Кадастровая стоимость — это ключевой показатель, от которого зависят размеры налога на имущество, арендных платежей за муниципальное жилье, а также нотариальных тарифов и госпошлин при сделках. Для собственников недвижимости в Московской области вопрос частоты пересчета актуален как никогда, особенно на фоне изменений, вступивших в силу с 1 января 2026 года.

Общее правило: пересчет не чаще раза в два года

Согласно Федеральному закону № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ст. 22), государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проводится не чаще одного раза в два года.

Это означает, что региональные органы власти (в нашем случае — Правительство Московской области) не имеют права инициировать новую массовую оценку ежегодно; Между датами утверждения отчетов о результатах государственной кадастровой оценки должен проходит минимум два календарных года.

Исключения: когда стоимость может измениться раньше срока

Существует ряд оснований, при которых кадастровая стоимость конкретного объекта или группы объектов может быть скорректирована вне планового графика (ст. 23 Закона № 237-ФЗ):

• Выявление ошибки реестра — техническая или методическая ошибка, допущенная при внесении данных в ЕГРН (например, неверно указана площадь, материал стен, этажность). Исправление производится по заявлению заинтересованного лица или по инициативе Росреестра.
• Изменение характеристик объекта — проведение перепланировки, переустройства, капитального ремонта с изменением технических параметров, пристройки (для домов) и т.д.
• Изменение вида разрешенного использования (ВРИ), перевод квартиры из жилого фонда в нежилой (например, для открытия офиса) или изменение функционального назначения земельного участка.
• Признание результатов оценки недействительными — по решению суда или комиссии по оспариванию, если установлено, что оценка проводилась с нарушением закона.

Важно: В этих случаях меняется стоимость конкретного объекта, а не всей массива недвижимости региона.

Ключевые изменения 2026 года: переход на новые правила

С 1 января 2026 года в Москве и Московской области вступили в силу кардинально новые правила оспаривания и формирования кадастровой стоимости. Это связано с завершением перехода на единую методику оценки, утвержденную Росреестром, и применением рыночных индексов.

Ежегодное индексирование вместо редкой массовой оценки

Главная новизна 2026 года, механизм ежегодного обновления кадастровой стоимости с применением индексов рынка недвижимости. Теперь массовая государственная кадастровая оценка (переоценка всех объектов сразу) проводится реже (раз в 3–5 лет в зависимости от региона), а актуальность стоимости поддерживается за счет ежегодного применения коэффициентов (индексов), отражающих изменение рыночных цен.

Как это работает:

1. Росреестр утверждает индексы изменения рыночной стоимости недвижимости по субъектам РФ (обычно в IV квартале текущего года для применения к следующему).
2. К кадастровой стоимости на 1 января текущего года применяется этот индекс.
3. Новая стоимость вступает в силу с 1 января года, следующего за годом утверждения индекса.

Таким образом, фактически стоимость может меняться ежегодно (вверх или вниз), но не за счет новой полноценной оценки, а за счет индексации. Это делает налоговые нагрузки более плавными и привязанными к реальной рыночной конъюнктуре.

Новые правила оспаривания (с )

С начала 2026 года процедура оспаривания существенно упрощена и унифицирована:

• Единый порядок: Оспаривание теперь возможно только через Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре (административный порядок) или через суд. Порядок оспаривания через комиссии при субъектах РФ (как было раньше в МО) для результатов массовой оценки исключен.
• Сроки: Заявление в комиссию Росреестра можно подать в течение 6 месяцев с момента вступления в силу новой стоимости (обычно с 1 января года применения индекса). В суд — в течение 6 месяцев с момента получения решения комиссии или отказа в его выдаче.
• Индексы как аргумент: Теперь собственник может использовать официальные индексы рынка недвижимости, опубликованные Росреестром, как основание для доказывания завышенности стоимости, если индекс показывает падение цен, а кадастровая стоимость выросла или не снизилась.

Практика 2026 года: что получили собственники МО

Согласно информации, поступившей в начале 2026 года (на ), многие собственники в Московской области получили уведомления об изменении кадастровой стоимости. Причины роста:

• Применение индексов роста рыночных цен за 2024–2025 годы; На рынке жилья Московской области за этот период наблюдался значительный рост цен (по разным данным — на 15–30% в зависимости от направления и класса жилья).
• Переход на уточненные методики оценки, учитывающие больший массив рыночных данных (договоры купли-продажи, предложения на агрегаторах).

Суммарная кадастровая стоимость всех объектов недвижимости в ЕГРН по региону показала рост, что напрямую повлияет на налоговые уведомления за 2026 год (оплачиваемые в 2027 году).

Как узнать актуальную стоимость и дату последнего изменения

Самый надежный способ, получить Выписку из ЕГРН на объект недвижимости. В ней указаны:

• Текущая кадастровая стоимость.
• Дата определения (утверждения) этой стоимости.
• Основание (номер приказа/постановления или сведения об применении индекса).

Выписку можно заказать:

• Через Госуслуги (электронный вид — бесплатно/дешевле, быстрее).
• На сайте Росреестра (Публичная кадастровая карта — справочно, без юридической силы).
• Через МФЦ (бумажный вид).

Что делать, если не согласен со стоимостью в 2026 году?

Если вы считаете, что примененный индекс или базовая стоимость завышены:

1. Проверьте расчет: Сравните кадастровую стоимость за 1 кв. м аналогичных объектов в вашем доме/районе через Публичную кадастровую карту.
2. Соберите доказательства: Актуальные для 2026 года индексы Росреестра, данные о реальных сделках (реестр договоров ДДУ/ДКП), заключение независимого оценщика (сдача отчета в Росреестр не обязательна для комиссии, но усиливает позицию в суде).
3. Подайте заявление в Комиссию при Росреестре: Электронно через Госуслуги/сайт Росреестра или по почте. Срок — до 30 июня 2026 года (если стоимость вступила в силу ).
4. Судебный порядок: Если комиссия отказала или пропущен срок — в суд общей юрисдикции (для физлиц) или арбитраж (для юрлиц/ИП).

Резюме: как часто меняется стоимость на практике?

На 2026 год ответ на вопрос «как часто» имеет два измерения:

1. Формальная массовая оценка — редко (раз в несколько лет).
2. Фактическая стоимость в ЕГРН, ежегодно за счет применения рыночных индексов.

Собственникам квартир в Московской области необходимо ежегодно (в начале года) проверять актуальную кадастровую стоимость через выписку из ЕГРН или Публичную кадастровую карту, так как она напрямую определяет налог на имущество, подлежащий к уплате к 1 декабря следующего года. В случае несоответствия рыночной стоимости — действует упрощенная процедура оспаривания через Комиссию Росреестра в течение 6 месяцев с 1 января.

Материал подготовлен на основании действующего на года законодательства (ФЗ-237, ФЗ-218, Постановления Правительства РФ, приказов Росреестра) и информационных сообщений за 2026 год.