Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее — Управление Росреестра по СПб) является ключевым территориальным органом федерального исполнительного органа, осуществляющего функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ведению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), государственному кадастровому учету и картографии на территории Санкт-Петербурга.

Правовой статус и подведомственность

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу действует на основании:

Федерального закона от № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Федерального закона от № 221-ФЗ «О государственном кадастровом учете»;
Постановления Правительства РФ от № 1072 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»;
Приказами и распоряжениями руководителя Росреестра.

Орган непосредственно подчинен руководителю Росреестра и осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом территориального органа, утверждаемым Росреестром.

Основные функции и полномочия

В соответствии с нормативными правовыми актами, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу осуществляет следующие ключевые функции:

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Прием документов для государственной регистрации прав (собственности, аренды, залогов, сервитутов и др.) и сделок с недвижимостью;
Правовая экспертиза представленных документов на соответствие законодательству;
Принятие решения о государственной регистрации или об отказе в регистрации;
Внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
Выдача сведений из ЕГРН (выписок) заинтересованным лицам.

Обеспечение деятельности органа кадастрового учета

На территории Санкт-Петербурга функции органа кадастрового учета осуществляет филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт-Петербургу. Управление Росреестра координирует и контролирует работу филиала в части:

Ведения Государственного кадастра недвижимости (ГКН);
Приема кадастровых планов, технических планов и планов межевания;
Присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости;
Предоставления сведений из ГКН (кадастровых выписок, справок о кадастровой стоимости).

Оказание государственных услуг

Управление оказывает государственные услуги в электронном и бумажном виде через:

Многофункциональные центры (МФЦ) «Мои Документы»;
Портал «Госуслуги» (ЕПГУ) и региональный портал;
Личный кабинет на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru);
Прямо в офисах Управления (по предварительной записи).

Инфраструктура пространственных данных

Формирование и ведение фонда пространственных данных;
Обеспечение доступа к геодезическим, картографическим и навигационным данным;
Координация деятельности по созданию и обновлению топографических карт и планов территории города.

Контроль и надзор

Осуществление государственного контроля (надзора) за соблюдением законодательства в сфере кадастровой деятельности, геодезической и картографической деятельности;
Рассмотрение жалоб и заявлений на решения, действия (бездействие) должностных лиц;
Взаимодействие с правоохранительными органами по вопросам выявления подделок документов и мошенничества в сфере недвижимости.

Организационная структура

Структура Управления Росреестра по Санкт-Петербургу формируется руководителем Управления с учетом объемов и специфики выполняемых задач. Типичная структура включает:

Руководитель Управления (Начальник Управления);
Заместители руководителя (курируют блоки: регистрация прав, кадастровый учет, ИТ и цифровизация, административно-хозяйственное обеспечение, правовое обеспечение);
Департаменты (управления, отделы):
- Департамент государственной регистрации прав;
- Департамент кадастрового учета и учета недвижимости;
- Департамент информационных технологий и цифрового развития;
- Юридический департамент (правовое обеспечение, работа с жалобами, судебная работа);
- Департамент административно-хозяйственного обеспечения и кадров;
- Отдел по взаимодействию с МФЦ и оказанию госуслуг;
- Отдел государственного контроля и надзора.
Территориальные отделения (при необходимости) — для обеспечения доступности услуг в районах города.

Контактная информация и реквизиты

Почтовый и юридический адрес:
190000, г. Санкт-Петербург, ВОХ 1170 (Внутренний городской почтовый код).
Примечание: Для личного обращения необходимо уточнять адреса приемных офисов на официальном сайте, так как они могут отличаться от юридического адреса.

Единая справочная служба Росреестра (ВЦТО):
Телефон: ### (звонок по России бесплатный, круглосуточно)

Телефон Управления (справочный/факс):
+7 (812) 245-26-02

Официальный электронный адрес:
78_upr@rosreestr.ru

Официальные интернет-ресурсы:

Сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru (раздел «Контакты» -> «Территориальные органы» -> «Санкт-Петербург»);
Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru;
Портал госуслуг: gosuslugi.ru.

Порядок обращения за услугами

Электронный формат (рекомендуемый)

Авторизация на портале «Госуслуг» (ЕСИА) или в Личном кабинете Росреестра.
Выбор нужной услуги (регистрация права, получение выписки, внесение изменений в ЕГРН/ГКН и др.).
Заполнение электронной заявки и прикрепление скан-копий документов.
Оплата госпошлины онлайн (со скидкой 30% при подаче через ЕПГУ/ЛК Росреестра для большинства услуг).
Получение результата в Личном кабинете или на почту (электронная выписка с ЭЦП).

Через МФЦ «Мои Документы»

Запись на прием через портал «Госуслуги», сайт МФЦ, терминал в офисе или по телефону ###.
Личный визит заявителя (или представителя по нотариальной доверенности) с пакетом оригиналов документов.
Получение результата в том же МФЦ или почтовой отправкой.

Личный прием в Управлении

Прием заявителей в структурных подразделениях Управления осуществляется исключительно по предварительной записи через систему электронной предварительной записи (на сайте Росреестра или по телефону ###). Без записи вход в ведомство может быть ограничен режимом пропускного режима.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу

Важно отличать Управление Росреестра (орган регистрации прав) и Филиал Федеральной кадастровой палаты (орган кадастрового учета).

Орган	Основная функция	Ключевые услуги для граждан
Управление Росреестра по СПб	Государственная регистрация прав и сделок (ЕГРН)	Регистрация покупки/продажи, наследования, ипотеки, дарения; выдача выписок из ЕГРН
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СПб	Государственный кадастровый учет (ГКН)	Кадастровая регистрация, межевание, учет изменений характеристик ОНИ, выдача кадастровых выписок, определение кадастровой стоимости

Контакты Филиала ФКП: уточняются на сайте fcp.rosreestr.ru в разделе «Филиалы» -> «Санкт-Петербург». Обычно прием осуществляется по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ###, д. 32 (необходимо проверять актуальность на момент визита).

Сроки предоставления государственных услуг

Сроки установлены Федеральным законом № 218-ФЗ и административными регламентами Росреестра:

Государственная регистрация прав/сделок: 7 рабочих дней (общий срок), 9 рабочих дней, при подаче через МФЦ, 1 рабочий день — при электронной подаче документов через ЕПГУ/ЛК Росреестра (для определенных видов заявлений).
Кадастровая регистрация (учет): 5 рабочих дней (общий срок), 7 рабочих дней — через МФЦ, 1-2 рабочих дня — в электронном виде.
Предоставление сведений из ЕГРН/ГКН (выписки): 3 рабочих дня (бумажная), в режиме онлайн / до 1 часа (электронная с ЭЦП).

Обжалование решений и действий должностных лиц

В случае несогласия с решением о регистрации/отказе в регистрации, действиями (бездействием) сотрудников Управления или Филиала ФКП, заинтересованное лицо имеет право:

Досудебный порядок: Подать жалобу вышестоящему руководству (Руководителю Управления, руководителю Росреестра) через Личный кабинет, портал «Госуслуги», по почте или на приеме.
Судебный порядок: Обжаловать решение (отказ) в арбитражном суде (если заявитель — юрлицо/ИП) или в суде общей юрисдикции (если заявитель — физлицо) по месту нахождения недвижимости (Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга / районные суды СПб).

Цифровая трансформация и перспективы развития

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу является одним из пилотных регионов по внедрению передовых технологий:

Единый реестр недвижимости (ЕРН): полный переход на ведение реестра в электронном виде, исключение бумажных носителей.
Сервис «Электронная регистрация»: возможность проведения сделок дистанционно с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) сторон и нотариуса/банка.
Интеграция с банками и нотариусами: автоматический обмен данными для регистрации ипотеки, обременений, наследования.
Публичная кадастровая карта: открытый доступ к сведениям о границах земельных участков, кадастровой стоимости, зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Проект «Умный реестр»: применение ИИ для автоматической правовой экспертизы документов, снижающее сроки регистрации до минут для стандартных случаев.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Где узнать кадастровую стоимость квартиры в СПб?

На Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru), через Личный кабинет Росреестра, на Госуслугах (сервис «Узнать кадастровую стоимость») или заказав выписку из ЕГРН.

Как записаться на прием в Росреестр СПб без очереди?

Только через систему электронной предварительной записи: сайт rosreestr.gov.ru -> «Запись на прием», приложение «Госуслуги», или по телефону ###. Личный прием без записи не осуществляется.

Какая скидка на госпошлину при электронной подаче?

30% от базового размера госпошлины при подаче через ЕПГУ (Госуслуги) или Личный кабинет Росреестра для большинства услуг регистрации прав и кадастрового учета (ст. 333.35 НК РФ).

Что такое ВОХ 1170 в адресе Управления?

Это внутренний почтовый код (Внутренний Обмен Х…), используемый для межведомственной почты внутри Санкт-Петербурга. Для курьерской доставки или личного визита нужно уточнять физический адрес офиса приемной комиссии на сайте.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу играет системообразующую роль в обеспечении правовой уверенности в недвижимости Северной столицы. Переход на цифровые платформы, интеграция с нотариатом и банками, внедрение искусственного интеллекта для проверки документов позволяют сократить сроки регистрации до минимума, установленного законом. Для получения актуальной информации, записи на прием или подачи документов в электронном виде рекомендуется использовать официальные ресурсы: rosreestr.gov.ru, gosuslugi.ru и единый телефон доверия ###.

Данная статья носит информационный характер. Реquisites, адреса офисов приема, сроки и порядок предоставления услуг могут меняться. Пожалуйста, сверяйте актуальные данные на официальном сайте Росреестра или по телефону ### перед визитом или подачей документов.