Владение автомобилем в крупном городе неизбежно ставит вопрос о его хранении. Подземный паркинг, один из самых удобных и безопасных вариантов: автомобиль защищён от осадков, перепадов температур и действий третьих лиц. Однако далеко не все собственники квартир приобретают машиноместо в собственность — многие предпочитают арендовать его у другого владельца. В этом случае между физическими лицами заключается договор аренды машиноместа. В данной статье мы подробно разберём, как правильно составить такой документ, какие пункты в нём обязательно должны присутствовать, и приведём образец договора.
Что такое договор аренды машиноместа
Договор аренды машиноместа — это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) передаёт другой стороне (арендатору) во временное владение и пользование парковочное место за определённую плату. Правовые основы таких отношений закреплены в главе 34 Гражданского кодекса РФ (статьи 606–670).
С 1 января 2017 года машиноместо официально признано самостоятельным объектом недвижимости (Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Это означает, что:
- машиноместо может иметь кадастровый номер и быть зарегистрировано в Росреестре;
- на него оформляется право собственности;
- его можно продавать, дарить, сдавать в аренду и передавать по наследству.
Если машиноместо не оформлено как отдельный объект недвижимости (например, это часть паркинга, выделенная разметкой), аренда также возможна, но в договоре необходимо максимально точно описать объект: номер места, этаж, границы по плану паркинга.
Когда требуется письменная форма договора
Согласно статье 651 ГК РФ, договор аренды недвижимости подлежит заключению в письменной форме; Кроме того, важно помнить о сроках:
- Договор на срок до 1 года — государственная регистрация не требуется, достаточно простой письменной формы;
- Договор на срок 1 год и более — подлежит государственной регистрации в Росреестре (регистрируется обременение арендой).
На практике физические лица чаще всего заключают договор на 11 месяцев с возможностью пролонгации, это позволяет избежать процедуры регистрации.
Существенные условия договора
Чтобы договор аренды машиноместа считался заключённым, в нём обязательно должны быть согласованы следующие условия:
Предмет договора
Необходимо точно идентифицировать машиноместо:
- адрес подземного паркинга;
- этаж (уровень) паркинга;
- номер машиноместа по плану;
- кадастровый номер (если место зарегистрировано как объект недвижимости);
- площадь и границы места.
Размер арендной платы
Указывается фиксированная сумма ежемесячного платежа, порядок и сроки его внесения (например, до 10-го числа каждого месяца), способ оплаты (наличными под расписку, переводом на банковскую карту или счёт).
Срок аренды
Если срок не указан, договор считается заключённым на неопределённый срок, и любая из сторон может расторгнуть его, предупредив другую сторону за один месяц.
Дополнительные условия, которые стоит включить
Помимо существенных условий, рекомендуется прописать:
- Порядок передачи места — по акту приёма-передачи с указанием состояния покрытия, разметки, наличия ворот, шлагбаума;
- Передачу средств доступа — пульт от шлагбаума, магнитный ключ, карта доступа, ключи от ворот;
- Ответственность сторон — штрафы за просрочку оплаты, ответственность за порчу имущества;
- Распределение расходов, кто оплачивает коммунальные платежи и взносы на содержание паркинга;
- Условия досрочного расторжения — срок уведомления, возврат обеспечительного платежа;
- Обеспечительный платёж (депозит) — сумма, порядок возврата;
- Ответственность за автомобиль, важно указать, что арендодатель не несёт ответственности за сохранность транспортного средства (если не заключается договор хранения).
Образец договора аренды машиноместа в подземном паркинге
Ниже приведён типовой образец договора между физическими лицами.
ДОГОВОР АРЕНДЫ МАШИНОМЕСТА № ___
г. _____________ «___» __________ 20___ г.
Гражданин(ка) РФ Фамилия Имя Отчество, паспорт: серия ____ № ______, выдан ________________, зарегистрирован(а) по адресу: ________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин(ка) РФ Фамилия Имя Отчество, паспорт: серия ____ № ______, выдан ________________, зарегистрирован(а) по адресу: ________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Арендодатель передаёт во временное владение и пользование, а Арендатор принимает в аренду машиноместо № ___, расположенное на ___ этаже (уровне) подземного паркинга по адресу: ________________.
Машиноместо принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается: выпиской из ЕГРН от «___» ________ 20___ г., кадастровый номер: ________________.
Машиноместо используется Арендатором исключительно для парковки автомобиля марки __________, гос. номер __________.
Срок аренды
Договор заключён на срок с «___» ________ 20___ г. по «___» ________ 20___ г.
Договор вступает в силу с момента подписания.
Арендная плата и порядок расчётов
Арендная плата составляет ______ (__________) рублей в месяц.
Оплата производится Арендатором ежемесячно не позднее ___ числа текущего месяца путём перечисления денежных средств на банковскую карту/счёт Арендодателя: ________________.
Арендодатель вправе изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год, уведомив Арендатора за 30 дней.
Права и обязанности сторон
Арендодатель обязуется:
- передать машиноместо в состоянии, пригодном для использования, по акту приёма-передачи;
- передать Арендатору средства доступа в паркинг (пульт, карта, ключи) в количестве ___ шт.;
- не создавать препятствий пользованию машиноместом в течение срока аренды.
Арендатор обязуется:
- использовать машиноместо по прямому назначению;
- своевременно вносить арендную плату;
- соблюдать правила пользования паркингом;
- не передавать машиноместо в субаренду без письменного согласия Арендодателя;
- вернуть машиноместо и средства доступа по окончании срока договора.
Арендодатель не несёт ответственности за сохранность транспортного средства Арендатора.
Ответственность сторон
За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере ___% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
За убытки, причинённые порчей имущества паркинга по вине Арендатора, последний несёт ответственность в полном объёме.
Порядок расторжения договора
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
Любая из сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив другую сторону письменно за 30 (тридцать) дней.
Заключительные положения
Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в судебном порядке.
Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: ФИО, паспортные данные, адрес, телефон, подпись.
Арендатор: ФИО, паспортные данные, адрес, телефон, подпись.
Акт приёма-передачи машиноместа
К договору обязательно рекомендуется составить акт приёма-передачи, в котором фиксируются:
- дата и время передачи машиноместа;
- состояние места (покрытие, разметка, освещение);
- перечень переданных средств доступа (пульты, карты, ключи);
- отсутствие претензий сторон.
Акт подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью договора.
Практические рекомендации
- Проверьте документы арендодателя. Попросите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на машиноместо, и сверьте паспортные данные владельца.
- Убедитесь в отсутствии долгов. Уточните, нет ли задолженности по коммунальным платежам и взносам за содержание паркинга.
- Фиксируйте оплату. При наличных расчётах берите расписку, при безналичных — сохраняйте чеки и выписки.
- Опишите средства доступа. Укажите в акте количество пультов и карт, а также порядок возмещения их стоимости при утере.
- Согласуйте срок до 11 месяцев, если не хотите проходить процедуру государственной регистрации аренды.
Договор аренды машиноместа в подземном паркинге между физическими лицами, несложный, но важный документ, защищающий интересы обеих сторон. Грамотно составленное соглашение с детальным описанием предмета, размером платы, сроком и ответственностью сторон позволит избежать споров и конфликтов. Представленный в статье образец можно использовать как основу, адаптировав его под конкретную ситуацию. При возникновении сложных вопросов (например, если машиноместо находится в долевой собственности или заложено) рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.