
- при отказе обратитесь с жалобой в прокуратуру или вышестоящий орган;
- при необходимости обжалуйте бездействие чиновников в суде.
Помните: по закону наниматель имеет полное право иметь свой экземпляр договора‚ и отказ в его выдаче незаконен.
Как восстановить договор при утере
Если договор был утерян‚ нужно обратиться в организацию‚ которая его выдавала (администрацию‚ ГБУ «Жилищник»‚ МФЦ)‚ с заявлением о выдаче дубликата. К заявлению прилагается паспорт. Дубликат выдаётся‚ как правило‚ в течение 10–30 дней бесплатно.
Полезные советы
- Храните договор в надёжном месте вместе с другими документами на жильё — он понадобится для регистрации‚ приватизации‚ оформления субсидий;
- Сделайте несколько копий договора для различных инстанций;
- Следите за своевременной оплатой коммунальных услуг, задолженность может стать основанием для расторжения договора;
- Проверяйте актуальные условия получения жилья в вашем регионе — порядок может отличаться в зависимости от муниципалитета.
Получение договора социального найма — завершающий этап долгого пути от постановки на учёт до новоселья. Главное — внимательно проверить все условия договора‚ настоять на выдаче своего экземпляра и своевременно зарегистрироваться в новом жилье. Если возникают сложности‚ не стесняйтесь обращаться за консультацией в жилищный отдел администрации‚ МФЦ или к юристу по жилищным вопросам.