Погашение ипотеки — радостное событие для любой семьи. Однако если при покупке жилья использовался материнский капитал, снятие обременения с квартиры — это ещё не финал. Закон обязывает родителей выполнить ряд дополнительных действий, главное из которых, наделение детей долями в праве собственности. Разберём весь процесс пошагово.
Почему после выплаты ипотеки нужно оформлять доли
В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Именно поэтому при направлении маткапитала на погашение ипотеки заёмщик оформляет в Пенсионном фонде (ныне — Социальном фонде России) нотариальное обязательство о наделении всех членов семьи долями в жилье. Срок исполнения обязательства — 6 месяцев с момента снятия обременения (погашения ипотеки).
Шаг 1. Получение документов о погашении ипотеки
После внесения последнего платежа необходимо обратиться в банк и получить:
- справку о полном погашении кредита и отсутствии задолженности;
- закладную с отметкой банка об исполнении обязательств (если оформлялась);
- заявление о погашении записи об ипотеке (многие банки направляют его в Росреестр самостоятельно в электронном виде).
Шаг 2. Снятие обременения (ипотеки) с квартиры
Запись об ипотеке в ЕГРН погашается одним из способов:
- Автоматически банком — большинство крупных банков сами подают электронное заявление в Росреестр. Уточните этот момент в банке.
- Через МФЦ — собственник подаёт заявление лично, приложив закладную или совместное заявление с представителем банка.
- Через Госуслуги — при наличии электронной закладной.
Госпошлина за погашение записи об ипотеке не взимается. Срок — обычно 3–7 рабочих дней. Проверить снятие обременения можно, заказав выписку из ЕГРН.
Шаг 3. Выделение долей детям и супругу
Это ключевой этап. Существует два варианта оформления:
Соглашение о распределении долей (без нотариуса)
Если квартира оформлена в совместную собственность супругов, можно составить простое письменное соглашение о выделении долей детям. Родители при этом остаются в совместной собственности, а детям выделяются доли. Соглашение подаётся в Росреестр через МФЦ.
Нотариальное оформление
Обращение к нотариусу обязательно, если:
- нужно выделить долю супругу (переход от совместной к долевой собственности);
- квартира оформлена только на одного из родителей, а доли выделяются всем членам семьи;
- оформляется брачный договор одновременно с распределением долей.
Как определить размер долей
Закон не устанавливает минимальный размер доли, но на практике доля ребёнка должна быть не меньше его части в средствах материнского капитала, пропорциональной стоимости квартиры. Например, если квартира стоит 6 млн рублей, а маткапитал составил 600 тыс. рублей (10% стоимости), то на семью из четырёх человек минимальная доля каждого ребёнка, 2,5% (например, 1/40). Часто родители выделяют детям равные доли — это безопаснее и проще.
Шаг 4. Регистрация права собственности в Росреестре
Для регистрации долей понадобятся:
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении детей (паспорта детей старше 14 лет);
- свидетельство о браке;
- соглашение о распределении долей (в 3 экземплярах) или нотариальные документы;
- квитанция об уплате госпошлины — 2000 рублей (распределяется между участниками).
Документы подаются через МФЦ. Срок регистрации, 7–9 рабочих дней. Дети до 14 лет в сделке представляются родителями, с 14 до 18 лет — подписывают документы сами с согласия родителей.
Шаг 5. Уведомление Социального фонда
После регистрации долей рекомендуется направить в СФР копию соглашения и выписку из ЕГРН, подтверждающие исполнение нотариального обязательства. Это можно сделать через Госуслуги, МФЦ или лично в отделении фонда.
Что будет, если не выделить доли детям
Игнорирование обязательства чревато серьёзными последствиями:
- прокуратура может обратиться в суд с требованием принудительно выделить доли;
- сделка купли-продажи квартиры без выделенных детских долей может быть признана недействительной;
- в отдельных случаях возможно взыскание средств материнского капитала обратно в бюджет.
Важные нюансы
- Доли выделяются всем детям, включая тех, кто родился после использования маткапитала,, по позиции Верховного Суда РФ.
- Продажа квартиры с детскими долями в дальнейшем потребует разрешения органов опеки и одновременного приобретения детям не меньших долей в другом жилье.
- Имущественный налоговый вычет родители могут получить и за доли детей.
- Если жильё строилось по ДДУ, доли выделяются после регистрации права собственности на готовую квартиру.
Оформление квартиры после выплаты ипотеки с материнским капиталом включает четыре ключевых этапа: получение документов в банке, снятие обременения, выделение долей всем членам семьи и регистрацию прав в Росреестре. Не затягивайте с выделением долей — закон отводит на это 6 месяцев, а своевременное исполнение обязательств избавит семью от проблем с прокуратурой и сложностей при будущих сделках с недвижимостью.