Жизненные ситуации бывают разными: командировка, переезд, состояние здоровья или просто нехватка времени могут помешать собственнику лично заниматься продажей недвижимости. В таком случае удобным решением становится оформление доверенности на супругу. Разберём подробно, как правильно оформить доверенность на жену для продажи дома, какие нюансы учесть и как избежать ошибок.
Что такое доверенность и когда она нужна
Доверенность — это письменное уполномочие, которое одно лицо (доверитель) выдаёт другому лицу (поверенному) для представительства перед третьими лицами. Порядок её оформления регулируется статьями 185–189 Гражданского кодекса РФ.
Доверенность на продажу дома может понадобиться, если собственник:
- находится в другом городе или за границей;
- не может присутствовать на сделке по состоянию здоровья;
- занят на работе и не имеет возможности заниматься продажей лично;
- хочет, чтобы все этапы сделки — от показа объекта до регистрации перехода права — вела супруга.
Обязательно ли нотариальное удостоверение
Да. Сделки с недвижимостью требуют государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре, а доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, а также на распоряжение правами, подлежащими госрегистрации, должны быть нотариально удостоверены (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).
Это означает, что простая рукописная доверенность для продажи дома не подойдёт — документ должен заверить нотариус. Только нотариально удостоверенная доверенность будет принята в Росреестре и у банка (если покупатель приобретает дом в ипотеку).
Какие полномочия указать в доверенности
От полноты и точности формулировок зависит, сможет ли жена провести сделку от начала до конца. В доверенности рекомендуется прописать следующие полномочия:
- Продажа дома и земельного участка — с указанием точных характеристик объекта: адреса, кадастровых номеров дома и участка, площади, реквизитов правоустанавливающих документов.
- Определение условий сделки — право продавать по цене и на условиях по своему усмотрению (либо с указанием минимальной цены, если доверитель хочет её зафиксировать).
- Подписание документов — договора купли-продажи, передаточного акта, заявлений в Росреестр.
- Представление интересов в Росреестре и МФЦ — подача и получение документов, регистрация перехода права.
- Получение денежных средств — важный пункт: нужно прямо указать, имеет ли жена право получать деньги от покупателя (наличными, на счёт, через аккредитив или депозит нотариуса).
- Получение справок и выписок — из ЕГРН, БТИ, управляющих организаций.
- Право передоверия — по желанию: можно разрешить или запретить жене передавать полномочия третьим лицам.
Порядок оформления: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте документы
Для визита к нотариусу понадобятся:
- паспорт доверителя (собственника дома);
- паспортные данные жены (её личное присутствие не обязательно, достаточно точных данных: ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, адрес регистрации);
- правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т. п.);
- кадастровые номера объектов недвижимости.
Шаг 2. Обратитесь к нотариусу
Оформить доверенность можно у любого нотариуса, независимо от места нахождения недвижимости и регистрации доверителя. Нотариус проверит дееспособность доверителя, разъяснит последствия выдачи доверенности и составит текст документа по стандартной форме с учётом ваших пожеланий.
Шаг 3. Подпишите доверенность
Доверитель подписывает документ в присутствии нотариуса. Нотариус удостоверяет подпись и вносит сведения о доверенности в единый реестр — это позволяет в дальнейшем проверить подлинность документа и факт его отмены.
Шаг 4. Передайте оригинал жене
Жена сможет действовать по доверенности с момента её получения. Рекомендуется сделать несколько нотариальных копий — для банка, покупателя и Росреестра.
Срок действия доверенности
С 2013 года доверенность может быть выдана на любой срок. Если срок не указан, документ действует один год с даты совершения. На практике для продажи недвижимости обычно оформляют доверенность на срок от нескольких месяцев до трёх лет — этого достаточно для поиска покупателя и проведения сделки.
Стоимость оформления
Расходы складываются из двух частей:
- нотариальный тариф — за удостоверение доверенности близкому родственнику (супруге) установлен льготный тариф, который ниже, чем для посторонних лиц;
- услуги правового и технического характера — размер зависит от региона и конкретной нотариальной конторы.
В среднем оформление доверенности на супруга обходится в пределах 1500–3500 рублей. Точную стоимость лучше уточнить у нотариуса заранее.
Важные нюансы и риски
Согласие супруга на продажу
Если дом приобретался в браке и является совместно нажитым имуществом, для его продажи потребуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Однако если продавцом выступает жена по доверенности, а дом оформлен на мужа и куплен в браке, ситуация требует внимания: нотариус и покупатель могут запросить дополнительные документы. Если дом — личная собственность (получен в дар, по наследству или приобретён до брака), согласие не нужно.
Отмена доверенности
Доверитель вправе в любой момент отменить доверенность через нотариуса; Сведения об отмене вносятся в реестр, и покупатели могут проверить актуальность документа. Поэтому жене важно действовать оперативно, а покупателям — проверять доверенность перед сделкой.
Прекращение доверенности
Доверенность прекращается в случае смерти доверителя, признания его недееспособным, истечения срока или отмены. Сделка, совершённая после прекращения доверенности, будет недействительной.
Осторожность с формулировками
Не стоит выдавать «генеральную» доверенность с неограниченными полномочиями без необходимости. Чётко прописывайте объект продажи, пределы полномочий и порядок получения денег — это защитит интересы обоих супругов.
Оформить доверенность на жену для продажи дома несложно: достаточно собрать документы на недвижимость, посетить любого нотариуса и подписать документ. Главное — грамотно сформулировать полномочия, указать точные данные объекта и не забыть про пункт о получении денежных средств. Нотариально удостоверенная доверенность позволит супруге провести сделку полностью, от поиска покупателя до регистрации перехода права в Росреестре, а вам — сэкономить время и быть уверенным в законности всех действий.