Тема финансовой устойчивости строительных компаний волнует многих покупателей жилья в новостройках. В этой статье мы разберём‚ что известно о компании ООО «Инвестспецстрой» из Ульяновска‚ какие признаки указывают на возможные финансовые трудности застройщика и как действовать дольщикам‚ если компания окажется в процедуре банкротства.
Общие сведения о компании
ООО «Инвестспецстрой» — ульяновская строительная компания‚ зарегистрированная 2 октября 2012 года. Основные реквизиты организации:
- ОГРН: 1127325006335
- ИНН: ###
- КПП: 732501001
- Юридический адрес: 432000‚ г. Ульяновск‚ ул. ###‚ д. 116А‚ офис 27
- Уставный капитал: 80 000 000 рублей
Компания занимается строительством жилой и коммерческой недвижимости на территории Ульяновска‚ а также её реализацией в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).
Признаки финансовых трудностей
По данным открытых источников‚ компания имеет значительную судебную нагрузку:
- 83 арбитражных дела, участие в судебных спорах в качестве ответчика и истца;
- 129 исполнительных производств, принудительное взыскание задолженности через службу судебных приставов;
- проигранные дела в роли ответчика на суммы‚ исчисляемые десятками миллионов рублей.
Большое количество исполнительных производств и арбитражных споров — тревожный сигнал‚ который может свидетельствовать о проблемах с ликвидностью. Подобная ситуация характерна и для других ульяновских застройщиков: например‚ Арбитражный суд Ульяновской области принял к производству заявление ПАО «Сбербанк» о признании банкротом другого местного застройщика — ООО «Конструктив» — с требованиями на сумму около 33‚8 млн рублей.
Как проверить‚ не банкрот ли застройщик
Чтобы узнать актуальный статус компании‚ рекомендуется использовать официальные источники:
- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) — fedresurs.ru. Здесь публикуются все сообщения о процедурах несостоятельности.
- Картотека арбитражных дел — kad.arbitr.ru. Позволяет отследить заявления о банкротстве‚ поданные в Арбитражный суд Ульяновской области.
- Выписка из ЕГРЮЛ — сервис ФНС России. Показывает‚ не находится ли компания в стадии ликвидации или реорганизации.
- Банк данных исполнительных производств — сайт ФССП России.
Что делать дольщикам при банкротстве застройщика
Если процедура банкротства всё же будет введена‚ участники долевого строительства защищены законом № 214-ФЗ и законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Основные шаги:
Включение в реестр требований кредиторов
Дольщик вправе заявить требование о передаче квартиры либо о возврате уплаченных денежных средств. Заявление подаётся арбитражному управляющему или в арбитражный суд.
Обращение в фонд защиты дольщиков
С 2019 года действует публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан, участников долевого строительства» (фонд214.рф). При банкротстве застройщика фонд может профинансировать достройку дома или выплатить компенсацию дольщикам.
Участие в собраниях кредиторов
Дольщики как конкурсные кредиторы имеют право голоса на собраниях и могут влиять на ход процедуры.
Юридическое сопровождение
Банкротство застройщика — сложная процедура‚ поэтому целесообразно обратиться к юристу‚ специализирующемуся на защите прав дольщиков.
Как минимизировать риски при покупке квартиры
- Покупайте жильё только по ДДУ с использованием эскроу-счетов — деньги хранятся в банке до сдачи дома;
- проверяйте проектную декларацию и разрешение на строительство;
- изучайте судебную историю застройщика и количество исполнительных производств;
- обращайте внимание на сроки сдачи предыдущих объектов компании.
Компания ООО «Инвестспецстрой» из Ульяновска имеет значительное количество арбитражных дел и исполнительных производств‚ что требует повышенного внимания со стороны покупателей и дольщиков. На момент подготовки материала достоверных сведений о введении в отношении компании процедуры банкротства в открытых источниках не опубликовано‚ однако ситуацию следует регулярно отслеживать через ЕФРСБ и картотеку арбитражных дел. Дольщикам‚ уже заключившим договоры‚ важно знать свои права и механизмы защиты‚ предусмотренные законодательством РФ.