Кадастровый перечень (список) имущества — это официальный документ‚ в котором перечислены объекты недвижимости‚ налоговая база по налогу на имущество организаций в отношении которых определяется исходя из кадастровой стоимости‚ а не среднегодовой. В Ставропольском крае такой перечень ежегодно утверждает Министерство имущественных отношений региона.

Нормативная база

Актуальный документ — Приказ Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25 декабря 2024 г. № 1385 «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества‚ налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость‚ на 2025 год» (с изменениями и дополнениями). Перечень оформлен в виде приложения к приказу и представлен в формате таблицы (MS Excel).

Ранее действовали аналогичные приказы за предыдущие годы‚ например приказ от 24 декабря 2021 г. (перечень на 2022 год)‚ в который приказом от 14 февраля 2025 г. № 101 вносились изменения. Это показывает‚ что перечень — «живой» документ: в него могут добавляться или исключаться объекты.

Какие объекты включаются в перечень

В соответствии со статьёй 378.2 Налогового кодекса РФ в перечень‚ как правило‚ попадают:

• административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
• нежилые помещения‚ предназначенные (или фактически используемые) для размещения офисов‚ торговых объектов‚ объектов общепита и бытового обслуживания;
• объекты недвижимости иностранных организаций‚ не осуществляющих деятельность через постоянное представительство;
• жилые помещения и гаражи‚ не учтённые на балансе как основные средства (для организаций).

Как объект попадает в список

1. Министерство имущественных отношений края проводит анализ объектов недвижимости и их фактического использования.
2. Формируется проект перечня‚ который утверждается приказом до начала налогового периода.
3. Перечень в электронной форме направляется в Управление ФНС России по Ставропольскому краю.
4. Документ публикуется на официальном сайте министерства в сети «Интернет».

Что означает включение в перечень для собственника

Если объект включён в кадастровый список‚ налог на имущество организаций рассчитывается от кадастровой стоимости‚ определённой на 1 января соответствующего года. Ставка устанавливается региональным законом и не может превышать пределы‚ установленные НК РФ. Собственнику важно:

• проверить наличие своего объекта в перечне (по кадастровому номеру и адресу);
• при несогласии с кадастровой стоимостью, оспорить её в комиссии при Росреестре или в суде;
• при несогласии с самим фактом включения — обратиться в министерство или оспорить решение в судебном порядке.

Где найти перечень

Официальный перечень публикуется:

• на сайте Министерства имущественных отношений Ставропольского края;
• в справочно-правовых системах (Гарант‚ КонсультантПлюс‚ Кодекс);
• на портале правовой информации.

Кадастровый перечень имущества Ставропольского края, ключевой инструмент определения налоговой базы по налогу на имущество организаций. Владельцам коммерческой недвижимости региона следует ежегодно отслеживать обновления документа‚ чтобы корректно рассчитывать налоговые обязательства и своевременно защищать свои права при несогласии с включением объекта в список или с величиной кадастровой стоимости.