Департамент земельных отношений и градостроительства является ключевым структурным подразделением Администрации Тюменского муниципального округа․ Он обеспечивает реализацию полномочий местного самоуправления в сфере управления земельными ресурсами, градостроительной деятельности и имущественных отношениях на территории района․

Основные функции и направления деятельности

Департамент осуществляет свою деятельность на основе Конституции РФ, Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и нормативных правовых актов Тюменской области и Тюменского муниципального округа․

Ключевые компетенции:

• Управление земельным фондом: учет, мониторинг, предоставление и изъятие земельных участков в муниципальной собственности․
• Градостроительное регулирование: разработка и утверждение планов территориального планирования, правил землепользования и застройки, генеральных планов поселений․
• Выдача разрешительной документации: разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, заключения о соответствии проектной документации требованиям градостроительного законодательства․
• Имущественные отношения: управление муниципальным имуществом, приватизация, аренда, выкуп земельных участков․
• Контроль и надзор: контроль за соблюдением земельного и градостроительного законодательства, предупреждение и пресечение нарушений․

Муниципальные услуги (по данным официального сайта atmr․ru)

Администрация Тюменского муниципального округа оказывает широкий спектр муниципальных услуг в электронном и очном виде․ Ниже приведен перечень основных услуг, предоставляемых в рамках градостроительной деятельности и имущественных отношений:

Установление и прекращение публичного сервитута

Услуга предоставляется для использования земельного участка в целях, предусмотренных подпунктами 1–7 пункта 4 статьи 23 Земельного кодекса РФ (проезд, прокладка линий связи, водопровода и др․)․

Перераспределение земельных участков

Рассмотрение заявлений о перераспределении земель и заключение соглашений о перераспределении земельных участков․

Утверждение схемы расположения земельного участка

Принятие решений об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории․

Проведение торгов по земельным участкам

Рассмотрение заявлений и принятие решений о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка․

Предоставление земельных участков без торгов

Принятие решений о предоставлении земельного участка в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование без проведения торгов (в случаях, предусмотренных законом)․

Разрешения на использование земель

• Выдача разрешения на использование земель или земельного участка для размещения объектов, виды которых устанавливаются Правительством РФ․
• Выдача разрешения на использование земель или земельного участка (общего назначения)․

Рассмотрение заявлений и заключение соглашений об установлении сервитута (частного или публичного)․

Выдача акта освидетельствования

Формирование и выдача акта освидетельствования объекта недвижимости, сформированного в результате перераспределения или иных оснований․

Контактная информация и режим приема

Для обращения за муниципальными услугами или консультациями можно обратиться в Администрацию Тюменского муниципального округа по следующему адресу:

Порядок обращения за услугами

1. Подготовка документов: Заранее уточните перечень необходимых документов для конкретной услуги на официальном сайте atmr․ru в разделе «Муниципальные услуги» или по телефонам выше․
2. Подача заявления:
   • Очно: В приемной Администрации (каб․ 218, 224) в указанные дни и часы․
   • Электронно: Через ЕПГУ (Госуслуги) или РПГУ (Портал Тюменской области) — для большинства услуг доступен полностью дистанционный формат;
   • Почта/МФЦ: Через почтовое отделение или МФЦ «Мои Документы»․
3. Рассмотрение: Сроки рассмотрения зависят от вида услуги (обычно от 10 до 30 рабочих дней, для некоторых услуг — до 45 дней)․
4. Получение результата: Решение направляется заявителю выбранным способом (на портал Госуслуг, почтой, лично в руки)․

Нормативная база и планирующие документы

Департамент ведет работу по актуализации планирующей документации территории․ Ключевые документы, регулирующие использование земель в районе:

• Правила землепользования и застройки Тюменского муниципального округа․
• Планы территориального планирования поселений, входящих в состав округа․
• Генеральные планы сельских и городских поселений․
• Схемы территориального планирования муниципального района․

Все проекты документов проходят стадию публичных слушаний, информация о которых размещается на официальном сайте Администрации и в печатных изданиях («Тюменский вестник» и др․)․

Контроль за использованием земель

Отдельное направление работы департамента — контроль за целевым использованием земельных участков, соблюдением границ, режимом особо охраняемых территорий и санитарно-защитными зонами․ Выявленные нарушения фиксируются актами проверок, по которым принимаются решения об устранении нарушений или возбуждении дел об административных правонарушениях (статьи 7․1, 8․6, 8․7 КоАП РФ и др․)․

Цифровизация сервисов

В рамках проекта «Цифровое казенное управление» и нацпроекта «Цифровая экономика» Департамент активно переводит услуги в электронный вид․ На портале Госуслуг (ЕПГУ) доступны услуги:

• Предоставление сведений из ЕГРН (справочно)․
• Подача заявлений на предоставление земельных участков․
• Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию․
• Обращения о выявленных нарушениях земельного законодательства․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, можно ли построить дом на конкретном участке?

Необходимо заказать Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)․ Это документ, содержащий сведения об ограничениях, параметрах строительства, инженерном обеспечении․ Получить его можно через МФЦ или Госуслуги (услуга предоставляется Росреестром на основании данных, формируемых Администрацией района)․

Каков срок аренды земельного участка под ИЖС?

Обычно договор аренды под индивидуальное жилищное строительство заключается на срок до 3 лет (на период строительства) с последующим правом выкупа в собственность или переоформлением в аренду на более длительный срок (до 49 лет) после постройки дома и его регистрации в кадастре․

Где посмотреть публичные слушания по проекту ПЗЖ?

Раздел «Градостроительная деятельность» -> «Публичные слушания» на сайте atmr․ru, а также информационные стенды в администрациях поселений и газета «Тюменский вестник»․

Данная статья составлена на основе открытой информации с официального сайта Администрации Тюменского муниципального округа (atmr․ru) по состоянию на 2026 год․ Для получения юридически значимой информации и актуальных реквизитов рекомендуется обращаться к первоисточникам или консультироваться со специалистами Департамента по указанным телефонам․