Договор безвозмездного пользования жилым помещением (его также называют договором ссуды) — это документ, по которому собственник жилья (ссудодатель) передаёт квартиру, дом или комнату другому лицу (ссудополучателю) во временное пользование без взимания платы. Такой договор часто заключают между родственниками, знакомыми, а также между организациями и их сотрудниками.
Правовая основа
Порядок и условия заключения договора безвозмездного пользования регламентированы главой 36 Гражданского кодекса РФ (ст. 689–701 ГК РФ). К отдельным видам договора применяются также положения главы 35 ГК РФ о найме жилого помещения. Само понятие возмездности и безвозмездности договоров закреплено в ст. 423 ГК РФ.
По содержанию документ во многом похож на договор аренды, но имеет ключевое отличие — плата за пользование жильём не взимается. При этом обязанность ссудополучателя оплачивать коммунальные услуги не меняет безвозмездного характера договора.
Когда нужен такой договор
- собственник пускает пожить родственников или друзей бесплатно;
- требуется оформить временную регистрацию (прописку) жильца;
- организация предоставляет жильё сотруднику;
- нужно документально подтвердить законность проживания, чтобы избежать претензий со стороны третьих лиц.
Обязательные пункты договора
Типовой бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением должен содержать:
- Данные сторон, ФИО, паспортные данные ссудодателя и ссудополучателя (или реквизиты организаций).
- Предмет договора — точный адрес жилого помещения, его характеристики (площадь, этаж, кадастровый номер).
- Гарантии ссудодателя — подтверждение, что помещение не передано третьим лицам, не заложено и не находится под арестом.
- Срок действия — даты начала и окончания пользования. Если срок не указан, договор считается заключённым на неопределённый срок.
- Права и обязанности сторон, порядок оплаты коммунальных услуг, содержание жилья, проведение ремонта.
- Цель использования — проживание (для жилых помещений).
- Порядок возврата помещения, условия и сроки освобождения жилья, передача по акту приёма-передачи.
- Ответственность сторон и порядок расторжения.
- Подписи сторон.
Примерная структура (образец формулировок)
Предмет договора
Ссудодатель передаёт, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ______________, общей площадью ____ кв. м.
Помещение предоставляется для проживания. Плата за пользование не взимается.
Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.
Настоящий договор заключён сроком с «___» ________ 20__ г. по «___» ________ 20__ г.
Обязанности сторон
Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Ссудополучатель обязуется использовать помещение по назначению, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно оплачивать коммунальные услуги.
Важные нюансы
- Регистрация в Росреестре не требуется — в отличие от аренды на срок более года, договор ссуды государственной регистрации не подлежит.
- Налоги — безвозмездное пользование между близкими родственниками налоговых последствий обычно не влечёт, однако при передаче жилья организации возможны вопросы по НДФЛ с материальной выгоды.
- Акт приёма-передачи — рекомендуется составить как приложение к договору с описью состояния жилья и имущества.
- Расторжение — ссудодатель вправе потребовать расторжения договора, если жильё используется не по назначению или его состояние ухудшается (ст. 698 ГК РФ).
Где скачать бланк
Типовые бланки и шаблоны договора безвозмездного пользования жилым помещением доступны бесплатно в форматах Word (.doc) и PDF на правовых порталах и в справочных системах (например, «КонсультантПлюс»). Шаблоны актуальны на 2026 год и подходят как для физических лиц, так и для ИП и организаций. Перед подписанием заполните все поля: стороны, адрес, срок, условия пользования и возврата, и распечатайте документ в двух экземплярах.