С 1 февраля 2026 года в России вступили в силу значительные изменения в процедуре кадастрового учета недвижимости. Данные нововведения утверждены приказом Росреестра № П/0328/24 от и затрагивают всех, кто планирует оформлять права на недвижимость, а также кадастровых инженеров, готовящих техническую документацию.
Главное нововведение: Уникальный идентификатор адреса (ФИАС ID)
Ключевое изменение заключается в переходе от текстового указания адреса к его цифровому коду. Теперь в документах, подготавливаемых для подачи в Росреестр (межевой план, технический план, карта-плана территории), обязательно должна быть указана информация об адресе объекта в виде его уникального идентификатора (ФИАС ID).
Что такое ФИАС ID?
ФИАС ID (Уникальный идентификатор адреса) — это цифровой код, присвоенный каждому адресу в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) России. Это централизованная база данных — Государственный адресный реестр (ГАР), в которой хранятся официальные адреса всех объектов недвижимости: квартир, домов, земельных участков, офисов и других помещений.
Как это работало раньше и что изменилось?
- Ранее: Кадастровые инженеры вручную прописывали полный почтовый адрес объекта в межевых и технических планах. Любая опечатка, ошибка в написании названия улицы, номера дома или квартиры становилась основанием для приостановления учетно-регистрационных действий. Это приводило к задержкам, необходимости исправлять документы и повторной подаче.
- Теперь: Вместо длинного текстового адреса в XML-схеме документа указывается его цифровой код — ФИАС ID. Если у объекта уже есть официальный адрес, инженеру достаточно внести этот идентификатор. Если адреса еще нет, кадастровый инженер может сам инициировать процедуру его присвоения.
Преимущества новой процедуры
По словам статс-секретаря — заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого, эти изменения являются «большим шагом вперед для цифровизации госуслуг». Основные выгоды для граждан и бизнеса:
- Исключение человеческого фактора: Ошибки при переписывании адресов полностью устраняются.
- Предсказуемость и скорость: Процесс оформления недвижимости становится более быстрым и комфортным.
- Сокращение бумажного документооборота: Уменьшается количество обращений на исправление ошибок.
- Единообразие данных: Обеспечивается синхронность информации в ЕГРН, ГАР и других государственных информационных системах.
- Решение проблем частной застройки: Особенно актуально для владельцев частных домов, где вопросы адресации часто становились «камнем преткновения».
Исключения и особые случаи
Специалисты Росреестра уточняют: отсутствие в документах адреса в виде уникального идентификатора не будет препятствием для осуществления кадастрового учета в случаях, когда объект не является объектом адресации (например, отдельные виды незавершенного строительства, линейные объекты и т.д.). В таких ситуациях в документах указывается местонахождение конкретного объекта недвижимости иными способами, предусмотренными законодательством.
К каким документам применяются новые требования?
Приказ № П/0328/24 вносит изменения в утвержденные формы:
- Межевого плана;
- Технического плана;
- Карты-плана территории.
Новые требования обязательны ко всем документам, подготовленным для подачи в Росреестр на учетно-регистрационные действия с 1 февраля 2026 года.
Дополнительные изменения: Новый порядок сделок с земельными участками
Параллельно с изменениями в кадастровом учете, стоит упомянуть иное важное обновление, вступившее в силу ранее — с 1 марта 2025 года. Росреестр разъяснил новый порядок совершения сделок с земельными участками (пресс-релиз от ). Данные изменения затрагивают процедуры перехода прав на землю, аренды и иных сделок, направленные на повышение прозрачности и безопасности оборота земель.
Резюме для собственников и специалистов
На текущий момент (сентябрь 2026 года) все описанные процедуры уже действуют. Для собственников недвижимости это означает, что при обращении к кадастровому инженеру за подготовкой плана (технического или межевого) необходимо убедиться, что:
- У объекта есть присвоенный адрес в ГАР/ФИАС.
- Инженер использует актуальные формы документов с заполненным полем ФИАС ID.
Это гарантирует, что ваши документы будут приняты Росреестром без приостановлений на этапе проверки адресных данных, а запись в ЕГРН будет содержать точную и верифицированную адресную информацию.
Материал подготовлен на основе официальной информации Росреестра (Приказ № П/0328/24 от ) и пресс-релизов ведомства.