Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Улица Исполкома находится в Сормовском районе Нижнего Новгорода — одном из крупнейших промышленных и жилых районов города․ Дом № 4 по этой улице представляет интерес как для жильцов, ищущих квартиру в аренду, так и для предпринимателей, рассматривающих коммерческие помещения․ В этой статье мы собрали актуальную информацию о ренте, инфраструктуре и особенностях локации на основе открытых данных․

Общая характеристика локации

Район: Сормовский․
Почтовый индекс: 603000 (уточняйте по конкретному подъезду)․
Тип застройки: Преимущественно многоэтажная жилая (панельные и кирпичные дома советского времени), в прилегающих дворах и на первых этажах часто размещены коммерческие площади․
Транспортная доступность: Улица хорошо связана с центром города и другими районами․ Ближайшие остановки общественного транспорта (автобусы, маршрутки, троллейбусы) находятся в шаговой доступности․ До станции метро «Автозаводская» или «Московская» можно доехать за 15–25 минут на транспорте․

Жилая аренда: квартиры на ул․ Исполкома, 4

Согласно данным агрегаторов недвижимости (Циан, Яндекс Недвижимость, Move․Ru, Авито), в доме № 4 и соседних по улице домах регулярно появляются предложения по аренде квартир разного формата․

Типовые предложения и цены (ориентировочно на 2024–2026 гг․)

Однокомнатные квартиры: Площадь обычно составляет 21–30 кв․м․ Арендная ставка варьируется в диапазоне 18 000 – 25 000 руб․/мес․ (без коммунальных услуг)․ Часто встречаются варианты с евроремонтом и мебелью «под ключ»․
Двухкомнатные квартиры: Площадь 43–66 кв․м․ Цена аренды начинается от 25 000 – 35 000 руб․/мес․ и выше в зависимости от состояния, этажа и наличии техники․
Трехкомнатные квартиры: Встречаются реже, аренда оценивается от 35 000 руб․/мес․

Особенности фонда дома № 4

В доме представлены квартиры с разной планировкой: от «хрущевок» с смежными комнатами до улучшенных планировок с раздельными комнатами и большими кухнями (до 8–10 кв․м)․
Большинство квартир сдаются напрямую собственниками или через агентства (часто услуги агента оплачивает арендодатель)․
Возможна посуточная аренда, но долгосрочная (от 11 месяцев с продлением) является основным форматом․

Коммерческая аренда: нежилые помещения

Первые этажи домов на улице Исполкома (включая дом 4 и близлежащие корпуса, например, 165к13) активно используются под коммерцию․ Это выгодно из-за высокой пешеходной трафики жителей микрорайона и проезжающего транспорта․

Что можно найти в аренду:

Офисные помещения: Площадью от 30 до 100+ кв․м․ Цены на прямую аренду от собственника часто начинаются от 300–500 руб․/кв․м/мес + НДС (если собственник на УСН, без НДС) + коммунальные․
Торговые площади / Магазины: С витринами к улице․ Подходят для продуктовых, хозяйственных, аптек, пунктов выдачи заказов (ПВЗ)․
Склады / Производственные боксы: В пристроенных частях или отдельно стоящих строениях во дворах․ Важные параметры: высота потолков (до 4 м), наличие подъемных ворот (габарит 4х2,7 м), бетонный пол, парковка на территории․

Пример параметров коммерческого предложения (типичный для района):

Площадь: ~67–85 кв․м․
Этаж: 1 (мансардный/подвальный) или 4 (административное здание)․
Договор: с ИП/Юрлицом, УСН/ОСНО․
Электроэнергия: оплачивается отдельно по счетчику․
Парковка: на прилегающей территории (часто бесплатно для арендаторов)․

Инфраструктура и качество жизни

Район вокруг ул․ Исполкома, 4 обеспечивает жильцам и бизнесу необходимый набор объектов:

Торговля: Супермаркеты (Пятерочка, Магнит, Перекресток и др․), аптеки, строительные и хозяйственные магазины в шаговой доступности․
Образование: Детские сады и школы (например, школа № 178, лицеи) находятся в соседних кварталах․
Медицина: Поликлиники, частные медцентры, стоматологии․
Досуг и спорт: Спортивные комплексы, стадионы, парки зоны отдыха (Парк «Сормовский», набережная Оки — в зависимости от конкретной точки улицы)․
Банки и почта: Отделения Сбербанка, Почты России, МФЦ․

Советы при поиске аренды на ул․ Исполкома, 4

Проверьте документы: При аренде жилья требуйте выписку из ЕГРН на квартиру, паспорт собственника․ При коммерческой аренде, правоустанавливающие документы на помещение (договор купли-продажи, аренды у города, акт приема-передачи)․
Осмотрите помещение днем: Оцените естественное освещение, шумоизоляцию (улица оживленная), состояние коммуникаций (проводка, трубы, вентиляция)․
Уточните про парковку: Во дворах Сормовского района часто дефицит мест․ Уточните, есть ли выделенное место за арендатором или парковка общая/платная․
Коммунальные платежи: В договоре четко пропишите, что входит в арендную плату, а что оплачивается отдельно (счетчики воды/электричества, капремонт, ТКО)․
Залог: Стандартная практика — страховой депозит в размере 1 месячной арендной платы (возвращается при выезде при отсутствии долгов и порчи имущества)․

Где искать актуальные объявления

Наиболее полную базу предложений по адресу ул․ Исполкома, 4, Нижний Новгород можно отслеживать на крупных площадках:

Циан (Cian․ru) — удобные фильтры, карта, история цен․
Яндекс Недвижимость — агрегатор с большим охватом агентств и частников․
Авито (Avito․ru) — много прямых предложений от собственников («Без комиссии»)․
Move․Ru / 2ГИС — удобны для поиска коммерческой недвижимости на карте с отзывами и телефонами․

Аренда по адресу ул․ Исполкома, 4, Нижний Новгород — это вариант с хорошим соотношением цены и качества в развитом Сормовском районе․ Здесь можно найти как уютную квартиру для жизни с развитой инфраструктурой рядом, так и функциональное коммерческое помещение для бизнеса (офис, магазин, склад) с удобной логистикой и парковкой․ Рекомендуется мониторить площадки ежедневно, так как ликвидные объекты уходят быстро․

Данная статья носит информационный характер, составлена на основе открытых данных интернета (агрегаторы недвижимости, карты) по состоянию на 2026 год․ Цены и наличие объектов могут меняться․ Перед заключением сделки проведите полную юридическую проверку объекта и контрагента․