Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Агат» управляет жилым домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. ###, д. 54. Данная организация занимается обслуживанием общего имущества жильцов, текущим ремонтом, уборкой придомовой территории и вопросами тарифов на коммунальные услуги. Ниже представлен обзор доступной информации из открытых источников и отзывов собственников на 2026 год.

Общая информация и реквизиты

• Полное наименование: Тovarishchestvo sobstvennikov zhil’ya «Agat» (ТСЖ «Агат»);
• Адрес управления: ул. ###, 54, 1 этаж (офис правления/управляющей компании);
• Район/Ориентиры: м. «Динамо» (~1300 м), м. «Первомайская» (~1300 м);
• Режим работы офиса: согласно данным сервиса Фламп, офис открывается с 08:00 (информация может актуализироваться).

На портале my-gkh.ru организация зарегистрирована в реестре управляющих организаций. Подробные финансовые отчеты и уставные документы рекомендуется запрашивать непосредственно в правлении ТСЖ или через личный кабинет собственника на ГИС ЖКХ.

Руководство и штат (по данным отзывов)

В открытых отзывах жильцов упоминаются следующие ключевые фигуры управления (информация основана на субъективных мнениях пользователей сервиса Фламп за разные периоды):

• Председатель / Руководитель: в разных отзывах называются разные фамилии (Шпилев М.В., Евгений Николаевич). Это может свидетельствовать о смене руководства в разные годы или о наличии нескольких должностных лиц (председатель правления и исполнительный директор/управляющий).
• Бухгалтерия: упоминается Потапова О.В. (в контексте отзывов 2017–2019 гг. и более поздних).
• Штат обслуживания: по отзывам, в доме работают сантехник, разнорабочий, уборщицы, консьерж (во втором подъезде).

Анализ отзывов жильцов: основные тренды

Оценка деятельности ТСЖ «Агат» на отзовиках (в частности, на Фламп) крайне поляризована. Рейтинг организации колеблется в районе средних значений из-за резкого контраста мнений.

Позитивные аспекты (по отзывам сторонников ТСЖ)

• Качество уборки и содержания двора: Жильцы отмечают ежедневную уборку подъездов («уборщицы каждый день моют»), чистоту двора «до асфальта», своевременную уборку снега.
• Наличие штатных мастеров: Наличие собственного сантехника и разнорабочего оценивается как большой плюс — заявки выполняются оперативно, не нужно ждать аварийную бригаду от сторонней УК.
• Консьерж и безопасность: Работа консьержа во втором подъезде вызывает одобрение.
• Прозрачность и участие: Некоторые собственники хвалят практику ежегодного голосования по вопросам бюджета и тарифов: «здесь еще и голосуют за все, как оказалось каждый год!.. моё мнение важно».
• Доступность руководства: Есть отзывы о том, что управляющий на месте уже с 8 утра, на вопросы отвечают спокойно и помогают разобраться с платежками.

Негативные аспекты (по отзывам недовольных жильцов)

• Проблемы с оплатой подрядчикам: Один из серьезных сигналов — отзыв от лица подрядчика/поставщика (Елена Зубковская), утверждающей, что правление в лице председателя и бухгалтера не оплачивает оказанные услуги, несмотря на обещания.
• Коммуникация и этикет руководства: Несколько отзывов содержат жалобы на хамство со стороны руководителя (указано имя Евгений Николаевич): переход на «ты», сброс звонков, нежелание отвечать на рабочие вопросы, агрессивная реакция на замечания.
• Сложность связи: Жалюзи на то, что руководителя «очень сложно поймать на рабочем месте».
• Некомпетентность сотрудников: Упоминания о том, что сотрудники «либо не компетентны, либо..;» (отзыв обрывается, но контекст негативный).
• Политика управления: Фразы вроде «скоро все изменится» от группы недовольных жильцов намекают на возможный конфликт и инициативу по смене руководства или переходу к другой УК.

Сравнительный контекст

Некоторые жильцы проводят параллели с работой коммерческих управляющих компаний (например, УК «Радомир»), отмечая, что в ТСЖ «Агат» уровень сервиса (ежедневная уборка, штатные мастера, голосование) может быть выше, чем при стандартном обслуживании УК, где «делали как хотели и все, никого не спрашивали». Однако это мнение не единственное.

Рекомендации для собственников и покупателей квартир

1. Изучите протоколы ОСС: При покупке квартиры или для участия в управлении запросите у председателя протоколы последних 2–3 общих собраний. Там зафиксированы утвержденные тарифы, план ремонтов, отчеты о расходовании средств и состав правления.
2. Проверьте долги дома: Через ГИС ЖКХ или в офисе ТСЖ уточните наличие задолженности дома перед ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками (учитывая отзыв о неоплате услуг).
3. Оцените устав и правила пользования имуществом: ТСЖ действует на основании Устава — ознакомьтесь с ним, чтобы знать свои права и обязанности.
4. Личный визит: Лучший способ составить мнение, прийти в офис (ул. ###, 54, 1 этаж) в рабочее время, пообщаться с управляющим/председателем, посмотреть журнал учетных заявок и состояние подъездов/двора лично.

ТСЖ «Агат» по адресу ул. ###, 54 представляет собой форму управления, которая вызывает сильную поляризацию мнений. На одной чаше весов — видимо высокий уровень бытового сервиса (ежедневная уборка, штатные мастера, консьерж, участие жильцов в принятии решений), на другой, серьезные претензии к финансовой дисциплине (долги подрядчикам) и коммуникационному стилю руководства.

Для принятия взвешенного решения (покупка квартиры, голосование на собрании, смена формы управления) необходимо опираться не только на эмоциональные отзывы в интернете, а на документальные материалы: бухгалтерские отчеты, акты приемки выполненных работ, протоколы собраний и реестр долгов дома.

---

Статья составлена на основе открытых данных из интернета (порталы my-gkh.ru, rusprofile.ru, отзывы на Фламп) по состоянию на 2026 год. Информация носит справочный характер. Для получения юридически значимых сведений обращайтесь в органы регистрации (ЕГРЮЛ) и непосредственно в правление ТСЖ.