Федеральная информационная адресная система (ФИАС) — это государственный реестр, содержащий сведения об адресах объектов недвижимости на территории Российской Федерации․ Часто возникает задача: имея на руках только кадастровый номер земельного участка, определить его официальный адрес․ В этой статье подробно разберём, как это сделать, какие сервисы использовать и что предпринять, если адрес отсутствует․
Что такое ФИАС и кадастровый номер
ФИАС — единая государственная база адресов, которую ведёт Федеральная налоговая служба (ФНС России)․ Система присваивает каждому адресу уникальный идентификатор и используется госорганами, банками, нотариусами и другими организациями․
Кадастровый номер, уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый при постановке на кадастровый учёт в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)․ Он имеет формат вида 50:21:0010201:123, где зашифрованы кадастровый округ, район, квартал и номер участка․
Способы найти адрес по кадастровому номеру
Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый простой способ — воспользоваться официальным сервисом Росреестра:
- Откройте публичную кадастровую карту на сайте Росреестра․
- Введите кадастровый номер участка в строку поиска․
- В карточке объекта отобразятся основные сведения, включая адрес (если он присвоен)․
Выписка из ЕГРН
Наиболее достоверный источник — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости․ Заказать её можно:
- через официальный сайт Росреестра;
- в МФЦ «Мои документы»;
- через портал Госуслуг․
В выписке в разделе «Местоположение» будет указан официальный адрес участка, соответствующий данным ФИАС․
Сервис ФИАС на сайте ФНС
На сайте ФНС России доступен раздел ФИАС, где можно проверить адрес, скачать базу данных или воспользоваться API для интеграции․ Однако поиск там ведётся по адресу, а не по кадастровому номеру, поэтому этот сервис удобен для проверки уже известного адреса․
Сторонние онлайн-сервисы
Существуют специализированные геосервисы и кадастровые карты, которые по кадастровому номеру показывают адрес, границы, площадь и кадастровую стоимость участка․ При использовании таких сервисов рекомендуется сверять данные с официальными источниками․
Что делать, если адрес у участка отсутствует
Нередко в ЕГРН вместо адреса указано лишь описание местоположения (например, «Расположен в 500 м к северо-востоку от д․ Иваново») или сведения отсутствуют вовсе․ В этом случае необходимо присвоить участку адрес:
- Подать заявление в администрацию муниципального образования (для дачных участков — в администрацию сельского поселения или городского округа, на территории которого расположен участок)․
- Приложить документы: паспорт заявителя, выписку из ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности, схему расположения участка․
- Дождаться решения муниципалитета о присвоении адреса․ Срок рассмотрения обычно составляет до 30 дней․
- После присвоения адреса муниципалитет направляет сведения в Росреестр для внесения в ЕГРН и ФИАС․
Зачем нужен адрес в ФИАС
- Регистрация права собственности и сделки с недвижимостью;
- подключение коммуникаций (электричество, газ, вода);
- получение почтовой корреспонденции;
- оформление прописки (для жилых домов);
- корректное начисление налогов;
- обращения в государственные органы и банки․
Полезные советы
Проверяйте актуальность данных․ Адресная база ФИАС регулярно обновляется, поэтому сведения могут меняться — например, при переименовании улиц или изменении границ населённых пунктов․
Сохраняйте идентификатор ФИАС․ Если вы используете адрес в документах или программных системах, полезно зафиксировать уникальный код ФИАС — он исключает ошибки при написании адреса․
Обращайтесь в МФЦ․ Если самостоятельно разобраться сложно, специалисты МФЦ помогут заказать выписку из ЕГРН и подскажут порядок присвоения адреса․
Найти адрес земельного участка по кадастровому номеру несложно: достаточно воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра или заказать выписку из ЕГРН․ Если адрес не присвоен, его можно оформить через местную администрацию, после чего сведения появятся в ФИАС и ЕГРН․ Наличие официального адреса важно для полноценного распоряжения участком и проведения любых юридических операций с ним․