Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет. Для квартир в Ульяновске, как и во всей России, этот номер является ключевым элементом для проведения любых сделок, оформления прав и получения информации об объекте. В данной статье подробно рассмотрим, из чего состоит номер, как его найти по адресу и зачем он нужен собственнику.

Структура кадастрового номера Ульяновской области

Кадастровый номер состоит из четырех блоков цифр, разделенных двоеточиями: АА:ВВ:СССССС:КК.

• АА (73) — кадастровый округ. Цифра 73 закреплена за Ульяновской областью.
• ВВ — кадастровый район (соответствует административному району области или городу областного значения). Для города Ульяновска часто используются коды 24 (Заволжский район), 25 (Ленинский район), 26 (Железнодорожный район), 27 (Засвияжский район) и др.
• СССССС — кадастровый квартал (территория в границах района).
• КК — порядковый номер самого объекта недвижимости (квартиры, комнаты, паркинга) внутри квартала.

Пример: 73:24:000123:0456, квартира в Заволжском районе Ульяновска.

Основные способы узнать кадастровый номер по адресу в Ульяновске

Существует несколько официальных и удобных сервисов для поиска номера, не выходя из дома.

Публичная кадастровая карта (ПКК) — официальный источник

Это основной бесплатный инструмент Росреестра. Официальный сайт размещен по адресу: https://nspd.gov.ru/.

Алгоритм действий:

1. Перейдите на сайт ПКК.
2. В строке поиска введите адрес квартиры (например: «Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. ###, д. 10, кв. 5»).
3. Нажмите «Найти». Карта автоматически центрируется на объекте.
4. Кликните по контуру здания или введите точный кадастровый номер, если он известен частично.
5. В открывшейся карточке объекта будет указан кадастровый номер, площадь, назначение, кадастровая стоимость и форма собственности.

Примечание: На карте 2025–2026 годов реализован удобный поиск по адресу регистрации, кадастровому номеру или просто по клику на карте.

Сервисы ЕГРН (Росреестр / Госуслуги) — для получения выписки

Если вам нужен не просто номер, а официальный документ, подтверждающий права, закажите выписку из ЕГРН.

• Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru): раздел «Получение сведений из ЕГРН». Можно заказать электронную выписку за 5 минут без очередей (актуально на 2026 год).
• Портал Госуслуг (gosuslugi.ru): раздел «Недвижимость» → «Получить выписку из ЕГРН». Удобно оплачивать и получать в личном кабинете.
• МФЦ (Мои Документы): личное обращение или через терминал в отделениях Ульяновска.

В выписке будет содержаться полная история объекта: кадастровый номер, собственники, обременения (ипотека, арест), площадь и кадастровая стоимость.

Региональные ресурсы и справочники

Для Ульяновской области работают удобные агрегаторы данных:

• ЕГРН.Реестр / ПКК.онлайн: позволяют найти объект по адресу и сразу перейти к заказу отчета.
• Map.ru (Кадастровая карта): визуализация границ кварталов и зданий 73-го кадастрового округа.
• Кадастровая палата Ульяновской области: г. Ульяновск, ул. ###, 5. Здесь можно получить консультацию, записаться на прием в Росреестр или уточнить данные по сложным объектам.

Зачем нужен кадастровый номер квартиры?

Без этого идентификатора невозможно:

• Оформить куплю-продажу, дарение, обмен или наследство (договоры не пройдут регистрацию в Росреестре).
• Получить ипотеку или заложить квартиру в банке.
• Рассчитать и оплатить налог на имущество (кадастровая стоимость привязана к номеру).
• Провести перепланировку или редекор (согласование в администрации Ульяновска).
• Защитить свои права в суде (исковое заявление требует точной идентификации объекта).
• Подключить коммунальные услуги и заключить договоры ресурсоснабжения.

Что делать, если у квартиры нет кадастрового номера?

Ситуация возможна для старых фондов (до 2000-х годов), если технический паспорт БТИ не был переведен в ЕГРН.

1. Закажите технический план у кадастрового инженера (список инженеров есть на сайте Росреестра в реестре кадастровых инженеров).
2. С техническим планом обратитесь в МФЦ или через Госуслуги с заявлением о постановке на кадастровый учет.
3. После регистрации объекту присвоят уникальный номер 73:XX:XXXXXX:XX.

Кадастровая стоимость vs Рыночная цена

На Публичной кадастровой карте Ульяновской области (статус 2026 года) можно узнать кадастровую стоимость. Она определяется государственной оценкой и используется для налогообложения. Важно: кадастровая стоимость часто отличается от реальной рыночной цены продажи. Для спора со стоимостью существует комиссия при Росреестре или судебный порядок.

Частые ошибки при поиске

• Путаница с условным номером: В старых справках БТИ может встречаться «условный номер» (инвентарный). Он не является кадастровым. Нужен именно формат 73:XX:XXXXXX:XX.
• Ошибка в адресе: Проверяйте точное написание улицы, номера дома, корпуса и квартиры (например, на ПКК.онлайн есть подсказки для корректного заполнения).
• Неактуальные данные: Если квартира недавно куплена, данные в ПКК могут обновиться в течение 5 рабочих дней после регистрации права в Росреестре.

Полезные контакты для жителей Ульяновска

• Управление Росреестра по Ульяновской области: официальный сайт регионального отделения, запись на прием через Госуслуги.
• МФЦ «Мои Документы» в Ульяновске: сеть отделений по всем районам города (Заволжский, Ленинский, Железнодорожный, Засвияжский).
• Кадастровая палата: ул. ###, 5 (справки, инженеры, консультации).
• Техподдержка ПКК: через форму обратной связи на nspd.gov.ru.

Резюме

Узнать кадастровый номер квартиры в Ульяновске проще всего через Публичную кадастровую карту (nspd.gov.ru) по адресу. Для юридически значимых действий (сделки, суд, банк) обязательно заказывайте выписку из ЕГРН на Госуслугах или сайте Росреестра. Помните, что код региона Ульяновской области — 73, это ваш ориентир при проверке правильности номера.