Дарение доли в квартире — один из самых распространённых способов передать недвижимость близким людям безвозмездно. Ситуация, когда собственник хочет подарить долю сразу двум родственникам (например, детям, внукам, племянникам), встречается часто. В этой статье подробно разберём, как правильно составить такой договор, какие документы понадобятся и какие нюансы важно учесть.

Что такое договор дарения доли квартиры

Договор дарения — это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) право собственности на имущество. В нашем случае объектом дарения выступает доля в праве собственности на квартиру, а одаряемых — двое.

Ключевые особенности такой сделки:

• договор носит безвозмездный характер — даритель не получает ничего взамен;
• дарение доли не требует согласия других собственников квартиры (в отличие от продажи, где действует преимущественное право покупки);
• сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре;
• близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ с полученного подарка.

Можно ли подарить долю сразу двум людям

Да, закон не запрещает указывать в одном договоре нескольких одаряемых. Даритель может:

• подарить всю принадлежащую ему долю двум родственникам, разделив её между ними (например, поровну или в иных пропорциях);
• подарить каждому из двух родственников по отдельной доле, если дарителю принадлежит вся квартира или несколько долей.

Размер передаваемых долей определяет сам даритель. Например, доля 1/2 в квартире может быть подарена двум детям по 1/4 каждому.

Нужна ли нотариальная форма

По общему правилу сделки с долями в праве собственности на недвижимость требуют нотариального удостоверения (ст. 42 ФЗ-218). Однако есть исключения:

• если собственник дарит всю квартиру целиком (всем одаряемым сразу), нотариус не нужен;
• если дарится доля (даже вся принадлежащая дарителю) — договор удостоверяется нотариально.

Поскольку речь идёт о дарении доли, в большинстве случаев потребуется визит к нотариусу. Нотариус проверит дееспособность сторон, законность сделки и сам направит документы на регистрацию в Росреестр.

Документы для оформления

• паспорта дарителя и обоих одаряемых;
• документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН);
• документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, браке), для освобождения от налога;
• согласие супруга дарителя, если доля приобреталась в браке;
• нотариальное согласие или заявление об отсутствии брака.

Образец договора дарения доли квартиры двум родственникам

Ниже приведён упрощённый шаблон. Обратите внимание: для нотариального удостоверения договор составит нотариус по своей форме.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

г. __________ «___» __________ 20___ г.

Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, дата рождения __________, паспорт: серия ____ № ______, выдан __________, зарегистрированный по адресу: __________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

Гражданка РФ Иванова Анна Ивановна, паспорт: серия ____ № ______, и гражданин РФ Иванов Пётр Иванович, паспорт: серия ____ № ______, именуемые в дальнейшем «Одаряемые», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемых долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: __________, общей площадью ____ кв. м, кадастровый номер: __________.

Дарителю принадлежит доля в размере 1/2 в праве собственности на указанную квартиру на основании __________ (документ-основание), что подтверждается записью ЕГРН от __________ № __________.

Даритель передаёт указанную долю следующим образом:

• Ивановой Анне Ивановне — 1/4 долю в праве собственности на квартиру;
• Иванову Петру Ивановичу, 1/4 долю в праве собственности на квартиру.

Права и обязанности сторон

Даритель гарантирует, что отчуждаемая доля никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

Одаряемые принимают доли в дар и обязуются зарегистрировать переход права собственности.

Порядок передачи

Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Договор вступает в силу с момента подписания, а право собственности у Одаряемых возникает с момента государственной регистрации.

Заключительные положения

Договор составлен в трёх экземплярах, по одному для каждой из сторон и для органа регистрации.

Подписи сторон

Даритель: __________ /Иванов И.И./

Одаряемый: __________ /Иванова А.И./

Одаряемый: __________ /Иванов П.И./

Налогообложение и расходы

Близкие родственники (супруги, родители, дети, в т.ч. усыновлённые, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры) не платят НДФЛ 13% с полученной в дар недвижимости. Если одаряемые не входят в этот круг, налог уплачивается с кадастровой стоимости доли.

Основные расходы:

• услуги нотариуса — от 0,5% стоимости доли (по тарифу, но не более установленных лимитов);
• госпошлина за регистрацию перехода права — 2000 рублей (делится между одаряемыми);
• технические работы нотариуса, по региональным тарифам.

Важные нюансы

• Дарение — сделка безвозмездная и, как правило, безвозвратная: отменить её после регистрации крайне сложно.
• Нельзя включать встречные условия (например, обязанность ухаживать за дарителем), это может привести к признанию договора недействительным.
• Если даритель единственный собственник и дарит всю квартиру двум родственникам, нотариус не обязателен.
• Несовершеннолетние одаряемые принимают дар через законных представителей.

Договор дарения доли квартиры двум родственникам, удобный способ передать недвижимость внутри семьи без налогов и сложных процедур. Главное, правильно определить размеры передаваемых долей, удостоверить сделку у нотариуса (при дарении доли) и зарегистрировать переход права в Росреестре. Перед оформлением рекомендуется проконсультироваться со специалистом, чтобы учесть все особенности вашей ситуации.