Справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это официальный документ, подтверждающий технические характеристики недвижимости: площадь, планировку, год постройки, износ и другие параметры. Она требуется при продаже, дарении, наследовании, ипотеке, перепланировке, подключении коммуникаций и для судебных споров.

Важно знать: с 2013 года функции БТИ в России постепенно переходят к Государственному кадастру недвижимости (ЕГРН) и МФЦ. Классические «справки БТИ» заменяются выписками из ЕГРН и техническими планами. Однако термин «справка БТИ» все еще широко используется в быту.

Основные виды документов, которые выдают вместо справки БТИ

• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — основной документ на права и характеристики (площадь, адрес, кадастровый номер, владельцы, обременения). Выдается Росреестром.
• Технический план, документ, подготовленный кадастровым инженером, необходим для внесения объекта в кадастр (новостройка, перепланировка, капитальный ремонт).
• План этажа / Планировка квартиры — графическая часть с размерами комнат, используемая для проектирования перепланировки или оформления ипотеки.
• Справка о стоимости недвижимости (рыночной/кадастровой) — для налогов, нотариуса, суда.
• Архивная справка / Выписка из технического паспорта — для старых объектов (до 2013 г.), если данные еще не перешли в ЕГРН.

Способы получения документов (актуально на 2026 год)

Через Госуслуги (самый быстрый и бесплатный способ для выписок ЕГРН)

1. Зайдите на портал gosuslugi.ru или в приложение «Госуслуги».
2. В поиске введите «Выписка из ЕГРН» или перейдите: Каталог услуг → Земля и недвижимость → Получение сведений из ЕГРН.
3. Выберите тип выписки (на объект недвижимости, на права, на лицо).
4. Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
5. Выберите форму получения: электронная (на почту/в личный кабинет) — бесплатно и мгновенно/в течение 3 дней; бумажная (в МФЦ) — платная госпошлина (~200–400 руб.).
6. Подпишите заявку ЭЦП (СМС-кодом или через приложение).

Через МФЦ «Мои Документы» (для бумажных версий и архивных справок)

• Кому подходит: если нужна бумажная выписка с «живой» печатью, архивная справка для старой недвижимости, справка на нотариуса/суд.
• Что взять: паспорт, документы на недвижимость (свидетельство, договор), доверенность (если действуете от имени другого).
• Сроки: выписка ЕГРН — 3–5 рабочих дней; архивные справки — до 10–30 дней (запрос в архив).
• Стоимость: госпошлина за бумажную выписку ЕГРН — 200 руб. (на объект) / 400 руб. (на права); архивные справки, по тарифам региона (около 300–800 руб.).

Напрямую в ГБУ «БТИ» / ГБУ «Центр кадстра» / ГУП «МосгорБТИ» (для технических планов и замеров)

Если вам нужен технический план (для перепланировки, пристройки, ввода в эксплуатацию) или план этажа с точными замерами:

1. Найдите актуальный сайт вашего регионального БТИ (например, для Москвы, btimos.ru или gbubti.ru, для МО — bti-mo.ru).
2. Оставьте заявку на сайте или позвоните по горячей линии.
3. Договоритесь о выезде замерщика (кадастрового инженера).
4. Инженер проводит замеры, готовит XML-схему и технический план.
5. Получаете документ на руках или в личном кабинете на сайте БТИ.

Стоимость: услуги кадастрового инженера, рыночные (от 5 000 до 20 000+ руб. в зависимости от площади и сложности). Госпошлины за регистрацию изменений в ЕГРН платятся отдельно.

Через частных кадастровых инженеров

Можете нанять любого инженера, включенного в Реестр кадастровых инженеров (проверка на сайте Росреестра). Это удобно, если гос-БТИ загружен или нужен срочный выезд. Результат юридически равен результату гос-БТИ.

Пошаговый алгоритм: что делать прямо сейчас

Особенности для Москвы и Московской области (на примере из новостей)

В Москве и Подмосковье архивные фонды БТИ централизованы. Согласно недавней информации, архивные справки БТИ выдает Госархив Подмосковья. Их можно заказать удаленно:

• Через сайт Госархива Подмосковья или портал «Госуслуги Москвы» / «Мои Документы».
• Срок готовности — от нескольких минут (если оцифровано) до нескольких дней.
• Это удобно для получения справок на дома, снесенные до 2000-х, или для восстановления утерянных технических паспортов.

Частые ошибки и советы

• Не путаем «Справку БТИ» и «Выписку ЕГРН». Для сделок (купля-продажа, ипотека) почти всегда нужна именно Выписка из ЕГРН. Старая справка БТИ (зеленая книжка) юридической силы как документа, устанавливающего права, не имеет с 2017 года.
• Кадастровый номер, ключ ко всему. Если его нет, ищите по адресу на Публичной кадастровой карте (ПКК).
• Срок действия выписки ЕГРН не ограничен законом, но банки и нотариусы обычно требуют «свежую» (не старше 30–60 дней).
• Электронная выписка с ЭЦП Росреестра имеет полную юридическую силу и не требует нотариального заверения копии.
• Для перепланировки нужен не просто «план этажа», а Технический план (XML + PDF), который загружается в ЕГРН через МФЦ/Госуслуги после согласования проекта в архитектурном отделе.

Контакты и полезные ссылки

• Госуслуги (ЕГРН): gosuslugi.ru
• Публичная кадастровая карта (ПКК): pkk.rosreestr.ru
• Реестр кадастровых инженеров: rosreestr.gov.ru
• Сайт МФЦ (запись на прием): my.mfc.ru (или региональный портал)
• ГБУ БТИ Москвы: btimos.ru / gbubti.ru
• Госархив Подмосковья (архивные справки): gosarhivmo.ru

Резюме: В 90% случаев вам нужна Выписка из ЕГРН — заказывайте её бесплатно за 5 минут на Госуслугах. Если требуются замеры, перепланировка или архивные данные по старому фонду — обращайтесь в МФЦ или к кадастровому инженеру (БТИ).