В гражданском обороте ситуации, когда стороны договора купли-продажи недвижимости, транспортного средства или иного имущества приходят к необходимости изменить условия, зафиксированные в соглашении о задатке, возникают достаточно часто. Законодательство (ст. 310 ГК РФ) позволяет вносить изменения в договор по соглашению сторон, для чего и оформляется дополнительное соглашение.

В данной статье мы подробно разберем, когда нужен этот документ, как его правильно составить, какие обязательные реквизиты должны быть указаны, и предоставим актуальный образец дополнительного соглашения к задатку с пояснениями.

Что такое дополнительное соглашение к задатку и зачем оно нужно

Дополнительное соглашение — это документ, который вносит изменения, дополнения или расторгает ранее заключенное соглашение о задатке (или предварительный договор с условием о задатке). Юридически оно неразрывно связано с основным документом и не имеет самостоятельной юридической силы без него.

Основные основания для заключения:

• Изменение срока заключения основного договора (ДКП), самая частая причина. Покупателю нужно больше времени на получение ипотеки, сбор документов, продажу своей квартиры.
• Изменение суммы задатка — увеличение (доплата) или уменьшение (частичный возврат) суммы.
• Изменение реквизитов сторон — смена паспортных данных, ФИО (после брака/развода), адреса регистрации, банковских реквизитов для возврата средств.
• Изменение предмета договора — например, замена объекта недвижимости (если продавец предлагает альтернативный вариант).
• Расторжение соглашения о задатке — по обоюдному согласию сторон до заключения основного ДКП.
• Установление новых условий — например, добавление условия об оплате нотариальных услуг из задатка, порядке расчетов и т.д.

Правовая база и форма документа

1. Статья 310 ГК РФ — изменение и расторжение договора по соглашению сторон.
2. Статья 389 ГК РФ — определение задатка и последствия его передачи.
3. Статья 420.1 ГК РФ — предварительный договор (если задаток дан в его рамках).
4. Статья 550 ГК РФ — форма договора купли-продажи недвижимости (простая письменная, но доп. соглашение к нотариальному договору должно быть нотариальным).

Правило формы:

Дополнительное соглашение должно быть заключено в той же форме, что и основное соглашение о задатке (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

• Если основное соглашение было в простой письменной форме — доп. соглашение пишется от руки или на компьютере, подписывается сторонами;
• Если основное соглашение было нотариально заверено (или законом установлена нотариальная форма для основного ДКП, например, доля в праве общей долевой собственности) — доп. соглашение также требует нотариального заверения.

Структура и обязательные реквизиты доп. соглашения

Грамотный образец дополнительного соглашения к договору задатка должен содержать следующие блоки:

Пошаговая инструкция: как заполнить образец

1. Скачайте чистый шаблон (в формате .docx или .pdf) или создайте документ на основе приведенного ниже образца.
2. Заполните шапку: Присвойте порядковый номер (обычно продолжают нумерацию основного договора или начинают с 1), укажите текущую дату и город.
3. Идентифицируйте основной договор: Скопируйте точно номер и дату «Соглашения о задатке» (или ПДКП). Ошибка здесь может привести к недействительности документа.
4. Проверьте паспортные данные: Сравните с оригиналами паспортов сторон. Данные должны совпадать с основным соглашением. Если данные изменились — укажите старые и новые, приложите копию документа, подтверждающего изменение (свидетельство о браке/разводе, новый паспорт).
5. Сформулируйте изменения: Используйте конструкцию: «Пункт 3.1 Соглашения о задатке от № 1 изложить в следующей редакции: «3.1. Стороны установили, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее г.»». Избегайте общих фраз вроде «срок продлен». Укажите конкретную дату.
6. Отразите движение денег: Если срок сдвигается, но задаток остается у продавца — напишите: «Переданный ранее задаток в размере Х руб. сохраняется у Продавца и будет зачтен в счет оплаты цены по ДКП». Если сумма меняется — детально распишите механизм доплаты/возврата.
7. Подпишите документ: Личное присутствие сторон обязательно (если нет нотариально заверенной доверенности с правом подписания доп. соглашений).

Образец дополнительного соглашения к соглашению о задатке (Шаблон 2026)

Ниже приведен универсальный шаблон. Текст в квадратных скобках […] подлежит замене на ваши данные. Выберите нужный вариант пункта 3 (изменение срока, суммы или расторжения) и удалите лишнее.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № [Номер]
К СОГЛАШЕНИЮ О ЗАДАТКЕ № [Номер основного соглашения] от [Дата основного соглашения] г.
г. [Город] «[День]» [Месяц] 20[Год] г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Задаткодатель (Покупатель): [ФИО полностью], паспорт серия [Номер] № [Номер], выдан [Кем выдан] [Дата выдачи] г., код подразделения [Код], прописка: [Адрес регистрации], тел.: [Телефон], email: [Email], именуемый в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны,

Задаткополучатель (Продавец): [ФИО полностью], паспорт серия [Номер] № [Номер], выдан [Кем выдан] [Дата выдачи] г., код подразделения [Код], прописка: [Адрес регистрации], тел.: [Телефон], email: [Email], именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 310, 389 ГК РФ, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ

Стороны договорились внести изменения в Соглашение о задатке № [Номер] от [Дата] г. (далее — «Основное соглашение»), заключенное в отношении [Описание объекта: квартира, дом, земельный участок, авто и т.д.], расположенного по адресу: [Адрес объекта / ВИН номер авто и т.д.].

ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ (ВЫБЕРИТЕ НУЖНЫЙ ВАРИАНТ И УДАЛИТЕ ЛИШНЕЕ)

ВАРИАНТ А: Продление срока заключения основного договора (ДКП)

Пункт [Номер пункта, например, 3.1] Основного соглашения изложить в следующей редакции:

«[Номер пункта]. Стороны обязательствуют заключить основной договор купли-продажи указанного выше имущества не позднее «[Новая дата]» [Месяц] 20[Год] г.»

ВАРИАНТ Б: Изменение суммы задатка (увеличение/уменьшение)

Пункт [Номер пункта, например, 2.1] Основного соглашения изложить в следующей редакции:

«[Номер пункта]. Размер задатка составляет [Новая сумма цифрами] ([Новая сумма прописью]) рублей 00 копеек.»

Задаткодатель обязуется доплатить к уже переданному задатку сумму в размере [Сумма доплаты цифрами] ([Сумма доплаты прописью]) рублей 00 копеек не позднее «[Дата]» [Месяц] 20[Год] г. путем перевода на банковский счет Задаткополучателя (реквизиты указаны в п. 4 настоящего соглашения) / путем передачи наличных денежных средств под расписку.

Задаткополучатель возвращает Задаткодателю часть задатка в размере [Сумма возврата цифрами] ([Сумма возврата прописью]) рублей 00 копеек не позднее «[Дата]» [Месяц] 20[Год] г. путем перевода на банковский счет Задаткодателя (реквизиты указаны в п. 4 настоящего соглашения) / при личной встрече под расписку.

ВАРИАНТ В: Изменение реквизитов сторон / банковских счетов

Дополнить Основное соглашение пунктом [Новый номер пункта] следующего содержания:

«[Новый номер пункта]. Расчеты по задатку производятся на следующие банковские реквизиты Задаткополучателя: Наименование банка: [Название], БИК: [БИК], К/с: [Корсчет], Р/с: [Расчетный счет], Получатель: [ФИО/Название].»

ВАРИАНТ Г: Расторжение Соглашения о задатке по обоюдному согласию

Стороны договорили расторгнуть Основное соглашение о задатке № [Номер] от [Дата] г. по обоюдному согласию сторон с «[Дата]» [Месяц] 20[Год] г. (далее — «Дата расторжения»).

Задаткополучатель обязуется вернуть Задаткодателю полученный задаток в размере [Сумма цифрами] ([Сумма прописью]) рублей 00 копеек в срок не позднее [Количество] календарных дней со дня подписания настоящего Дополнительного соглашения.

Стороны подтверждают, что на дату подписания настоящего соглашения взаимных претензий и требований по Основному соглашению не имеют.

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ (АКТУАЛЬНЫЕ НА МОМЕНТ ПОДПИСАНИЯ)

Задаткополучатель: [ФИО], Банк: [Название], БИК: [БИК], Р/с: [Расчетный счет], К/с: [Корсчет].

Задаткодатель: [ФИО], Банк: [Название], БИК: [БИК], Р/с: [Расчетный счет], К/с: [Корсчет].

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами [ / с момента нотариального заверения — выбрать нужное].

Во всем остальном Основное соглашение о задатке № [Номер] от [Дата] г. остается в силе без изменений.

Настоящее Дополнительное соглашение составлено в [Количество, обычно 2 или 3] экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон [ и один, для нотариуса / банка / Росреестра].

Адреса и контакты Сторон для направления уведомлений остаются прежними / изменяются следующим образом: [Новые адреса/телефоны].

ПОДПИСИ СТОРОН

Типичные ошибки и риски при составлении

• Отсутствие ссылки на основной договор. Если не указан номер и дата соглашения о задатке, доп. соглашение может быть признано недействительным или не связанным с нужной сделкой.
• Противоречие закону (ст. 389 ГК РФ). Нельзя написать условие, лишающее покупателя права на двойной возврат задатка при вине продавца, или продавца — права удержать задаток при вине покупателя. Такие условия ничтожны.
• Несоблюдение формы. Подписание доп. соглашения в простой письменной форме к нотариальному задатку делает его ничтожным.
• Размытые формулировки сроков. Фраза «срок продлен на разумное время» или «в течение лета» недопустима. Нужен конкретный календарный день.
• Игнорирование зачета задатка. Если продлеваете срок, обязательно напишите, что старый задаток «зачисляется в счет оплаты по ДКП» или «сохраняет свою силу». Иначе продавец может вернуть старый задаток и потребовать новый, а покупатель — потерять приоритет.
• Подпись не уполномоченного лица. Если подписывает представитель по доверенности, проверьте: есть ли в доверенности право «подписывать дополнительные соглашения, вносить изменения в договор».

Нужно ли регистрировать доп. соглашение в Росреестре?

Нет. Дополнительное соглашение к соглашению о задатке (предварительному договору) в Росреестр не подается и не регистрируется. Оно хранится у сторон.

Исключение: Если само соглашение о задатке (предварительный ДКП) было зарегистрировано в ЕГРН (как обременение — «договор предварительный»), то изменение его существенных условий (предмет, цена, стороны, срок) может требовать регистрации изменений в ЕГРН (ст. 164.1 ГК РФ, ст. 17 Закона № 218-ФЗ). В этом случае доп. соглашение подается в Росреестр через МФЦ или в электронном виде.

Нотариальное заверение: когда оно обязательно

Согласно п. 2 ст. 310 ГК РФ и судебной практике, нотариальная форма доп. соглашения обязательна, если:

1. Основное соглашение о задатке / предварительный ДКП был нотариально заверен.
2. Законом установлена нотариальная форма для основного договора купли-продажи (например, продажа доли в праве общей долевой собственности — ст. 250 ГК РФ, продажа недвижимости несовершеннолетнего — ст. 37 СК РФ и ст. 28 Закона об опеке).

Если основное соглашение было в простой письменной форме — нотариус не нужен (но можно обратиться к нему добровольно для большей гарантии).

Доп. соглашение и ипотека: нюансы для банка

Если покупатель оформляет ипотеку, банк-кредитор часто требует предоставить доп. соглашение к задатку/предварительному договору в следующих случаях:

• Срок действия предварительного договора истекает до дня планируемой сделки в банке.
• Меняется цена в ДКП (банк оценивает объект, цена в ДКП должна совпадать или быть не ниже оценочной).
• Меняются реквизиты продавца (счет для зачисления кредитных средств).

Совет: Заранее уточните у ипотечного менеджера банка, нужен ли им доп. соглашение в нотариальной форме (некоторые банки требуют это даже при простой письменной форме основного договора) и какой именно текст пункта о сроке им нужен.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Грамотно составленное дополнительное соглашение к задатку — это гарантия сохранения денег и спокойствия для обеих сторон. Оно фиксирует новую волю сторон и предотвращает обвинения в неисполнении обязательств.

Главные правила:

1. Ссылайтесь на основной договор точно (номер, дата).
2. Пишите конкретные даты и суммы (цифрами и прописью).
3. Соблюдайте форму (нотариус, если был нотариус у основного договора).
4. Четко пропишите судьбу уже переданных денег (зачет, возврат, доплата).
5. Храните подписанный оригинал (или экземпляр) до полного исполнения обязательств по основному ДКП.

Используйте приведенный выше образец дополнительного соглашения как базу, адаптируйте под свою ситуацию и при сложных случаях (ипотека, доля, несовершеннолетние, споры) проконсультируйтесь с юристом или нотариусом перед подписанием.

Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Гражданское законодательство может меняться, пожалуйста, сверяйтесь с актуальной редакцией ГК РФ на момент составления документа.