Кадастровый номер, это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Для владельцев квартир, домов, земельных участков и коммерческой недвижимости Нижегородской области знание кадастрового номера необходимо при совершении практически любых юридически значимых действий: купле-продаже, оформлении наследства, получении выписки из ЕГРН, определении кадастровой стоимости и налога на имущество.
Что такое кадастровый номер и из чего он состоит
Кадастровый номер формируется по единым правилам на всей территории Российской Федерации и состоит из нескольких групп цифр, разделённых двоеточиями. Структура номера выглядит следующим образом:
- Первая группа — номер кадастрового округа (для Нижегородской области это 52);
- Вторая группа — номер кадастрового района внутри области;
- Третья группа — номер кадастрового квартала;
- Четвёртая группа — порядковый номер самого объекта недвижимости.
Пример кадастрового номера земельного участка в Нижегородской области: 52:18:0060101:245. Здесь 52, код региона, 18 — кадастровый район, 0060101 — кадастровый квартал, 245 — номер участка.
Как узнать кадастровый номер объекта в Нижегородской области
Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый простой способ — воспользоваться публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра. Достаточно ввести адрес объекта (например, город Нижний Новгород, улица, номер дома) или найти участок визуально на карте. Сервис покажет кадастровый номер, площадь, категорию земель и кадастровую стоимость.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
На сайте Росреестра работает бесплатный сервис, позволяющий получить основные сведения об объекте по адресу или условному номеру. Информация предоставляется в режиме онлайн и доступна круглосуточно.
Заказ выписки из ЕГРН
Официальным документом, подтверждающим кадастровый номер и характеристики объекта, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Заказать её можно:
- через сайт Росреестра;
- через портал Госуслуг;
- в любом офисе МФЦ Нижегородской области;
- в офисах Кадастровой палаты по Нижегородской области.
Документы на недвижимость
Кадастровый номер указан в свидетельстве о праве собственности (если оно выдавалось ранее), в выписке из ЕГРН, кадастровом паспорте, техническом плане и договоре купли-продажи.
Где присваивают кадастровые номера в Нижегородской области
Постановкой на кадастровый учёт и присвоением кадастровых номеров занимается Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области (Кадастровая палата). Приём документов осуществляется через многофункциональные центры «Мои документы», расположенные в Нижнем Новгороде, Дзержинске, Арзамасе, Бору, Кстове, Павлове, Сарове и других городах и районах области.
Зачем нужен кадастровый номер
- Сделки с недвижимостью — без кадастрового номера невозможно зарегистрировать переход права собственности.
- Проверка юридической чистоты — по номеру можно узнать об обременениях, арестах и залогах.
- Расчёт налога — налог на имущество и земельный налог рассчитываются от кадастровой стоимости, привязанной к номеру.
- Оспаривание кадастровой стоимости, для снижения налоговой базы.
- Межевание и разрешение споров — точное определение границ участка.
Частые вопросы
Что делать, если у объекта нет кадастрового номера?
Это означает, что объект не стоит на кадастровом учёте. Необходимо подготовить межевой план (для земельного участка) или технический план (для здания, помещения) у кадастрового инженера и подать документы через МФЦ.
Может ли измениться кадастровый номер?
Да, при разделе, объединении или перераспределении участков старые номера погашаются, а новым объектам присваиваются новые номера.
Что такое условный номер?
Условный номер присваивался объектам до введения современной системы кадастрового учёта. Такие объекты учтены, но при совершении сделок им может быть присвоен актуальный кадастровый номер;
Кадастровый номер — ключевой реквизит любого объекта недвижимости в Нижегородской области. Узнать его можно бесплатно и быстро через онлайн-сервисы Росреестра, а официальные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН. Храните документы с кадастровым номером и проверяйте актуальность сведений перед любыми сделками с недвижимостью.