В российской системе государственного кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер․ Понимание его структуры позволяет точно определить местоположение участка‚ его принадлежность к административно-территориальным единицам и получить достоверные сведения из ЕГРН․ В данной статье подробно разберем‚ что означает комбинация 50:100 в контексте кадастрового деления территории Российской Федерации․

Иерархия кадастрового деления территории

Согласно Правилам кадастрового деления территории Российской Федерации (утв․ Приказом Минэкономразвития РФ от № 877)‚ территория страны делится на четыре уровня:

1. Кадастровый округ — высший уровень (обычно совпадает с границей субъекта РФ)․ Обозначается двумя первыми цифрами в кадастровом номере (АА)․
2. Кадастровый район — часть округа‚ в пределах которой ведется учет земельных участков․ Обычно соответствует муниципальному району или городскому округу․ Обозначается следующими двумя цифрами (ВВ)․
3. Кадастровый квартал, единица низшего уровня деления‚ формируемая в пределах кадастрового района․ Обозначается семизначным кодом (ССССССС)․
4. Земельный участок (объект недвижимости) — элементарная единица учета․ Обозначается порядковым номером (КК)․

Полная структура кадастрового номера: АА:ВВ:ССССССС:КК

Расшифровка кода «50» — Кадастровый округ № 50

Первые две цифры 50 в кадастровом номере однозначно указывают на Кадастровый округ № 50‚ который соответствует территории Московской области․

• Субъект РФ: Московская область․
• Административный центр: г․ Москва (но сама Москва имеет отдельный округ № 77)․
• Нормативная база: Приказ Минэкономразвития РФ № 877‚ Приложение № 1 (Перечень кадастровых округов)․

Важно: В некоторых устаревших или некорректных источниках встречается информация‚ что «кадастровый район 50 — это город Красноярск или Зеленогорск»․ Это ошибка․ Красноярский край имеет код округа 24‚ а ЗАТО Зеленогорск входит в его состав․ Код 50 закреплен исключительно за Московской областью․

Анализ обозначения «100» — Кадастровый район или Квартал?

В стандартной нумерации кадастровых районов (ВВ) используются две цифры (от 01 до 99)․ В Московской области существует около 50–60 муниципальных районов и городских округов‚ поэтому коды районов обычно лежат в диапазоне 01–50 (например‚ 50:01, г․ Балашиха‚ 50:02 — г․ Видное‚ 50:10 — Истринский район и т․д․)․

Обозначение «100» (три цифры) не может быть кодом кадастрового района в текущей системе Росреестра․

Возможные варианты интерпретации «50:100»:

Кадастровый район 50:10 (Истринский район) — пример корректной структуры

Если предположить‚ что пользователь имел в виду 10-й кадастровый район 50-го округа‚ то речь идет об Истринском муниципальном районе Московской области․

Характеристики кадастрового района 50:10:

• Наименование: Истринский муниципальный район (городской округ Истра с 2017 г․‚ но кадастровое деление может сохранять старую структуру)․
• Состав: Включает город Истра‚ поселки и сельские поселения (Новопетровское‚ Покровское и др․)․
• Кварталы: Нумеруются семизначными кодами: 50:10:0000001 – 50:10:XXXXXXX․
• Границы: Утверждены схемой кадастрового деления‚ доступной на Публичной кадастровой карте (ПКК)․

Как проверить точную информацию по объекту

Для получения достоверных сведений о конкретном участке или квартале необходимо использовать официальные источники:

1. Публичная кадастровая карта (ПКК), pkk․rosreestr․ru
   • Введите в поиске известную часть номера (например‚ 50:10 или полный номер 50:10:0000001:001)․
   • Карта покажет границы округа‚ района‚ квартала и участка․
   • Доступны атрибуты: площадь‚ категория земель‚ вид разрешенного использования (ВРИ)‚ кадастровая стоимость․
2. Сайт Росреестра / Госуслуги — Заказ выписки из ЕГРН
   • Выписка дает полную юридическую информацию: правообладатели‚ обременения‚ история переходов прав․
   • Доступны в электронном виде (XML/PDF) за 5–7 минут․
3. Архив кадастровых планов территорий (КПТ)
   • Для истории изменений границ кварталов и районов (XML-файлы)․

Нормативная база и определения

Ключевые документы‚ регулирующие кадастровое деление:

• Федеральный закон от № 221-ФЗ «О государственном кадастровом учете недвижимости» (ст․ 11‚ 12‚ 13 — определение уровней деления)․
• Приказ Минэкономразвития РФ от № 877 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и схемы кадастрового деления территории Российской Федерации»․
• Приказ Росреестра от № П/0393 «Об утверждении административного регламента предоставления Росреестром государственной услуги по присвоению кадастровых номеров объектам недвижимости»․

Цитата из Правил (Приказ № 877): «Кадастровым районом является часть территории кадастрового округа‚ в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района․ Границы кадастровых районов устанавливаются в пределах границ муниципальных районов‚ городских округов․․․»․

Частые ошибки при работе с кодами 50:XX

Обозначение «Кадастровый район 50 100» с технической точки зрения некорректно‚ так как:

1. 50 — это код Кадастрового округа (Московская область)․
2. 100 — не может быть кодом кадастрового района (допустимы только двухзначные коды 01–99)․

Скорее всего‚ речь идет об одном из следующих объектов:

• Кадастровый район 50:10 (Истринский район / г․о․ Истра)․
• Кадастровый квартал с номером‚ содержащим «100» (например‚ 50:10:0000100)․
• Ошибке при ручном вводе или чтении старого документа․

Рекомендация: Для точной идентификации объекта недвижимости всегда используйте полный кадастровый номер (в формате АА:ВВ:ССССССС:КК) и проверяйте его на Публичной кадастровой карте Росреестра или заказывайте выписку из ЕГРН․ Это гарантирует получение актуальной и юридически значимой информации․

Статья подготовлена на основе действующего законодательства РФ (ФЗ-221‚ Приказ Минэкономразвития № 877) и данных Публичной кадастровой карты на 2026 год․ Информация носит справочный характер․ Для принятия юридически значимых решений обратитесь к выписке из ЕГРН или к специалисту-кадастровому инженеру․