Город Дербент — одно из древнейших городов России‚ расположенный в Республике Дагестан. Как и в любом другом населенном пункте‚ каждый объект недвижимости здесь (земельный участок‚ жилой дом‚ квартира‚ гараж‚ незавершенное строительство) имеет свой уникальный идентификатор, кадастровый номер. В этой статье подробно разберем‚ что это такое‚ как выглядит номер для Дербента‚ где и как его найти‚ а также как пользоваться Публичной кадастровой картой.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?

Кадастровый номер — это уникальный код‚ присваиваемый каждому объекту недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он состоит из цифр‚ разделенных двоеточиями‚ и не меняется на протяжении всего срока существования объекта (даже при смене собственника).

Основные функции кадастрового номера:

• Идентификация: точная привязка объекта к конкретному месту на карте.
• Правовая уверенность: подтверждение того‚ что объект учтен в Росреестре.
• Основа для сделок: без номера невозможно оформить куплю-продажу‚ дарение‚ ипотеку‚ наследование или аренду.
• Налогообложение: расчет кадастровой стоимости и земельного/имущественного налога.
• Межевание: фиксация точных границ участка.

Структура кадастрового номера для города Дербент

Кадастровый номер имеет иерархическую структуру: АА:ВВ:СССССС:ККК‚ где:

1. АА — кадастровый округ (для Республики Дагестан — 05).
2. ВВ — кадастровый район (для Дербентского района и города Дербент — 42).
3. СССССС — кадастровый квартал (уникальный номер квартала в пределах района).
4. ККК — порядковый номер объекта внутри квартала.

Таким образом‚ любой объект недвижимости в городе Дербент и Дербентском районе имеет префикс 05:42.

Пример: 05:42:000123:456 (цифры квартала и объекта приведены для примера).

Публичная кадастровая карта (ПКК) Дербента: основной инструмент поиска

Публичная кадастровая карта (ПКК) — это бесплатный онлайн-сервис Росреестра‚ доступный на сайте pkk.rosreestr.ru (а также через портал «Госуслуги» и сайты региональных отделений). Это главный источник справочной информации об объектах недвижимости без необходимости заказывать официальные документы.

Что показывает ПКК для Дербента:

• Границы земельных участков (только для тех‚ для которых проведено межевание и определены точные координаты углов).
• Границы кадастровых кварталов и округов.
• Кадастровый номер любого объекта (участка‚ здания‚ сооружения).
• Кадастровую стоимость объекта (основу для налога).
• Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка (ИЖС‚ ЛПХ‚ коммерческое и т.д.).
• Площадь объекта.
• Статус объекта (учтен‚ ранее учтен‚ аннулирован).

Как найти объект на карте Дербента:

1. Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска (обычно в левой панели или вверху) введите адрес (например: «Республика Дагестан‚ город Дербент‚ улица Пушкина‚ дом 10») или кадастровый номер (если он известен).
3. Нажмите «Найти» или Enter.
4. Карта автоматически масштабируется на искомый объект‚ выделит его границы и откроет карточку с атрибутами.

Важно: На ПКК отображаются только те участки и объекты‚ которые прошли процедуру межевания и внесены в ЕГРН. Если участок не имеет границ на карте, возможно‚ межевание не проводилось или данные еще не обновлены.

Как узнать кадастровый номер по адресу в Дербенте

Есть несколько способов узнать номер‚ зная только адрес:

Через Публичную кадастровую карту (самый быстрый и бесплатный)

Описан выше. Подходит для получения справочной информации «для себя».

Через сервис «Госуслуги» (ЕГРН онлайн)

• Раздел: «Документы и данные» → «Сведения из ЕГРН».
• Выбор способа поиска: «По адресу».
• Ввод адреса в Дербенте.
• Система выдаст список объектов по этому адресу с их кадастровыми номерами.

Заказ выписки из ЕГРН (официальный документ)

Если номер нужен для нотариуса‚ банка‚ суда или Росреестра (например‚ для регистрации права)‚ справки с ПКК недостаточно. Нужен официальный документ, Выписка из ЕГРН.

• Электронно: через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)‚ «Госуслуги» или личный кабинет Росреестра. Приходит с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) на почту. Стоимость ниже‚ чем бумажная.
• Бумажная: через МФЦ (Мои Документы) в Дербенте или непосредственно в отделении Росреестра по Республике Дагестан. Готовится в течение 3-5 рабочих дней.

Офис Росреестра (Федеральная кадастровая палата) в Дербенте

Для личного обращения‚ получения консультаций или подачи документов в бумажном виде можно обратиться в территориальный орган:

Частые вопросы по кадастровым номерам в Дербенте

Может ли у одного объекта быть несколько кадастровых номеров?

Нет‚ у одного объекта недвижимости в один момент времени может быть только один действующий кадастровый номер. Если объект был разделен (раздел участка)‚ у новых образований будут свои номера‚ а старый — аннулирован. Если объект был объединен — старые аннулируются‚ присваивается один новый.

Что делать‚ если объект не найден на Публичной кадастровой карте?

• Проверьте правильность адреса (иногда улицы переименовываются‚ меняется нумерация домов).
• Возможно‚ объект не зарегистрирован в ЕГРН (например‚ дом построен до 1998 года и не оформлен в собственность по дачам/садоводству — «дачный амнистия» может помочь).
• Межевание не проводилось — границы не определены.
• Данные еще не обновились после недавней регистрации (обычно обновление карты происходит в течение нескольких дней после регистрации права).

Меняется ли кадастровый номер при продаже дома/участка?

Нет. Кадастровый номер привязан к самому объекту (геометрии и расположению)‚ а не к собственнику. При смене владельца меняется запись в разделе «Права» выписки из ЕГРН‚ но номер объекта остается прежним.

Для чего нужна кадастровая стоимость‚ которую видно на карте?

Она используется для расчета:

• Налога на имущество физических лиц (квартиры‚ дома‚ гаражи).
• Земельного налога (для участков).
• Госпошлины при регистрации прав (в некоторых случаях).
• Арендной платы за земельные участки в государственной/муниципальной собственности.

Знание кадастрового номера (префикс 05:42 для Дербента) и умение пользоваться Публичной кадастровой картой — базовые навыки для любого собственника‚ покупателя или арендатора недвижимости в городе. Онлайн-сервисы Росреестра и «Госуслуг» позволяют получить справочную информацию бесплатно за минуты‚ а официальные выписки из ЕГРН заказываются электронно без визита в офис.

При планировании сделок‚ оформлении наследования или спорах о границах всегда сверяйтесь с актуальной выпиской из ЕГРН‚ так как данные ПКК носят исключительно информационный характер.