Городская служба оценки и экспертизы (ГСОЭ) — это одна из известных организаций Сургута, специализирующаяся на оценочной деятельности и проведении различных видов экспертиз. Компания оказывает услуги как физическим, так и юридическим лицам, работая в сфере недвижимости, транспорта, бизнеса и имущественных прав.

Основные сведения об организации

• Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Городская служба оценки и экспертизы» (ООО «ГСОЭ»)
• ИНН: ###
• Регион: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г. Сургут
• Юридический адрес: ул. ### Кукуевицкого, 10 (согласно данным 2ГИС и справочникам)
• Дополнительный адрес (контактный/офис): ул. ###, 20, оф. 110 (указан в справочниках оценочных компаний)

Организация зарегистрирована в ЕГРЮЛ, сведения о ней доступны в открытых реестрах (например, через систему СПАРК или официальный сайт ФНС). Наличие допуска СРО (саморегулируемой организации) оценщиков является обязательным условием для проведения независимой оценки, результаты которой имеют юридическую силу.

Сфера деятельности и оказываемые услуги

Компания предоставляет полный спектр оценочных и экспертных услуг, необходимых для решения правовых, финансовых и управленческих задач.

Независимая оценка стоимости имущества

Это основное направление работы. Оценка проводится в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и профессиональными стандартами.

• Недвижимость: жилые дома, квартиры, дачи, коммерческие помещения, офисы, склады, производственные здания, незавершенное строительство.
• Земельные участки: определение рыночной стоимости земли с учетом площади, конфигурации, расположения, категории земель и наличия инженерных коммуникаций.
• Транспортные средства: легковые и грузовые автомобили, спецтехника, мотоциклы, водный транспорт.
• Оборудование и станки: производственные линии, станки, компьютерная техника, офисное оборудование.
• Бизнес и акции: оценка доли в уставном капитале, пакетов акций, стоимости предприятия как имущественного комплекса.
• Немaterialные активы: товарные знаки, патенты, лицензии, ноу-хау, репутация (гудвилл).

Цели проведения оценки

Отчеты об оценке готовятся для различных целей, что определяет методологию и требования к документу:

1. Обезьянение кредита (ипотека): работа с аккредитованными банками (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк и др.).
2. Судебные споры: разделение имущества, взыскание долгов, оспаривание кадастровой стоимости, определение ущерба при ПДД/пожаре/затоплении.
3. Нотариальные действия: наследование, сделки купли-продажи, дарения, выдача свидетельств о праве собственности (для расчета госпошлины).
4. Бухгалтерский учет: постановка на баланс, списание, переоценка основных средств (МСФО/РСБУ), тестирование на снижение стоимости (impairment test).
5. Компенсация ущерба: после ДТП, стихийных бедствий, незаконных действий третьих лиц.
6. Инвестиционные цели: покупка/продажа бизнеса, привлечение инвесторов, страхование имущества.

Судебная и внесудебная экспертиза

Помимо оценочной деятельности, специалисты службы могут выступать экспертами по назначению судов (арбитражных и общей юрисдикции) или по инициативе сторон (досудебная экспертиза):

• Строительно-техническая экспертиза: качество работ, объем и стоимость выполненных работ, причин дефектов, соответствие проектной документации.
• Оценочная экспертиза в суде: определение стоимости предмета спора, ущерба, упущенной выгоды.
• Экспертиза проектно-сметной документации.

Преимущества обращения в ГСОЭ

• Членство в СРО: Наличие свидетельства о членстве в саморегулируемой организации оценщиков (СРО Оценщиков) и страхования гражданской ответственности оценщика. Это гарантирует юридическую силу отчета для банков, судов, нотариусов и налоговой инспекции.
• Опыт работы: Компания функционирует на рынке Сургута и ХМАО-Югры длительное время, накопив базу по специфике северных регионов (особенности оценки в условиях Крайнего Севера и приравненных к ним местностей).
• Комплексный подход: Возможность заказать и оценку, и техническую экспертизу в одном месте.
• Конфиденциальность: Строгое соблюдение оценочной тайны и защита персональных данных заказчика.
• Бесплатная консультация: По практике рынка, большинство компаний (включая указанные в справочниках контакты) предоставляют первичную консультацию по телефону для уточнения стоимости и сроков.

Контактная информация и режим работы

Внимание: Контактные данные (телефоны, электронная почта, сайт) могут меняться. Рекомендуеться уточнять их на официальных ресурсах (сайте компании, картах 2ГИС/Яндекс.Карт, сайте ФНС по ИНН) перед визитом или звонком.

Согласно открытым справочникам (ocenka24.com, 2ГИС, данные ЕГРЮЛ), контакты могут быть следующими:

• Адрес офиса: г. Сургут, ул. ### Кукуевицкого, 10 (основной вход по картам 2ГИС) / ул. ###, 20, оф. 110.
• Телефоны для связи:
  • +7 (3462) *––* (городские номера, полные цифры скрыты в открытых выписках)
  • +7 (900) 370-56-90 (мобильный, указан в рекламных профилях)
  • +7 (958) 100-86-32 (часто ассоциируется с партнерскими структурами или «Первым бюро оценки», рекомендуется уточнять принадлежность при звонке)
• Сайт/Эл. почта: Возможные домены: ocenka-ekspertiza.ru, surgut-ocenka.com, почта на домене gov-expertiza.ru (уточните актуальность на картах или в профиле компании).
• Режим работы: Обычно пн-пт: 09:00–18:00, сб-вс: выходной (необходимо подтверждать по телефону).

Конкурентная среда в Сургуте

На рынке оценочных услуг Сургута действует несколько крупных игроков. Главные конкуренты и партнеры ГСОЭ:

• Уральская палата судебной экспертизы (УрПАСЭ): Крупный игрок, входящий в ТОП-5 регионов, активно работающий с судами и арбитражами.
• Первое бюро оценки и экспертизы (srg.1оценка.рф): Работает с 2014 года, специализируется на судебных экспертизах и юридическом сопровождении.
• ОЦЕНКА СУРГУТ ХМАО (surgut-ocenka.com): Специализация на недвижимости, земле, транспорте, оценке после ДТП.
• Сургутский независимый экспертно-оценочный центр.

Выбор конкретной организации зависит от задачи: для ипотеки важен список аккредитованных банков, для суда — опыт эксперта в конкретном суде и отсутствие отводов, для нотариуса — скорость и корректность расчета госпошлины.

Процедура заказа услуги: пошаговая инструкция

1. Консультация: Звонок или заявка на сайте. Озвучиваете цель оценки (банк, суд, нотариус, налоговая), объект и адрес.
2. Договор: Подписание договора на оценочную деятельность (можно дистанционно через ЭДО/почту).
3. Предоставление документов: Паспорт/учредительные документы, документы на объект (выписка ЕГРН, БТИ, ПТС/СТС, акты приема-передачи и т.д.).
4. Осмотр объекта: Выезд оценщика на место (обязателен для большинства видов оценки по стандартам ФСО). Фотофиксация состояния.
5. Расчет и отчет: Подготовка отчета об оценке (обычно 2–5 рабочих дней после осмотра и получения полного пакета документов).
6. Выдача отчета: В бумажном виде (подписанный, прошитый, запечатанный) и/или в электронном виде с ЭЦП (для судов/банков, принимающих электронные документы).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько стоит оценка квартиры в Сургуте?

Стоимость зависит от цели, площади, удаленности от центра и сложности объекта. В среднем по рынку Сургута: от 3 000 до 6 000 рублей за стандартную квартиру под ипотеку. Оценка под суд или коммерческой недвижимости стоит дороже.

Сколько времени действует отчет об оценке?

Согласно ФЗ-135, дата оценки — это конкретный день. Для банков отчет обычно актуален 6 месяцев с даты подписания. Для судов и нотариусов актуальность определяется датой проведения действий (подачи иска, обращения к нотариусу), но банки и налоговая могут требовать «свежий» отчет (не старше 3–6 месяцев).

Можно ли сделать оценку удаленно без выезда?

Для отчетов, которые будут представлены в банк (ипотека), суд или нотариус, выезд оценщика обязателен (Федеральный стандарт оценки ФСО № 1, п. 15.1). Удаленная оценка (по фото/видео) возможна только для внутренних нужд клиента (понимание цены для продажи), но юридической силы не имеет.

Что такое СРО и зачем она нужна?

СРО (Саморегулируемая организация) — это некоммерческая организация, объединяющая оценщиков. Членство в СРО и наличие страховки ответственности — обязательное условие для права подписывать отчеты об оценке, имеющие юридическую силу (ст. 16 ФЗ-135). Без СРО отчет — просто бумага.

ООО «Городская служба оценки и экспертизы» представляет собой профессионального участника рынка оценочных услуг Сургута и ХМАО-Югры. При выборе оценщика ключевыми критериями остаются: наличие действующего свидетельства о членстве в СРО, страховки ответственности, опыта работы с вашей конкретной задачей (конкретный банк, вид суда) и прозрачной стоимости без скрытых доплат.

Рекомендуется перед заключением договора запросить у менеджера копию свидетельства СРО и полиса страховки, а также уточнить, будет ли конкретный подписывающий отчет оценщик аккредитован в вашем банке (если цель — ипотека).

Данная статья составлена на основе открытых справочных данных (ЕГРЮЛ, 2ГИС, специализированные каталоги оценочных компаний) на 2026 год. Для получения актуальных контактов, цен и условий обращайтесь непосредственно в компанию.