Кадастровая стоимость — это официально установленная государством стоимость объекта недвижимости, в т․ч․ земельного участка․ Именно от неё зависит размер земельного налога, арендной платы за государственные земли, а также ряд пошлин и сборов․ Владельцам участков в Воронежской области важно знать, как быстро узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру и что делать, если она кажется завышенной;
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки и отражает усреднённую стоимость земельного участка с учётом его местоположения, категории земель, вида разрешённого использования и других характеристик․ Важно понимать: кадастровая стоимость не равна рыночной цене, хотя и должна быть к ней приближена․
Кадастровая стоимость используется для:
- расчёта земельного налога для физических и юридических лиц;
- определения арендной платы при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- расчёта выкупной цены земельного участка;
- определения размера госпошлин в отдельных случаях․
- Откройте публичную кадастровую карту на сайте Росреестра․
- Введите кадастровый номер участка в строку поиска․
- Нажмите на найденный объект — в карточке отобразится кадастровая стоимость, площадь, категория земель и вид разрешённого использования․
- через сайт Росреестра;
- через портал Госуслуг;
- в ближайшем МФЦ Воронежа или другого города области лично․
- Через комиссию при Росреестре, подаётся заявление с приложением отчёта независимого оценщика о рыночной стоимости участка․
- Через суд — если комиссия отказала или вы сразу хотите обратиться в судебном порядке․
- Через исправление ошибок — если завышение вызвано технической ошибкой (неверная площадь, категория земель и т․д․), достаточно заявления об исправлении․
Если кадастровая стоимость завышена, собственник переплачивает налоги, поэтому её стоит регулярно проверять․
Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру
Кадастровый номер — уникальный идентификатор участка, который указан в выписке из ЕГРН, свидетельстве о праве собственности или договоре купли-продажи․ Он имеет формат вида 36:XX:XXXXXXX:XXX (36 — код Воронежской области)․
Сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта»
Самый простой способ — воспользоваться официальным сайтом Росреестра:
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
На сайте Росреестра в разделе электронных услуг выберите соответствующий сервис, введите кадастровый номер и получите актуальные сведения, включая кадастровую стоимость и дату её установления․
Заказ выписки из ЕГРН
Официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости․ Заказать её можно:
Электронная выписка обычно готовится в течение нескольких минут или часов, бумажная — нескольких рабочих дней․
Особенности кадастровой оценки в Воронежской области
Государственная кадастровая оценка земель в Воронежской области проводится региональным бюджетным учреждением по заказу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области․ Результаты оценки утверждаются нормативными актами региона и вносятся в ЕГРН․
Актуальную информацию о проведении оценки и проектах отчётов можно найти на официальном сайте Правительства Воронежской области․ Собственники вправе подавать замечания к проекту отчёта об оценке до его утверждения․
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего участка существенно превышает рыночную, её можно оспорить:
При положительном решении новая стоимость применяется с даты подачи заявления, что позволяет снизить налоговую нагрузку․
Узнать кадастровую стоимость земельного участка в Воронежской области по кадастровому номеру можно бесплатно и быстро — через онлайн-сервисы Росреестра или заказав выписку из ЕГРН․ Регулярная проверка этих сведений поможет контролировать размер земельного налога и вовремя реагировать на возможные ошибки или завышения․