Московская область — один из самых крупных и насыщенных недвижимостью субъектов РФ. Учет земельных участков‚ строений и помещений здесь ведется в рамках единой государственной системы Росреестра. Основной структурной единицей учета территории является кадастровый квартал. В данной статье подробно разбирается‚ что это такое‚ как устроен кадастровый номер‚ где найти актуальный перечень кварталов и как с ними работать.
Что такое кадастровый квартал?
Кадастровый квартал — это территориальная единица кадастрового деления‚ границы которой определяются границами муниципальных образований‚ городских или сельских поселений‚ а также иными границами‚ установленными законодательством.
- Квартал состоит из кадастровых участков (конкретных земельных участков‚ зданий‚ помещений).
- Несколько кварталов образуют кадастровый район.
- Несколько районов образуют кадастровый округ (для Подмосковья это округ № 50).
Границы кадастровых кварталов устанавливаются Росреестром и являются неизменными до момента официального изменения (например‚ при объединении/разделении поселений или изменении границ муниципалитетов).
Структура кадастрового номера в Московской области
Понимание структуры номера позволяет мгновенно определить расположение объекта без карты. Формат номера: АА:ББ:ВВВВВВ:ГГ.
- АА (50) — Кадастровый округ. Цифра 50 закреплена за Московской областью.
- ББ — Кадастровый район. Обычно совпадает с кодом муниципального района или городского округа (например‚ 01, Балашиха‚ 24, Истра‚ 48 — Шатура).
- ВВВВВВ, Кадастровый квартал (6-значный код внутри района).
- ГГ — Номер объекта недвижимости внутри квартала (участок‚ дом‚ квартира).
Пример: 50:24:0010201:15
- 50, Московская область.
- 24, Истринский район.
- 0010201 — Конкретный квартал (например‚ на территории СНТ «Березка» или поселка).
- 15 — Номер конкретного участка в этом квартале.
Почему нельзя опубликовать «полный перечень» в одной статье?
На 2024 год в Московской области зарегистрировано более 15 000 – 20 000 кадастровых кварталов (их количество постоянно меняется из-за межевания‚ образования новых поселений‚ аннексий к Москве и т.д.).
Полный реестр, это массивная база данных‚ а не статический список на бумаге. Официальный перечень ведется исключительно в информационных системах Росреестра.
Официальные источники для поиска кварталов (Актуальные методы)
Публичная кадастровая карта (ПКК), Основной инструмент
Самый наглядный и бесплатный способ найти квартал по адресу или координатам.
- Адрес: pkk.rosreestr.ru
- Функционал: поиск по адресу‚ кадастровому номеру‚ навигация по карте‚ просмотр границ кварталов (слои «Кадастровое деление» → «Кварталы»)‚ получение выписки.
Сайт Росреестра / Госуслуги — Для получения документов
- Справка о кадастровой стоимости (бесплатно на Госуслугах).
- Выписка из ЕГРН (платная/бесплатная) — содержит точный номер квартала для конкретного объекта.
- Справочник кадастровых районов и кварталов (раздел «Кадастровая деятельность» → «Кадастровое деление» на сайте rosreestr.gov.ru). Там можно скачать реестры в формате XML/CSV для программной обработки.
Открытые данные (Open Data) — Для разработчиков и аналитиков
На портале data.gov.ru или в разделе «Открытые данные» сайта Росреестра выкладываются датасеты:
- «Реестр кадастровых районов»;
- «Реестр кадастровых кварталов» (геометрия границ в формате GeoJSON/Shapefile);
Это единственный способ получить машинно-читаемый полный список всех кварталов области на текущую дату.
Примеры кодов кадастровых районов (ББ) Московской области
Зная код района‚ вы сужаете поиск квартала до конкретного муниципалитета. Ниже приведены коды основных районов и городских округов (список неисчерпывающий‚ коды могут уточняться):
| Код (ББ) | Наименование муниципального образования |
|---|---|
| 01 | Балашиха (г.о.) |
| 02 | Видное (г.о.) |
| 03 | Воскресенск (г.о.) |
| 04 | Дзержинский (г.о;) |
| 05 | Дмитров (г.о. / р-н) |
| 06 | Долгопрудный (г.о.) |
| 07 | Домодедово (г.о.) |
| 08 | Дубна (г.о.) |
| 09 | Егорьевск (г.о.) |
| 10 | Железнодорожный (г.о.) |
| 11 | Жуковский (г.о.) |
| 12 | Зарайск (г.о.) |
| 13 | Ивантеевка (г.о.) |
| 14 | Истра (г.о. / р-н) |
| 15 | Кашира (г.о.) |
| 16 | Климовск (исторический‚ теперь под Подольск) |
| 17 | Клин (г.о. / р-н) |
| 18 | Коломна (г.о.) |
| 19 | Королев (г.о.) |
| 20 | Котельники (г.о.) |
| 21 | Красноармейск (г.о.) |
| 22 | Красногорск (г.о.) |
| 23 | Краснозаводск (г.о.) |
| 24 | Краснознаменск (г.о.) |
| 25 | Кубинка (г.о.) |
| 26 | Куровская (г.о.) |
| 27 | Ликино-Дулево (г.о.) |
| 28 | Лобня (г.о.) |
| 29 | Лосино-Петровский (г.о.) |
| 30 | Луховицы (г.о.) |
| 31 | Лыткарино (г.о.) |
| 32 | Люберцы (г.о.) |
| 33 | Можайск (г.о; / р-н) |
| 34 | Мытищи (г.о.) |
| 35 | Нахабино (исторический‚ теперь Красногорск) |
| 36 | Ногинск (г.о.) |
| 37 | Одинцово (г.о. / р-н) |
| 38 | Озёры (г.о.) |
| 39 | Орехово-Зуево (г.о.) |
| 40 | Павловский Посад (г.о.) |
| 41 | Пересвет (исторический‚ теперь Сергиево-Посадский р-н) |
| 42 | Подольск (г.о.) |
| 43 | Протвино (г.о.) |
| 44 | Пушкино (г.о. / р-н) |
| 45 | Пущино (г.о.) |
| 46 | Раменское (г.о.) |
| 47 | Реутов (г.о.) |
| 48 | Рошаль (г.о.) |
| 49 | Руза (г.о. / р-н) |
| 50 | Сергиев Посад (г.о. / р-н) |
| 51 | Серпухов (г.о. / р-н) |
| 52 | Солнечногорск (г.о. / р-н) |
| 53 | Старая Купавна (исторический‚ теперь Богородский г.о.) |
| 54 | Ступино (г.о. / р-н) |
| 55 | Талдом (г.о. / р-н) |
| 56 | Фрязево (г.о.) |
| 57 | Химки (г.о.) |
| 58 | Хотьково (исторический‚ теперь Сергиево-Посадский р-н) |
| 59 | Черноголовка (г.о.) |
| 60 | Чехов (г.о. / р-н) |
| 61 | Шатура (г.о. / р-н) |
| 62 | Шчеlkово (г.о. / р-н) |
| 63 | Электрогорск (г.о.) |
| 64 | Электросталь (г.о.) |
| 65 | Электроугли (исторический‚ теперь Ногинск/Богородский) |
| 66 | Юбилейный (исторический‚ теперь Балашиха/Королев) |
| 67 | Яганово (редко используется‚ частично в составе других) |
Примечание: В связи с административно-территориальной реформой (объединение поселений в городские округа) некоторые старые коды районов (например‚ для бывших рабочих поселков) могут сохраняться в ЕГРН как исторические‚ но для новых объектов присваиваются коды действующих городских округов. Актуальный справочник всегда на сайте Росреестра.
Как найти номер квартала по адресу (Пошаговая инструкция)
- Перейдите на Публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru).
- В строке поиска (лупа слева вверху) введите адрес: «Московская область‚ Истринский район‚ д. Ивановское» или координаты.
- Карта центрируется на объекте. Включите слой: меню «Слои» (иконка слоев справа) → «Кадастровое деление» → поставьте галочку «Кварталы».
- Кликните по участку или территории поселения. В открывшейся карточке будет указан Кадастровый номер квартала (первые 3 блока: 50:XX:XXXXXX).
- Если нужен номер конкретного участка — кликните по его контуру (если границы межевания загружены).
Типовые проблемы и нюансы Подмосковья
«Новые Москва» (ТиНАО) — Код 77‚ а не 50
Важно помнить: территории‚ вошедшие в состав Москвы в 2012 году (Троицкий и Новомосковский АО)‚ имеют кадастровый округ 77 (Москва). Если вы ищете участок в Коммунарке‚ Кокошкине или Внуковском — ищите в округе 77.
Отсутствие границ квартала на карте
Если квартал не отображается на ПКК:
- Включите слой «Кадастровые кварталы» (по умолчанию иногда показаны только участки).
- Масштаб: кварталы видны на масштабах от 1:50 000 и крупнее.
- Квартал может быть «архивным» (ликвидированным при перемежевании). В выписке из ЕГРН это будет указано.
СНТ и ДНП без межевания
Многие садовые товарищества в Подмосковье до сих пор не провели комплексное межевание. В этом случае на карте может отображаться один большой квартал на всё СНТ‚ а отдельные участки внутри него не выделены контурами (или выделены как «землепользование» без кадастровых номеров). Номер квартала в таком случае общий для всего товарищества.
Программный доступ (API) для массового получения списка
Если вам нужен перечень кварталов для интеграции в GIS‚ 1С‚ CRM или аналитику:
- API ПКК (неофициальное‚ но популярное): используются запросы к тайлам или JSON-эндпоинтам карты (например‚
https://pkk.rosreestr.ru/api/features/1/50:24:0010201). Требует парсинга и учета ограничений по запросам. - Официальный API Росреестра (ЕГРН): предоставляется по договору для уполномоченных организаций (нотариусы‚ банки‚ кадастровые инженеры). Позволяет получать выписки и справочники программно.
- Выгрузка открытых данных (GeoJSON/SHP): Скачивание актуального датасета «Границы кадастровых кварталов Московской области» с data.gov.ru — лучший вариант для разовой загрузки в свою БД (PostGIS‚ QGIS‚ ArcGIS).
Юридическое значение номера квартала
Номер кадастрового квартала обязательно указывается в:
- Выписке из ЕГРН на земельный участок / ОКС / помещение.
- Кадастровом плане (при межевании).
- Техническом плане (на строения/помещения).
- Договорах купли-продажи‚ дарения‚ аренды (для идентификации объекта).
- Заявлениях на регистрацию прав в Росреестр / МФЦ.
Ошибка в коде квартала (например‚ указание старого кода после слияния поселений) является основанием для приостановки регистрации прав (ст. 26 ФЗ-218). Всегда сверяйте актуальность кода по ПКК или свежей выписке перед сделкой.
Резюме: где взять актуальный перечень прямо сейчас
Для единичного поиска: Публичная кадастровая карта (ПКК) — введите адрес‚ получите номер за 10 секунд.
Для массовой аналитики / GIS: Портал data.gov;ru → поиск «Границы кадастровых кварталов Московская область» → скачайте GeoJSON / SHP (актуальность обычно раз в квартал/полгода).
Для оформления сделки / судебного спора: Закажите Выписку из ЕГРН на Госуслугах или в МФЦ — это единственный документ с юридической силой‚ подтверждающий принадлежность объекта к конкретному кварталу на текущую дату.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Меняется ли номер квартала при межевании участка?
- Нет. Межевание меняет номер участка (последние две цифры после двоеточия). Номер квартала (третий блок) меняется только при перераспределении границ самих кварталов Росреестром (редко).
- Может ли один квартал находиться в двух районах?
- Нет. Границы квартала не могут пересекать границы кадастрового района (муниципального образования).
- Где найти исторические кварталы (ликвидированные)?
- В выписке из ЕГРН на объект (раздел «Сведения о кадастровом номере») или через архивные выписки. На ПКК они обычно не отображаются.
- Сколько кварталов в Московской области?
- Точная цифра динамична. По открытым данным на 2023-2024 гг. — около 18 000 – 22 000 активных кварталов (включая кварталы под МНО‚ лесной фонд‚ водный фонд‚ резервные земли).
Статья подготовлена в информационных целях. Для юридически значимых действий (сделки‚ суды‚ межевание) обязательно используйте актуальные выписки из ЕГРН и консультируйтесь с кадастровыми инженерами / юристами. Данные о кодах районов носят справочный характер; официальный классификатор — на rosreestr.gov.ru.