Государственный кадастр недвижимости и картографическое обеспечение являются важнейшими инструментами управления земельными ресурсами и объектами недвижимости на территории Нижегородской области․ В данной статье мы подробно рассмотрим, как устроена система кадастрового учёта в регионе, какие органы отвечают за её функционирование и как граждане могут получить необходимые сведения․
Что такое государственный кадастр недвижимости
Государственный кадастр недвижимости (ныне — Единый государственный реестр недвижимости, ЕГРН) представляет собой систематизированный свод сведений об объектах недвижимости: земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и объектах незавершённого строительства․ Ведение реестра на всей территории России, включая Нижегородскую область, осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и её территориальные органы․
Основные сведения, содержащиеся в реестре
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- адрес (местоположение) объекта;
- площадь и границы земельного участка;
- кадастровая стоимость;
- сведения о правах собственности и обременениях;
- категория земель и вид разрешённого использования;
- технические характеристики зданий и помещений․
Росреестр по Нижегородской области
На территории региона действует Управление Росреестра по Нижегородской области, которое выполняет следующие функции:
- государственный кадастровый учёт объектов недвижимости;
- государственная регистрация прав на недвижимое имущество;
- ведение информационных ресурсов кадастра и картографии;
- земельный надзор и контроль;
- присвоение адресов объектам недвижимости;
- предоставление сведений из ЕГРН гражданам и организациям․
Также в регионе работает государственное бюджетное учреждение — Нижегородский филиал Федеральной кадастровой палаты, через который граждане могут подавать документы на кадастровый учёт и регистрацию прав, а также получать выписки из ЕГРН․
Картографическое обеспечение региона
Картографическая основа кадастра включает в себя:
- публичную кадастровую карту — онлайн-сервис, позволяющий любому желающему найти объект недвижимости по кадастровому номеру или адресу и ознакомиться с его основными характеристиками;
- ортофотопланы и топографические карты территории Нижегородской области;
- сведения о кадастровом делении — границы кадастровых округов, районов и кварталов;
- материалы аэрофотосъёмки, используемые для актуализации границ и мониторинга земель․
Как получить сведения из реестра
Жители Нижегородской области могут получить информацию несколькими способами:
- Через официальный сайт Росреестра — заказать электронную выписку из ЕГРН или воспользоваться публичной кадастровой картой․
- Через МФЦ — многофункциональные центры «Мои документы» принимают заявления на предоставление сведений и постановку на кадастровый учёт․
- Лично в офисе Кадастровой палаты, приём документов ведётся по предварительной записи․
- Через портал «Госуслуги» — ряд услуг доступен в электронном виде․
Актуальные изменения в законодательстве
Росреестр регулярно совершенствует нормативную базу․ Так, в 2025–2026 годах были опубликованы новые приказы и письма ведомства, в т․ч․ касающиеся порядка присвоения адресов объектам недвижимости (письмо Росреестра от 11 июня 2026 г․ № 13-00441/26), а также обновлённого порядка ведения реестра, вступившего в силу с мая 2025 года․ Эти документы направлены на упрощение процедур учёта и повышение достоверности сведений ЕГРН․
Значение кадастра для жителей области
Достоверные сведения кадастра необходимы для:
- безопасного совершения сделок купли-продажи недвижимости;
- определения налоговой базы по земельному налогу и налогу на имущество;
- разрешения земельных споров и установления границ участков;
- градостроительного планирования и развития территорий;
- защиты прав собственников․
Государственный реестр кадастра и картографии по Нижегородской области — это надёжная информационная система, обеспечивающая прозрачность рынка недвижимости и защиту прав граждан․ Благодаря развитию электронных сервисов Росреестра получение сведений стало максимально удобным: большинство услуг доступно онлайн, не выходя из дома․ Рекомендуем использовать только официальные источники, сайт Росреестра и портал «Госуслуги» — для получения достоверной информации об объектах недвижимости․