Общедомовые приборы учета (ОДПУ) играют ключевую роль в расчетах за коммунальные ресурсы — тепло, воду, электроэнергию․ Но что делать, если такой прибор вышел из строя? Разберем порядок начислений в этой ситуации согласно действующему законодательству Российской Федерации․
Нормативная база
Порядок расчетов при выходе из строя общедомового прибора учета регулируется:
- Жилищным кодексом РФ;
- Постановлением Правительства РФ № 354 от «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
- Постановлением Правительства РФ № 491 от (в части содержания общедомового имущества)․
Что считается выходом прибора из строя
Общедомовой прибор учета признается вышедшим из строя в следующих случаях:
- несохранность контрольных пломб или индикаторов антимагнитных пломб;
- механическое повреждение прибора;
- истечение межповерочного интервала;
- превышение допустимой погрешности измерений;
- отсутствие показаний на дисплее или невозможность их снятия․
Факт выхода прибора из строя фиксируется актом, который составляется управляющей организацией совместно с ресурсоснабжающей организацией․ Дата составления акта (или дата поступления заявления от потребителя) становится отправной точкой для изменения порядка расчетов․
Как производятся начисления после выхода ОДПУ из строя
Первые 3 месяца — по среднемесячному объему
С даты, когда прибор учета вышел из строя (а если дату установить невозможно — с начала расчетного периода, в котором это произошло), размер платы определяется исходя из среднемесячного объема потребления, рассчитанного по показаниям ОДПУ за последние 6 месяцев (или за фактический период работы прибора, если он составил менее 6 месяцев)․
Такой порядок действует не более 3 расчетных периодов подряд․
После 3 месяцев — по нормативу
Если за 3 месяца прибор учета не был восстановлен или заменен, начиная с 4-го расчетного периода плата начисляется по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденным органами государственной власти субъекта РФ․ При этом к нормативу может применяться повышающий коэффициент 1,5, если дом имеет техническую возможность установки прибора учета․
Обязанности управляющей организации
Общедомовой прибор учета относится к общему имуществу собственников, поэтому управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) обязана:
- обеспечивать надлежащее техническое состояние ОДПУ;
- своевременно проводить поверку прибора;
- при выявлении неисправности — незамедлительно организовать ремонт или замену прибора;
- уведомить ресурсоснабжающую организацию о выходе прибора из строя;
- составить акт о неисправности․
Что делать собственникам
Жителям многоквартирного дома рекомендуется:
- контролировать сроки поверки общедомовых приборов учета через управляющую организацию;
- проверять правильность начислений в квитанциях, через ГИС ЖКХ, приложение «Госуслуги․Дом» или личный кабинет управляющей компании;
- при обнаружении ошибок в начислениях направлять письменное заявление в управляющую организацию с требованием перерасчета;
- при отказе в перерасчете обращаться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию․
Особые ситуации
Если прибор вышел из строя по вине управляющей организации
Если неисправность возникла из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества, расходы на ремонт или замену прибора несет управляющая организация․ При этом жители вправе требовать перерасчета, если начисления производились с нарушением установленного порядка․
Если дату выхода из строя установить невозможно
В этом случае расчет по среднемесячному объему применяется с начала расчетного периода, в котором была выявлена неисправность, до даты восстановления учета․
Ввод прибора в эксплуатацию после ремонта
После ремонта или замены прибор должен быть введен в эксплуатацию с участием представителя ресурсоснабжающей организации․ С даты ввода прибора в эксплуатацию начисления вновь производятся по его показаниям․
При выходе общедомового прибора учета из строя начисления производятся в два этапа: первые 3 месяца — по среднемесячному объему потребления, далее — по нормативу с возможным применением повышающего коэффициента․ Собственникам важно контролировать своевременность ремонта или замены прибора, поскольку расчет по нормативу, как правило, менее выгоден, чем расчет по фактическим показаниям․ Все спорные вопросы по начислениям можно уточнить через ГИС ЖКХ или обратившись в управляющую организацию и жилищную инспекцию․