Материнский (семейный) капитал, одна из самых востребованных мер государственной поддержки семей с детьми. Для жителей Приморского края эта программа особенно актуальна: она позволяет существенно снизить бремя ипотечного кредита и быстрее обзавестись собственным жильём. В этой статье подробно разберём, как использовать маткапитал при ипотеке, какие условия действуют в 2024–2025 годах и на что обратить внимание жителям региона.
Размер материнского капитала
Размер выплаты ежегодно индексируется. На текущий момент ориентировочные суммы составляют:
- на первого ребёнка (рождённого с 2020 года) — около 630 тысяч рублей;
- на второго ребёнка — около 833 тысяч рублей (если капитал на первого не использовался);
- доплата за второго ребёнка — около 202 тысяч рублей, если капитал уже был получен на первенца.
Точную сумму остатка средств можно узнать через портал «Госуслуги», в отделении Социального фонда России (СФР) или в МФЦ.
Как можно использовать маткапитал при ипотеке
Закон разрешает направить средства семейного капитала на улучшение жилищных условий несколькими способами:
- Первоначальный взнос по ипотеке. Маткапитал может полностью или частично покрыть первый взнос при оформлении кредита на покупку квартиры, дома или строительство жилья.
- Погашение основного долга и процентов по уже действующему ипотечному кредиту.
- Участие в долевом строительстве, оплата договора ДДУ или паевого взноса в ЖСК.
- Строительство или реконструкция дома — в т.ч. с привлечением кредитных средств.
Особенности для Приморского края
Приморский край входит в программу Дальневосточной ипотеки, что делает покупку жилья особенно выгодной:
- ставка, до 2% годовых;
- максимальная сумма кредита, до 6 млн рублей;
- программа распространяется на семьи с детьми, а также на участников специальной военной операции и ряд других категорий граждан;
- можно приобретать жильё как на первичном рынке, так и строить индивидуальный дом.
Материнский капитал отлично сочетается с Дальневосточной ипотекой: его можно использовать как первоначальный взнос, а оставшуюся сумму оформить по льготной ставке. Кроме того, в Приморье действует региональный материнский капитал за третьего и последующих детей, который также можно направить на улучшение жилищных условий.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте остаток средств
Закажите справку об остатке маткапитала через «Госуслуги» или в СФР.
Шаг 2. Выберите банк и программу
Обратитесь в банк, работающий с маткапиталом и Дальневосточной ипотекой (Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ и другие). Уточните, принимает ли банк капитал в качестве первоначального взноса.
Шаг 3. Оформите ипотеку
Подайте заявку, соберите документы: паспорт, сертификат на маткапитал, справку о доходах, документы на приобретаемое жильё.
Шаг 4. Подайте заявление в СФР
После одобрения кредита подайте заявление о распоряжении средствами через «Госуслуги», МФЦ или отделение СФР. Деньги будут перечислены банку в течение нескольких рабочих дней.
Шаг 5. Оформите обязательство о выделении долей
Закон требует выделить доли в жилье всем членам семьи, включая детей, после погашения ипотеки и снятия обременения.
Важные нюансы
- Жильё должно находиться на территории России и быть пригодным для проживания;
- Нельзя использовать маткапитал на погашение штрафов и пеней по ипотеке.
- При покупке жилья у близких родственников сделка может быть оспорена.
- Обязательство о выделении долей детям нотариально заверяется и является обязательным.
Для семей Приморского края сочетание материнского капитала и Дальневосточной ипотеки — реальная возможность приобрести жильё на максимально выгодных условиях. Государственная поддержка позволяет снизить первоначальный взнос, уменьшить ежемесячный платёж и быстрее рассчитаться с кредитом. Перед оформлением рекомендуется проконсультироваться со специалистами банка и Социального фонда, чтобы выбрать оптимальную схему с учётом вашей семейной ситуации.