Кадастровая стоимость, это официально установленная государством оценка стоимости объекта недвижимости. В Кемерово, как и во всей России, этот показатель является базовым для расчета налогов, определения арендной платы за муниципальное жилье, а также для расчета госпошлины при оформлении сделок. На 2026 год актуальные данные доступны через официальные сервисы Росреестра и Публичную кадастровую карту.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?

В отличие от рыночной цены (по которой квартиру можно купить или продать), кадастровая стоимость определяется массовым оценочным методом специализированными бюджетными учреждениями — Центрами государственной кадастровой оценки (ЦГКО). В Кемеровской области эти работы координируются региональными органами исполнительной власти.

Основные функции кадастровой стоимости:

• Налог на имущество: С 2015 года налог на квартиры рассчитывается именно от кадастровой стоимости, а не от инвентарной.
• Госпошлина: При регистрации прав в Росреестре (покупка, дарение, наследование) пошлина часто исходит из кадастровой стоимости, если договорная цена ниже.
• Социальная аренда и выкуп: Определяет цену приватизации или выкупа доли в квартире из муниципального фонда.
• Обеспечение обязательств: Банки могут использовать её как ориентир при оценке залога (хотя требуют независимую рыночную оценку).

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Кемерово онлайн (2026)

На 2026 год существует несколько бесплатных и официальных способов получить актуальную информацию без визита в офисы. Данные актуализируются регулярно; согласно открытым источникам, свежие сведения доступны на и .

Способ 1: Публичная кадастровая карта (ПКК) — самый наглядный метод

Это официальный геоинформационный сервис Росреестра. Он позволяет найти объект по адресу, кадастровому номеру или просто кликнув по дому на карте.

1. Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru (или через портал «Госуслуги» — раздел «Кадастровая карта»).
2. В строке поиска введите адрес: Кемеровская область, г. Кемерово, улица, дом, квартира.
3. Также можно ввести кадастровый номер в формате 42:XX:XXXXXX:XXX (42 — код Кемеровской области).
4. Кликните по найденному объекту. В открывшейся карточке будет указана: кадастровая стоимость, общая площадь, дата постановки на учет, вид разрешенного использования и границы.

Примечание: ПКК Кемеровской области 2026 года позволяет также заказать официальную выписку из ЕГРН за 5 минут без очередей.

Способ 2: Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Это текстовый сервис на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги и сервисы»). Он удобен, если нужен только цифровой показатель без карты.

• Выберите «Получить справочную информацию».
• Введите кадастровый номер или адрес квартиры в Кемерово.

Способ 3: Портал «Госуслуги» (ЕПГУ)

В личном кабинете раздел «Недвижимость» → «Получить сведения о кадастровой стоимости». Удобно тем, что история запросов сохраняется в профиле.

Способ 4: Сайт Центра государственной кадастровой оценки (ЦГКО)

На ресурсе cgko.ru (или региональном поддомене) есть раздел «Узнать новую кадастровую стоимость». Достаточно ввести кадастровый номер. Это актуально для проверки значений, вступивших в силу с 01 января 2020 года и последующих пересчетов.

Кадастровая палата и Портал градостроительной деятельности г. Кемерово

Для жителей Кемерово важным локальным ресурсом является Портал обеспечения градостроительной деятельности города Кемерово. На нем дублируются ссылки на сервисы Росреестра и публикуются местные нормативные акты, влияющие на оценку (планировка, зонирование, ОСС). Рекомендуется проверять новости на этом портале, так как именно местные администрации инициируют переоценку при изменении характеристик районов.

Динамика и переоценка: что нужно знать владельцу в 2026 году

Государственная кадастровая оценка проводится не реже раза в 3–5 лет. В Кемеровской области переоценка проходила циклично. Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры завышена относительно рыночной (на 20% и более), вы имеете право на оспаривание.

Два пути оспаривания кадастровой стоимости:

1. Комиссия при Росреестре (административный порядок): Подача заявления через МФЦ или на Госуслугах. Срок рассмотрения — до 30 дней. Бесплатно. Требуется приложить отчет об определении рыночной стоимости от независимого оценщика (СРО).
2. Суд (судебный порядок): Если комиссия отказала или собственник сразу выбрал суд. Сроки дольше, нужна госпошлина, но практика показывает, что суды чаще удовлетворяют иски при наличии качественной оценки.

Важно: Оспаривать можно стоимость, утвержденную не ранее 5 лет назад от дня подачи заявления (ст. 24.19 Закона № 237-ФЗ).

Практический пример: как проверить квартиру по адресу в Кемерово

Допустим, квартира по адресу: г. Кемерово, пр. Ленина, д. 50, кв. 12.

1. Заходим на pkk.rosreestr.ru.
2. Вводим адрес в поиск.
3. Карта центрируется на доме. Кликаем по контуру дома, выбираем нужное помещение (кв. 12) в списке или на плане этажа (если загружен план).
4. В карточке объекта видим:
   • Кадастровый номер: 42:28:XXXXXX:XXXX
   • Кадастровая стоимость: X XXX XXX руб. (значение на дату утверждения)
   • Площадь: XX.X кв. м
   • Дата внесения в ЕГРН: DD.MM.YYYY

Заказ официальной выписки из ЕГРН

Если для банка, нотариуса или суда нужна подтвержденная бумажная/электронная выписка с печатью/ЭЦП, бесплатные сервисы не подойдут, они дают только справочную информацию.

• Где заказать: МФЦ, сайт Росреестра (личный кабинет), Госуслуги, уполномоченные операторы (например, сервисы типа egrpru.com и др., указанные в открытых реестрах).
• Срок: Электронно — от 5 минут до 3 дней. Бумажная — до 5 дней.
• Стоимость: Электронная выписка дешевле бумажной (тарифы устанавливаются Приказом Минэкономразвития).

Частые вопросы (FAQ) по Кемерово

Почему кадастровая стоимость выше/ниже рыночной?

Массовая оценка не учитывает индивидуальные особенности: ремонт, вид из окна, этаж, состояние подъезда, парковку. Она считает среднюю цену за 1 кв.м в данном квартале/районе на дату съемки рынка (обычно за год до утверждения). Поэтому расхождения до 20-30% — норма.

Меняется ли кадастровая стоимость после ремонта?

Нет. Кадастровая стоимость не зависит от внутреннего ремонта. Она меняется только при: переоценке всего региона, изменении площади (перепланировка — требует согласования и нового технического плана), смене вида разрешенного использования (например, жилое → нежилое).

Как узнать кадастровый номер, если знаю только адрес?

Используйте Публичную кадастровую карту (ПКК) — поиск по адресу выдаст номер. Или закажите выписку на объект по адресу (услуга «Получение сведений об объекте недвижимости по адресу»).

Актуальны ли данные на 2026 год?

Да. Согласно информации из открытых реестров (ЕГРН.Реестр, ПКК), данные актуальны на июнь 2026 года. Перед сделкой или подачей в налоговую всегда сверяйте дату актуальности в выписке.

Узнать кадастровую стоимость квартиры в Кемерово в 2026 году просто и бесплатно через Публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru) или сервис «Справочная информация» на сайте Росреестра. Для юридически значимых действий (суд, банк, нотариус) необходима официальная выписка из ЕГРН. Если стоимость кажется завышенной, закон дает право оспорить её в комиссии или суде, предоставив отчет независимого оценщика. Следите за сроками переоценки в Кемеровской области через Портал градостроительной деятельности города Кемерово и официальные источники Росреестра.

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, Публичной кадастровой карты Кемеровской области и информации с Портала градостроительной деятельности г. Кемерово (актуальность интернет-источников: июнь 2026 г.).