Кадастровый учёт — это основа правовых отношений с недвижимостью. Без постановки объекта на кадастровый учёт невозможно зарегистрировать право собственности‚ провести сделку купли-продажи‚ оформить наследство или ипотеку. В Краснодаре и Краснодарском крае эту работу ведут несколько взаимосвязанных государственных структур. Разберёмся‚ кто за что отвечает и куда обращаться жителям края.
Основные кадастровые структуры Краснодарского края
Управление Росреестра по Краснодарскому краю
Главным органом‚ отвечающим за государственную регистрацию прав и кадастровый учёт в регионе‚ является Управление Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управление Росреестра).
Контактные данные:
- Адрес: г. Краснодар‚ ул. ###‚ 39
- Руководитель: Долгов Александр Александрович
- Официальный сайт: раздел Краснодарского края на портале rosreestr.gov.ru
Управление осуществляет надзор в сфере кадастровой деятельности‚ ведение реестров‚ государственную кадастровую оценку‚ а также контроль за работой кадастровых инженеров и саморегулируемых организаций (СРО).
Кадастровая палата по Краснодарскому краю
Кадастровая палата, это филиал ППК «Роскадастр»‚ который непосредственно ведёт Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Контактные данные:
- Адрес: 350018‚ г. Краснодар‚ ул. ###‚ д. 3
- Директор филиала: Сулим Иван Михайлович
Именно сюда подаются документы на кадастровый учёт и регистрацию прав‚ а также запросы на получение выписок из ЕГРН.
ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» (Краевое БТИ)
Краевое бюро технической инвентаризации выполняет техническую инвентаризацию объектов‚ оказывает кадастровые услуги и принимает онлайн-заявки от граждан и организаций. Учреждение также проводит работы по государственной кадастровой оценке и публикует проекты отчётов для общественного обсуждения.
Какие услуги можно получить
Жители Краснодара могут обратиться за следующими услугами:
- Постановка на кадастровый учёт — земельных участков‚ домов‚ квартир‚ нежилых зданий и помещений;
- Регистрация прав собственности и других вещных прав;
- Получение выписок из ЕГРН — о характеристиках объекта‚ правах‚ переходе прав;
- Внесение изменений в сведения реестра (изменение площади‚ адреса‚ назначения);
- Исправление реестровых ошибок;
- Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- Снятие с кадастрового учёта утраченных объектов.
Как подать документы
Существует несколько удобных способов:
- Через МФЦ — самый популярный вариант для граждан. Многофункциональные центры работают во всех районах Краснодара;
- Онлайн — через электронные сервисы на официальном сайте Росреестра (подача заявлений‚ заказ выписок‚ онлайн-запросы);
- Лично в офисе Кадастровой палаты по адресу ул. ###‚ 3;
- Почтой — заказным письмом с описью вложения.
Публичная кадастровая карта
Краснодарский край относится к 23-му кадастровому округу. На публичной кадастровой карте Росреестра любой желающий может бесплатно найти информацию об объектах недвижимости: по кадастровому номеру‚ адресу или координатам. Доступны сведения о площади участка‚ кадастровой стоимости‚ категории земель и виде разрешённого использования.
Государственная кадастровая оценка
Региональный Роскадастр регулярно информирует жителей о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов капитального строительства. От кадастровой стоимости зависит размер земельного и имущественного налогов‚ поэтому важно следить за публикацией проектов отчётов и при необходимости подавать замечания в установленные сроки.
Полезные советы
- Перед сделкой с недвижимостью всегда заказывайте актуальную выписку из ЕГРН;
- Проверяйте кадастровую стоимость объекта — при завышении её можно оспорить;
- Для подготовки межевых и технических планов обращайтесь только к кадастровым инженерам‚ состоящим в СРО (проверить можно в реестре на сайте Росреестра);
- Используйте электронные сервисы, это экономит время и позволяет отслеживать статус заявления онлайн.
Кадастровая система Краснодарского края представлена Управлением Росреестра‚ Кадастровой палатой и Краевым БТИ‚ которые обеспечивают полный цикл работ с недвижимостью — от постановки на учёт до регистрации прав. Большинство услуг сегодня доступно в электронном виде‚ что делает взаимодействие с государственными органами максимально удобным для жителей Краснодара и всего региона.