Дополнительное соглашение (допсоглашение) к договору купли-продажи — это документ, с помощью которого стороны изменяют, дополняют или отменяют отдельные условия ранее заключённого договора. Оно имеет ту же юридическую силу, что и сам договор, и становится его неотъемлемой частью с момента подписания.
Когда требуется дополнительное соглашение
На практике допсоглашение к договору купли-продажи оформляеться в следующих ситуациях:
- изменение цены товара или недвижимости;
- предоставление отсрочки или рассрочки платежа;
- изменение сроков передачи имущества или оплаты;
- изменение реквизитов сторон (наименование организации, адрес, банковские счета);
- уточнение характеристик предмета договора;
- продление срока действия договора;
- исправление ошибок и неточностей в основном тексте договора;
- изменение порядка расчётов или ответственности сторон.
Обязательные элементы допсоглашения
Любой образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи начинается со стандартной «шапки» и содержит следующие сведения:
- Наименование документа — «Дополнительное соглашение № ___ к договору купли-продажи от ___ № ___».
- Дата и место заключения (город, число, месяц, год).
- Данные сторон, ФИО продавца и покупателя (для физлиц) или наименования организаций, должности и ФИО представителей, основания их полномочий (устав, доверенность).
- Ссылка на основной договор — его номер и дата.
- Текст изменений — какие пункты излагаются в новой редакции, какие исключаются или дополняються. Формулировка обычно такая: «Пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции: …».
- Условие о неизменности остальных положений — «Во всём остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, стороны руководствуются условиями договора».
- Срок вступления в силу — как правило, с момента подписания.
- Количество экземпляров — по числу сторон (плюс экземпляр для Росреестра при сделках с недвижимостью).
- Адреса, реквизиты и подписи сторон.
Шаблон дополнительного соглашения
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1
к договору купли-продажи от «___» ________ 20__ г. № ___
г. ____________ «___» ________ 20__ г.
______________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и ______________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ______________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:
Пункт ___ Договора изложить в следующей редакции: «______________________».
Дополнить Договор пунктом ___ следующего содержания: «______________________».
Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания и является неотъемлемой частью Договора.
Во всём остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, Стороны руководствуются условиями Договора.
Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Адреса, реквизиты и подписи сторон:
Продавец: ____________ / ____________ /
Покупатель: ____________ / ____________ /
Особенности оформления
Форма. Допсоглашение заключается в той же форме, что и основной договор. Если договор купли-продажи недвижимости подлежал нотариальному удостоверению (например, при продаже доли в праве собственности или имущества несовершеннолетнего), то и дополнительное соглашение к нему заверяется у нотариуса.
Государственная регистрация. Если изменения касаются существенных условий сделки с недвижимостью (цены, предмета), допсоглашение подаётся в Росреестр вместе с заявлением о внесении изменений.
Добровольность. Соглашение подписывается обеими сторонами. Одностороннее изменение условий договора, как правило, не допускается, если иное не предусмотрено законом или самим договором.
Типичные ошибки при составлении
- отсутствие ссылки на основной договор (номер и дата);
- размытые формулировки без указания конкретных изменяемых пунктов;
- несоответствие формы допсоглашения форме основного договора;
- отсутствие подписи уполномоченного представителя или действие по просроченной доверенности;
- изменение существенных условий без регистрации, когда она обязательна.
Дополнительное соглашение — удобный и юридически грамотный способ скорректировать условия сделки без расторжения договора. Используйте приведённый шаблон как основу, адаптируя его под конкретную ситуацию, а при сделках с недвижимостью или крупных суммах желательно привлечь юриста для проверки документа.