Кадастровая стоимость, это ключевой показатель, от которого зависит размер имущественного, земельного налогов, а также НДФЛ при продаже недвижимости․ В 2026 году получение актуальных сведений о стоимости объекта стало максимально доступным благодаря развитию электронных государственных сервисов․ В этой статье мы подробно разберем все способы получения справки (выписки) о кадастровой стоимости, сроки и нюансы, о которых стоит знать собственнику․

Что такое выписка о кадастровой стоимости и зачем она нужна

Официально документ называется «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости»․ Ранее существовала отдельная «Справка о кадастровой стоимости», однако сейчас эти понятия фактически объединены в единый документ, выдаваемый Росреестром․

Основные случаи, когда требуется выписка:

• Расчет и оплата налогов (имущественный, земельный);
• Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии или суде (если считаете, что она завышена);
• Купля-продажа, дарение, наследование недвижимости (для расчета пошлины и НДФЛ);
• Получение залогового кредита под залог недвижимости (банки требуют актуальную выписку);
• Приватизация жилья․

Согласно актуальной информации на 28 сентября 2026 года, выписка выдается бесплатно в течение трех рабочих дней со дня получения запроса Росреестром․

Основные способы получения выписки в 2026 году

На сегодняшний день существует три основных канала обращения: портал «Госуслуги», официальный сайт Росреестра и личное обращение в МФЦ (Многофункциональный центр)․

Портал «Госуслуги» (Самый быстрый и удобный способ)

Это основной канал для получения электронной выписки․ Сервис имеет прямую связь с ЕГРН, что гарантирует актуальность данных․

Пошаговая инструкция:

1. Авторизуйтесь на портале gosuslugi․ru (потребуется подтвержденная учетная запись)․
2. В строке поиска введите «Выписка из ЕГРН» или «Кадастровая стоимость» и выберите сервис «Получение сведений из ЕГРН»․
3. Выберите вид выписки: «О кадастровой стоимости объекта недвижимости»․
4. Укажите идентификатор объекта: кадастровый номер (предпочтительнее) или адрес․
5. Выберите способ получения: электронный документ (на почту/в личный кабинет) или бумажный (в МФЦ/Росреестре)․
6. Подпишите заявку ЭП (электронной подписью) через Госуслуги и отправьте․

Результат: Готовый электронный документ в формате XML/PDF с усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра придет в ваш личный кабинет и на почту․ Он пригоден для печати и использования в любых инстанциях (банки, налоговая, суд)․

Официальный сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru)

Портал Росреестра предоставляет доступ к электронным услугам и справочной информации․

• Перейдите в раздел «Услуги и сервисы» → «Получение сведений из ЕГРН»․
• Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги) или войдите в личный кабинет Росреестра․
• Алгоритм заполнения заявки аналогичен порталу Госуслуг․

Также на сайте доступен бесплатный публичный сервис «Кадастровая карта» (pkk․rosreestr․ru), где без авторизации можно узнать ориентировочную кадастровую стоимость по адресу или номеру, но это не является официальным документом для предоставления в организации․

Многофункциональный центр (МФЦ) «Мои Документы»

Подходит для тех, кто не пользуется интернетом или нуждается в бумажном оригинале с «живой» печатью․

• Запишитесь на прием через Госуслуги или по телефону/терминалу в МФЦ․
• Возьмите с собой паспорт (и доверенность, если действуете от имени другого лица)․
• Заявите о желании получить выписку о кадастровой стоимости, назовите кадастровый номер или адрес․
• Выписку можно получить в окне МФЦ через 3 рабочих дня (или заказать отправку по почте);

Какие объекты можно проверить?

Услуга доступна для всех типов объектов недвижимости, зарегистрированных в Росреестре:

• Квартиры, комнаты, жилые дома;
• Нежилые помещения (офисы, склады, торговое оборудование);
• Земельные участки (ИЖС, ЛПХ, сельхозназначения и др․);
• Единые недвижимые комплексы, паркинги и иные объекты․

Важные нюансы и изменения 2025–2026 годов

Обновление кадастровой стоимости

С начала 2026 года во многих регионах России вступили в силу новые результаты кадастровой оценки․ Многие собственники получили уведомления об изменении (чаще — увеличении) стоимости․ Важно: выписка, полученная до даты вступления в силу новых значений, будет содержать старые данные․ Всегда проверяйте дату определения стоимости в самой выписке (раздел «Сведения о кадастровой стоимости»)․

Оспаривание кадастровой стоимости

Если вы считаете стоимость завышенной, выписка — основной документ для подачи заявления в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (при субъекте РФ) или в суд․

Актуальная новость (июль 2026 г․): Конституционный Суд России расширил сроки для оспаривания архивной кадастровой стоимости недвижимости физическими лицами․ Теперь граждане имеют больше времени для защиты своих прав, если пропустили общие сроки․

Электронный документ vs Бумажный

С 2020 года электронная выписка с КЭП Росреестра имеет равную юридическую силу с бумажной․ Большинство банков, нотариусов и налоговых инспекций принимают распечатанную версию электронного документа․ Однако для действий за рубежом или в редких случаях (архивы) может потребоваться бумажный оригинал с голубой печатью (заказывается так же через Госуслуги с выбором способа получения «В МФЦ/Росреестре»)․

Частые ошибки и советы

Резюме: какой способ выбрать?

Получение справки (выписки) о кадастровой стоимости в 2026 году — это бесплатная и относительно быстрая процедура․ Оптимальный вариант для 99% случаев — заказ электронной выписки через портал «Госуслуги»․ Это сэкономит время, исключит посещение учреждений и даст документ с полной юридической силой․ Следите за актуальностью данных, особенно в годах проведения новой кадастровой оценки, и своевременно оспаривайте стоимость, если считаете ее несправедливой․

Информация актуальна на 28 сентября 2026 года․ Нормативная база может меняться, перед принятием юридически значимых решений рекомендуется проконсультироваться со специалистом или уточнить данные на официальных ресурсах Росреестра и Госуслуг․