Инженерные изыскания — это фундамент любого строительного проекта. От качества и достоверности данных о геологических, геодезических, экологических и гидрометеорологических условиях площадки зависит безопасность будущего объекта, точность сметной стоимости и успешное прохождение экспертизы проектной документации. В Ростове-на-Дону, как и по всей России, результаты инженерных изысканий подлежат обязательной или негосударственной экспертизе в установленном законом порядке.
Что такое экспертиза инженерных изысканий
Экспертиза инженерных изысканий, это проверка результатов изыскательских работ на соответствие требованиям технических регламентов, строительных норм и правил (СП, ГОСТ), а также заданию на выполнение изысканий. Цель проверки — подтвердить, что полученные данные достоверны, полны и пригодны для разработки проектной документации.
Проверке подлежат следующие виды изысканий:
- инженерно-геодезические — топографическая съёмка, вынос границ, геодезический контроль;
- инженерно-геологические — бурение скважин, лабораторные исследования грунтов, оценка несущей способности основания;
- инженерно-гидрометеорологические — изучение уровня грунтовых вод, паводков, климатических условий;
- инженерно-экологические — оценка загрязнения почв, вод, воздуха, радиационный фон;
- обследование грунтов оснований действующих зданий — при реконструкции и капитальном ремонте.
Когда экспертиза изысканий обязательна
Согласно Градостроительному кодексу РФ, результаты инженерных изысканий проходят экспертизу в составе проектной документации, если объект подлежит государственной экспертизе. Кроме того, обязательная экспертиза изысканий требуется в следующих случаях:
- строительство особо опасных, технически сложных и уникальных объектов;
- объекты, финансируемые полностью или частично за счёт средств бюджетов;
- строительство на участках со сложными инженерно-геологическими условиями (карст, оползни, просадочные грунты — что особенно актуально для ряда районов Ростовской области);
- реконструкция объектов культурного наследия.
Для объектов частного домостроения и ряда коммерческих проектов достаточно негосударственной экспертизы, однако её заключение имеет ту же юридическую силу при соблюдении требований законодательства.
Кто проводит экспертизу в Ростове-на-Дону
В Ростовской области государственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий осуществляет ГАУ РО «Государственная экспертиза проектов», расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ###, 6. Учреждение работает в будние дни, приём документов возможен как в очном порядке, так и в электронном виде через личный кабинет и Единый цифровой портал экспертизы (ЕЦПЭ). Заключения вносяться в Единый государственный реестр заключений экспертизы (ЕГРЗ), что позволяет проверить их подлинность онлайн.
Помимо государственной экспертизы, в Ростове-на-Дону действуют аккредитованные негосударственные экспертные организации, которые проводят:
- предварительную проверку изысканий и проектной документации до подачи на государственную экспертизу;
- анализ причин замечаний и отказов, подготовку к повторному рассмотрению;
- проверку достоверности сметной стоимости;
- негосударственную экспертизу с выдачей заключения.
Этапы проведения экспертизы изысканий
Подача документов
Заявитель передаёт комплект материалов: технические отчёты по изысканиям, задание на изыскания, разрешительную документацию, сведения об организации-изыскателе (членство в СРО). Всё чаще подача осуществляется в электронном виде.
Проверка комплектности и состава
Эксперты оценивают полноту представленных материалов, соответствие состава отчётов требованиям СП 47.13330 «Инженерные изыскания для строительства» и профильных сводов правил.
Проверка содержания
Анализируются методики выполнения работ, объёмы бурения и лабораторных исследований, корректность расчётов, выводы о категории сложности грунтовых условий, прогнозы изменения гидрогеологической обстановки.
Выдача заключения
По итогам проверки выдаётся положительное или отрицательное заключение. При отрицательном заключении указываются конкретные замечания, после устранения которых документация может быть подана на повторную экспертизу.
Типичные замечания экспертизы к инженерным изысканиям
- недостаточный объём буровых работ или лабораторных исследований для данной категории сложности;
- несоответствие отчёта заданию на изыскания;
- отсутствие или устаревание исходных данных (топосъёмка старше допустимого срока);
- ошибки в определении физико-механических характеристик грунтов;
- отсутствие прогноза опасных геологических процессов;
- неувязка данных изысканий с проектными решениями.
Сроки и стоимость
Сроки государственной экспертизы регламентированы и зависят от сложности объекта — как правило, от 30 до 60 рабочих дней при совместной проверке изысканий и проектной документации. Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от состава документации, объёма проверки и стадии, на которой подключается экспертиза. Предварительный расчёт стоимости можно запросить на сайте экспертного учреждения.
Зачем заказывать предварительную проверку
Практика показывает, что значительная часть документации получает замечания при первом рассмотрении. Предварительная (предэкспертная) проверка позволяет:
- выявить причины возможных несоответствий, а не только формальные ошибки;
- определить проблемные разделы и расчёты до подачи;
- сократить сроки прохождения экспертизы и избежать повторных оплат;
- получить рабочий документ для устранения замечаний.
Экспертиза инженерных изысканий в Ростове-на-Дону — обязательный этап на пути к получению разрешения на строительство для большинства объектов. Качественно выполненные изыскания и грамотная подготовка документации, при необходимости — с привлечением независимых экспертов на предварительной стадии, позволяют пройти проверку с первого раза, сэкономить время и обеспечить безопасность будущего строительства.