Статья подготовлена с учетом норм Гражданского кодекса РФ, Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и судебной практики, актуальной на 2019 год. Поскольку законодательство регулярно меняется (в частности, с 13 января 2025 года введено обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости), данный материал отражает именно порядок, действовавший в 2019 году.

Понятие и правовая природа договора дарения

Согласно статье 572 ГК РФ, по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать имущество либо имущественное право одаряемому (получателю подарка), либо освобождает его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Ключевые признаки договора дарения в 2019 году:

• Безвозмездность: одаряемый не платит за имущество и не несет обязательств по его оплате.
• Переход права собственности: право собственности переходит к одаряемому с момента передачи имущества (для движимого) или с момента государственной регистрации (для недвижимого).
• Форма сделки: письменная (простая или нотариальная в определенных случаях).

Форма договора дарения в 2019 году

Простая письменная форма

В 2019 году общее правило (ч. 1 ст. 574 ГК РФ) устанавливало, что договор дарения заключается в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение не требовалось для большинства сделок по дарению недвижимости (квартир, домов, земельных участков), если иное не предусмотрено законом.

Исключения, когда в 2019 году требовалась нотариальная форма:

1. Дарение доли в праве общей долевой собственности на недвижимость (если доля не выделена натурально), — требовалось нотариальное удостоверение согласия остальных участников или самого договора (п. 4 ст. 250 ГК РФ, судебная практика).
2. Дарение имущества, подлежащего нотариальному удостоверению по закону (например, акции непубличного АО, ст. 574 ГК РФ в связке со ст. 67 ФЗ «Об АО»).
3. Договор дарения, подлежащий обязательной государственной регистрации, если стороны по собственному желанию решили удостоверить его у нотариуса (добровольное нотариальное удостоверение).

Устная форма

Согласно п. 2 ст. 574 ГК РФ, договор дарения движимого имущества (денег, автомобиля, бытовой техники и т.д.) мог быть заключен в устной форме при одновременной передаче подарка (рукотворное дарение). Для недвижимости устная форма недопустима.

Обязательные условия договора (содержание документа)

Для того чтобы договор был признан действительным и принят к регистрации в Росреестре (если речь о недвижимости), в 2019 году он должен был содержать:

• Предмет дарения: точное описание имущества (адрес, кадастровый номер, площадь, этаж для недвижимости; марка, модель, VIN, номер кузова/рамы для авто).
• Стороны: полные паспортные данные дарителя и одаряемого (ФИО, дата/место рождения, серия/номер паспорта, кем выдан, адрес регистрации). Для юрлиц, наименование, ОГРН, ИНН, адрес, данные представителя.
• Отсутствие возмездия: прямое указание, что передача безвозмездна.
• Гарантии дарителя: подтверждение, что имущество не обременено (нет ипотеки, арестов, обременений), не участвует в спорах, даритель является единственным собственником (или указание размера доли).
• Порядок передачи: акт приема-передачи (подписывается одновременно или позже).
• Расходы: кто платит госпошлину, нотариуса (если задействован), услуги МФЦ/Росреестра.
• Подписи сторон и дата составления.

Особенности дарения разных видов имущества в 2019 году

Недвижимость (квартира, дом, земля, комната, гараж)

Переход права: Право собственности на недвижимость переходит к одаряемому с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН (п. 1 ст. 558 ГК РФ, ст. 8 218-ФЗ).

Пакет документов для регистрации в Росреестре (через МФЦ или напрямую):

1. Заявление по установленному форме (на каждого заявителя или общее).
2. Договор дарения (в 3 экземплярах: даритель, одаряемый, регистрирующий орган).
3. Паспорта сторон (оригиналы для предъявления).
4. Документы-основания права дарителя (свидетельство о праве, старый договор купли-продажи/дарения/наследства и т.д.).
5. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам (для жилых помещений), требовалась на момент 2019 года.
6. Согласие супруга дарителя (нотариальное), если имущество в совместной собственности (ст. 35 СК РФ).
7. Согласие органов опеки/попечительства — если даритель или одаряемый несовершеннолетние/недееспособные, либо если в сделке участвуют их доли.
8. Квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина в 2019 году: 2000 руб. за каждый объект недвижимости для физлиц (п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ). Оплата производилась за каждого одаряемого (если несколько получателей).

Срок регистрации: 9 рабочих дней (7 дней — проверка + 2 дня — выдача) при подаче через МФЦ; 7 рабочих дней при подаче напрямую в Росреестр.

Автомобиль (транспортное средство)

Договор дарения авто в 2019 году составлялся в простой письменной форме (нотариат не требовался).

Порядок:

1. Составление договора в 3 экземплярах.
2. Подписание акта приема-передачи (обязателен для фиксации момента перехода риска случайной гибели/порчи и ответственности за штрафы).
3. Одаряемый в течение 10 дней должен застраховать авто (ОСАГО) на свое имя.
4. Регистрация в ГИБДД: одаряемый подает заявление, договор, акт, ПТС, СТС, паспорт, полис ОСАГО. Перерегистрация производится без смены номеров (по желанию).

Налог (НДФЛ): Если даритель и одаряемый — близкие родственники (код 14.1.17 п. 18.1 ст. 217 НК РФ: супруги, родители/дети, усыновители/усыновленные, братья/сестры, дедушки/бабушки/внуки) — доход одаряемого освобождается от НДФЛ. Остальные платят 13% (резиденты) или 30% (нерезиденты) от рыночной стоимости.

Денежные средства

В 2019 году (ст. 574 ГК РФ):

• Дарение денег между физлицами (в т.ч. родственниками) не требовало письменной формы, если сумма не превышала 10 000 руб. (для сделок между физлицами порог был 10 000 руб., для сделок с юрлицами — 3 000 руб.).
• При передаче более 10 000 руб. требовалась простая письменная форма (квитанция или договор).
• Дарение денег между близкими родственниками не облагалось НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Акции и доли в уставных капиталах

• Доли в ООО: требовалось нотариальное удостоверение договора дарения доли (ст. 21 ФЗ «Об ООО»).
• Акции АО: оформлялись через регистратора/депотарию, нотариат для перехода права не требовался (кроме случаев, установленных уставом).

Налоговые последствия (НДФЛ) в 2019 году

Ключевым моментом было определение категории одаряемого:

Примечание: Рыночная стоимость определялась по данным оценщика или кадастровой стоимости (для недвижимости). Налоговым агентом выступал даритель (если он налоговый агент) или одаряемый самостоятельно сдавал декларацию.

Основания для отмены или прекращения договора (ст. 578 ГК РФ)

В 2019 году договор дарения мог быть отменен судом по основаниям:

1. Попытка на жизнь/здоровье: если одаряемый совершил умышленные действия, повлекшие смерть или увечье дарителя или его близких.
2. Небережное отношение: если подарок — уникальная вещь (картина, антиквариат) и одаряемый допустил ее гибель/порчу.
3. Смерть одаряемого при дарителе: если договор предусматривал передачу после смерти дарителя (дарение в случае смерти — ст. 1118 ГК РФ, оформляется как завещание).
4. Банкротство дарителя: сделка могла быть оспорена кредиторами в течение подозрительного периода (1-3 года до банкротства), если даритель знал о неспособности исполнять обязательства.

Важно: Простое раскаяние дарителя («передумал») не является основанием для отмены оформленного и зарегистрированного договора.

Типичные ошибки и риски при оформлении в 2019 году

• Неточный предмет: отсутствие кадастрового номера, ошибки в адресе/площади — повод для приостановки регистрации.
• Отсутствие согласия супруга: если квартира приобретена в браке, нотариальное согласие второго супруга обязательно. Без него сделка может быть оспорена в течение года (ст. 35 СК РФ).
• Игнорирование опеки: дарение имущества несовершеннолетнего или недееспособного без разрешения опеки — сделка недействительна.
• Дарение обремененного имущества: если на квартире ипотека, дарение возможно только с письменного согласия банка-залогодержателя.
• Сроки регистрации авто: просрочка 10 дней на регистрацию в ГИБДД грозит штрафом для одаряемого (ст. 12.1 КоАП РФ).

Образец структуры договора дарения недвижимости (простая письменная форма)

ГОРОД «___» __________ 2019 г.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ [КВАРТИРЫ / ДОМА / ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА]

г. _______________, «___» __________ 2019 г.

Даритель: _______________________________________________________,
(ФИО полностью)
паспорт: серия ____ № ________, выдан ______________________________,
код подразделения _______, адрес регистрации: ________________________,
далее именуемый(ая) «Даритель», с одной стороны, и

Одаряемый: _______________________________________________________,

(ФИО полностью)
паспорт: серия ____ № ________, выдан ______________________________,
код подразделения _______, адрес регистрации: ________________________,
далее именуемый(ая) «Одаряемый», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар право собственности на
[вид недвижимости: квартиру / жилой дом / земельный участок], расположенный(ую) по адресу:
______________________________________________________________________.
Кадастровый номер: __:__:______:___. Общая площадь: ____ кв.м.
Кадастровая стоиность: __________ руб. (на дату договора).
Имущество принадлежит Дарителю на праве собственности на основании
[документ-основание: свидетельство №..., договор купли-продажи №... от ..., решение суда...].
Имущество свободно от прав третьих лиц, не обременено залогом (ипотекой), не аррестовано,
не участвует в спорах, никто не зарегистрирован/проживает в нем (или: зарегистрированы: ФИО,
которые выезжают до момента регистрации перехода права).

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
Передача имущества осуществляется по подписании Акта приема-передачи,
который является неотъемлемым приложением к настоящему Договору.
Передача производится в момент подписания Акта (или: после государственной регистрации).

ГАРАНТИИ ДАРИТЕЛЯ
Даритель гарантирует, что является единственным собственником (или владеет долей __/__)
и имеет полное право распоряжаться имуществом.
Даритель уведомил(а) Одаряемого о всех обстоятельствах, известных ему, которые могут
возникнуть как претензии третьих лиц.

РАСХОДЫ ПО ОФОРМЛЕНИЮ
Расходы по государственной регистрации перехода права несут Стороны поровну (или: Одаряемый).
Госпошлину оплачивает Одаряемый.
НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ
Стороны предупреждены о налоговых последствиях сделки в соответствии с НК РФ.
[Если родственники] Стороны подтверждают, что являются близкими родственниками
(степень родства: ___________), доход Одаряемого освобожден от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Договор составлен в 3 (трех) экземплярах: по одному для каждой Стороны и один для
регистрирующего органа (МФЦ/Росреестр), имеющих равную юридическую силу.
Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ДАРИТЕЛЬ ОДАРЯЕМЫЙ
_____________ /____________________/ _____________ /____________________/(подпись) (ФИО полностью) (подпись) (ФИО полностью)

Резюме: алгоритм действий в 2019 году

1. Подготовка документов: сбор паспортов, документов на имущество, выписки из ЕГРН (свежей, на момент сделки), справок об отсутствии долгов по ЖКХ.
2. Проверка «чистоты»: проверка имущества на обременения, аресты, участников споров через ЕГРН/судебные базы.
3. Согласия: получение нотариального согласия супруга (если нужно), разрешения опеки (если задействованы несовершеннолетние/недееспособные), согласия банка (если ипотека).
4. Составление договора: в простой письменной форме (3 экз.), детально прописав предмет и гарантии.
5. Подписание и Акт приема-передачи: личная встреча сторон (или через доверенных лиц с нотариальной доверенностью).
6. Оплата госпошлины: 2000 руб. за объект (для физлиц).
7. Подача в Росреестр: через МФЦ (удобнее, +2 дня к сроку) или напрямую / через Госуслуги (электронная регистрация начинала набирать обороты).
8. Получение результата: выписка из ЕГРН на имя одаряемого (с 2017 года бумажные свидетельства не выдаются, право подтверждается выпиской).
9. Налоговая декларация (3-НДФЛ): сдать до , если одаряемый — не близкий родственник.

Дисклеймер: Данная статья носит информационный характер и отражает состояние законодательства РФ на 2019 год. Настоящее законодательство (в частности, обязательное нотариальное удостоверение с ) существенно отличается. Для оформления сделки в текущем году обязательно проконсультируйтесь с нотариусом или юристом.