Кадастровый номер, это уникальный идентификатор объекта недвижимости‚ который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт․ Знать кадастровый номер жилого дома необходимо при купле-продаже‚ оформлении наследства‚ заказе выписки из ЕГРН‚ уточнении границ участка и решении многих других вопросов․ В этой статье подробно разберём‚ как узнать кадастровый номер по адресу дома․
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр‚ разделённых двоеточиями‚ например: 77:01:0001001:1234․ Каждая группа несёт определённую информацию:
- Первая группа, код кадастрового округа (региона);
- Вторая группа — номер кадастрового района;
- Третья группа — номер кадастрового квартала;
- Четвёртая группа — порядковый номер объекта в квартале․
Кадастровый номер понадобится вам в следующих ситуациях:
- Заказ выписки из ЕГРН о характеристиках объекта и правах собственности;
- Проверка недвижимости перед покупкой на наличие обременений и арестов;
- Оформление сделок купли-продажи‚ дарения‚ мены;
- Регистрация права собственности;
- Оспаривание кадастровой стоимости и налога на имущество;
- Уточнение границ земельного участка․
Способы проверить кадастровый номер по адресу
Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый простой и быстрый способ — воспользоваться официальной публичной кадастровой картой на сайте Росреестра․ Порядок действий:
- Откройте публичную кадастровую карту;
- В строке поиска введите адрес дома: регион‚ населённый пункт‚ улица‚ номер дома;
- Нажмите кнопку поиска;
- На карте отобразится объект‚ а в информационном окне появятся его основные характеристики‚ включая кадастровый номер․
Обратите внимание: если вы ищете многоквартирный дом‚ на карте может отображаться кадастровый номер земельного участка‚ на котором он расположен․ Для получения номера самого здания кликните по контуру строения․
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
На официальном сайте Росреестра работает бесплатный сервис справочной информации․ Для поиска:
- Перейдите в раздел электронных услуг и сервисов;
- Выберите сервис справочной информации по объектам недвижимости в режиме online;
- Заполните форму поиска‚ указав адрес объекта;
- Введите проверочный код с картинки;
- Получите сведения: кадастровый номер‚ площадь‚ назначение‚ дату постановки на учёт․
Заказ выписки из ЕГРН
Если вам нужны официально подтверждённые сведения‚ закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости․ Это можно сделать:
- Через сайт Росреестра в электронном виде;
- Через портал Госуслуг;
- Лично в офисе МФЦ;
- В офисе приёма-выдачи документов Росреестра․
Электронная выписка обычно готовится в течение нескольких минут или часов‚ бумажная — нескольких рабочих дней․ Услуга платная‚ стоимость зависит от вида выписки и способа получения․
Документы на недвижимость
Кадастровый номер указан в правоустанавливающих документах:
- Свидетельство о государственной регистрации права (выдавалось до 2016 года);
- Выписка из ЕГРН;
- Кадастровый паспорт объекта;
- Технический план здания;
- Договор купли-продажи или иной сделки․
Что делать‚ если дом не находится по адресу
Иногда поиск по адресу не даёт результатов․ Возможные причины и решения:
- Дом не поставлен на кадастровый учёт — необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и последующей постановки на учёт;
- Адрес введён с ошибкой — попробуйте разные варианты написания (с корпусом‚ строением‚ литерой);
- Адрес изменился — уточните актуальный адрес в местной администрации;
- Объект учтён как ранее учтённый — попробуйте поиск по условному номеру или через карту‚ найдя дом визуально․
Полезные советы
- Всегда проверяйте кадастровый номер перед сделкой — это защитит от мошенничества;
- Сверяйте данные из публичной карты с выпиской из ЕГРН — только выписка является официальным документом;
- Сохраняйте кадастровый номер в документах, он не меняется на протяжении всего существования объекта (кроме случаев раздела или объединения);
- Если обнаружили неточности в сведениях ЕГРН‚ подайте заявление об исправлении реестровой ошибки․
Проверить кадастровый номер жилого дома по адресу можно бесплатно и быстро — через публичную кадастровую карту или сервис справочной информации Росреестра․ Для официальных целей закажите выписку из ЕГРН․ Знание кадастрового номера и актуальных сведений об объекте недвижимости — важный шаг к безопасности любых операций с жильём․