Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка, присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет. В Херсонской области, как и во всех субъектах Российской Федерации, этот номер является ключевым элементом для осуществления любых правовых действий с недвижимостью: купли-продажи, дарения, наследования, аренды, ипотеки или оформления права собственности.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из четырех блоков цифр, разделенных двоеточиями: АА:ВВ:ССССССС:КК. Для Херсонской области структура выглядит следующим образом:
- АА (Первые две цифры) — Кадастровый округ. Для Херсонской области присвоен код 86.
- ВВ (Вторые две цифры) — Кадастровый район. Соответствует административным районам области (например, 01, Александровский район, 02 — Бериславский район, 03 — Геннадиевский район, 04 — Горностаевский район, 05 — Каховский район и т.д.).
- ССССССС (Следующие семь цифр), Кадастровый квартал. Уникальный номер квартала в пределах района.
- КК (Последние две и более цифр) — Номер самого участка в пределах кадастрового квартала.
Пример: 86:05:0000012:0045, участок № 45 в квартале 12 Каховского района Херсонской области.
Зачем нужен кадастровый номер?
Наличие кадастрового номера обязательно для:
- Государственной регистрации прав (в Росреестре / МФЦ).
- Оформления сделок (ДКП, договор дарения, договора аренды).
- Расчета земельного налога (налоговая база определяется по кадастровой стоимости, привязанной к номеру).
- Межевания и установления границ на местности.
- Получения выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
- Взаимодействия с коммунальными службами (газификация, электрификация, водоснабжение).
Как узнать кадастровый номер участка в Херсонской области
Публичная кадастровая карта (ПКК), самый быстрый способ
Сервис доступен на официальном сайте Росреестра (pkk.rosreestr.ru).
- Введите адрес участка в строке поиска или найдите его на карте вручную.
- При клике по участку отобразится его кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешенного использования и кадастровая стоимость.
- Сервис работает бесплатно и не требует авторизации.
Выписка из ЕГРН
Если вы уже являетесь собственником или имеете право на участок, точный номер указан в выписке из ЕГРН. Получить её можно:
- Через портал Госуслуги (Госуслуги.РФ), раздел «Недвижимость» → «Получить выписку из ЕГРН» (бесплатно в электронном виде).
- В любом отделе МФЦ «Мои Документы» (платная услуга, готовится в течение 3–5 рабочих дней).
- На сайте Росреестра в личном кабинете (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись).
Кадастровый паспорт (старого образца)
Если участок был поставлен на учет до 2017 года, у вас на руках может быть Кадастровый паспорт. Номер участка указан на титульном листе. Важно: с 2017 года кадастровые паспорта перестали выдаваться, их заменили выписки из ЕГРН, но старые документы остаются действительными для идентификации объекта.
Обращение в органы местного самоуправления или Росреестр
Можно подать письменный запрос в Управление Росреестра по Херсонской области или в администрацию соответствующего муниципального образования.
Что делать, если у участка нет кадастрового номера?
Если земельный участок сформирован, но не поставлен на кадастровый учет (нет номера), с ним невозможно совершать сделки. Необходимо провести процедуру кадастрового учета:
- Нанять кадастрового инженера (включенного в реестр Росреестра) для проведения межевания и составления плана межевания.
- Согласовать границы с соседями (подписи в акте согласования).
- Подать план межевания через МФЦ или Госуслуги в Росреестр для присвоения кадастрового номера и внесения сведений в ЕГРН.
Особенности работы с недвижимостью в Херсонской области (актуально на 2026 год)
С вхождением Херсонской области в состав Российской Федерации (с 2022 года) ведение государственного кадастрового учета и ЕГРН на территории региона осуществляется Управлением Росреестра по Херсонской области.
- Единый реестр: Данные о правах и объектах недвижимости ведутся в единой федеральной информационной системе ЕГРН.
- Кадастровая стоимость: Проводится переоценка кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с методикой Росреестра. Актуальные значения можно проверить на ПКК или в выписке из ЕГРН.
- Электронные сервисы: Полный функционал Госуслуг и сайта Росреестра доступен для жителей региона (подача заявлений, получение выписок, проверка статуса заявления).
- Признание прав: Права на недвижимость, оформленные ранее по украинскому законодательству, подлежат признанию и регистрации в ЕГРН в установленном федеральным законом порядке (через суд или административный порядок при наличии оснований).
Частые ошибки и советы
- Не путать кадастровый номер и условный номер. Условный номер присваивался объектам до введения ЕГРН (до 2000-х годов). Сейчас используется только кадастровый номер.
- Проверяйте границы на ПКК. Если на карте участок не отображен или границы «наезжают» на соседние — необходима уточняющая межевая съемка.
- Своевременно обновляйте данные. При изменении площади, категории земель или вида разрешенного использования (ВРИ) необходимо вносить изменения в ЕГРН.
- Берегитесь мошенников. Официальные выписки из ЕГРН выдаются только Росреестром, МФЦ или через Госуслуги. Сторонние сайты, предлагающие «мгновенные выписки за деньги» с неизвестными доменами, часто являются фишинговыми.
Контакты Управления Росреестра по Херсонской области
Для личного обращения или уточнения справочной информации:
- Адрес: г. Херсон, ул. ###, д. 42 (адрес может уточняться, рекомендуется проверить на сайте rosreestr.gov.ru перед визитом).
- Телефон горячей линии Росреестра: ### (бесплатно по России).
- Официальный сайт: rosreestr.gov.ru (раздел «Контакты» → «Территориальные органы» → «Херсонская область»).
Резюме: Кадастровый номер — это «паспорт» вашего земельного участка. В Херсонской области он начинается с кода 86. Узнать его можно бесплатно за 1 минуту на Публичной кадастровой карте или заказать официальную выписку из ЕГРН через Госуслуги. Наличие актуального кадастрового номера и выписки из ЕГРН — гарантия законности ваших прав на землю.