Договор купли-продажи (ДКП) — это основной документ, подтверждающий передачу права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Его утеря или порча может создать определённые трудности, однако законодательство предусматривает несколько способов восстановления этого важного документа. В данной статье мы подробно рассмотрим, где и как можно получить копию утерянного договора.
Когда может потребоваться восстановление ДКП
Оригинал договора купли-продажи может понадобиться в самых разных ситуациях:
- Проведение новой сделки — потенциальный покупатель хочет изучить историю объекта недвижимости;
- Регистрация прав — если право собственности не было зарегистрировано должным образом после покупки;
- Раздел имущества — для подтверждения факта приобретения недвижимости;
- Анализ сделок должника, при банкротстве предыдущего владельца арбитражный управляющий проверяет законность сделки;
- Внесение сведений в ЕГРН — для объектов, приобретённых до 1998 года.
Способы восстановления договора купли-продажи
Обращение к контрагенту по сделке
Это самый простой и быстрый способ. Если у вас есть возможность связаться с продавцом (или покупателем), попросите его предоставить копию своего экземпляра договора. Порядок действий:
- Свяжитесь со второй стороной сделки и попросите копию ДКП;
- Договоритесь о встрече для сверки копии с оригиналом;
- Заверьте копию договора у нотариуса — только нотариально заверенная копия имеет юридическую силу.
Обращение к нотариусу
Если сделка была удостоверена нотариально, копия договора хранится в архиве нотариуса, который её оформлял. Для получения дубликата необходимо:
- Уточнить, какой нотариус удостоверял сделку;
- Предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности и личность;
- Оплатить госпошлину и услуги правового характера.
Обращение в Росреестр (через МФЦ)
В архиве Росреестра хранится экземпляр договора, представленный при регистрации перехода права. Чтобы получить копию, обратитесь в МФЦ со следующими документами:
- заявление о предоставлении копии документа;
- паспорт;
- выписка из ЕГРН;
- квитанция об оплате госпошлины.
Получение копии онлайн через Госуслуги
Копию договора можно заказать дистанционно через портал «Госуслуги». Для этого выполните следующие действия:
- Введите в поиске на портале «Предоставление сведений из ЕГРН»;
- Выберите пункт «Получить копию документа»;
- Укажите, кто запрашивает копию (владелец недвижимости, его представитель или иное лицо);
- В выпадающем списке выберите «Иной документ, на основании которого внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости»;
- Нажмите «Перейти к заявлению»;
- Проверьте правильность сведений о себе и выберите объект недвижимости;
- Оплатите госпошлину (около 170 рублей) онлайн.
Документ придёт на электронную почту. Если нужна бумажная версия с печатью, обратитесь в любое МФЦ.
Обращение в БТИ
Если Росреестр не может предоставить копию ДКП (например, сделка была совершена до 1998 года, когда регистрация велась в других органах), можно обратиться в Бюро технической инвентаризации за справкой о праве собственности и копиями хранящихся документов.
Обращение в суд
Если ни один из перечисленных способов не дал результата, остаётся судебный порядок. Можно подать заявление о признании права собственности на основании других имеющихся документов: расписок, платёжных поручений, актов приёма-передачи, свидетельских показаний.
Полезные рекомендации
- Храните оригиналы правоустанавливающих документов в надёжном месте и сделайте нотариально заверенные копии заранее;
- Сохраняйте электронные сканы документов в облачном хранилище;
- При обращении в госорганы заранее уточняйте актуальный размер госпошлины;
- Если сделка оформлялась через агентство недвижимости, копия договора может храниться и в его архиве.
Утеря договора купли-продажи, неприятная, но решаемая ситуация. В большинстве случаев копию документа можно получить у второй стороны сделки, у нотариуса, в Росреестре через МФЦ или онлайн через Госуслуги. Для старых сделок поможет БТИ, а в самых сложных случаях — суд. Главное — действовать последовательно и сохранять все подтверждающие документы.