Департамент земельных отношений и градостроительства (ДЗОиГ) администрации города Тюмени является ключевым структурным подразделением местной самоуправления, обеспечивающим управление земельными ресурсами, градостроительной деятельностью и архитектурным обликом регионального центра. На 28 сентября 2026 года департамент продолжает выполнять стратегически важные функции по развитию территориальной инфраструктуры одного из самых динамично растущих городов России.

Общие сведения и правовой статус

Департамент действует на основании Устава города Тюмени, Положения о департаменте (утвержденного Распоряжением администрации города) и федерального законодательства. Он наделен полномочиями органа местного самоуправления по вопросам земельных отношений, градостроительной деятельности, архитектуры и кадастровой деятельности на территории городского округа.

• Полное наименование: Департамент земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени
• Сокращенное наименование: ДЗОиГ администрации г. Тюмени
• ИНН / КПП: ### / 720301001
• ОГРН: 1027200857980
• ОКПО: 29647366
• Юридический и фактический адрес: 625002, Тюменская область, г. Тюмень, ул. ###, д. 24
• Учредитель: Администрация городского округа город Тюмень

Основные функции и полномочия

Департамент реализует полномочия администрации города в следующих ключевых сферах:

1. Управление земельными ресурсами: формирование земельного фонда города, предоставление земельных участков в собственность и аренду, ведение реестра муниципальных земель, контроль за целевым использованием и охраной земель.
2. Градостроительное регулирование: разработка и утверждение генерального плана города, правил землепользования и застройки (ПЗЗ), схем территориального планирования, комплексных планов развития территорий.
3. Архитектурно-градостроительное управление: выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), разрешения на строительство, заключения о соответствии проектной документации требованиям, проведение архитектурно-градостроительных экспертиз.
4. Кадастровая деятельность: взаимодействие с Росреестром по вопросам государственной регистрации недвижимости, присвоения адресов объектам адресации, ведения ЕГРН.
5. Контроль и надзор: осуществление муниципального контроля в сфере градостроительной деятельности, земельного законодательства и архитектуры (в пределах полномочий, делегированных органом местного самоуправления).
6. Инвестиционная поддержка: сопровождение инвестиционных проектов на стадиях допроектной подготовки, согласование выбора участков под строительство.

История руководства и актуальное руководство (на 2026 год)

Долгосрочный период: Дмитрий Валерьевич Иванов

На протяжении многих лет (с начала 2010-х годов) департаментом неукоснительно руководил Иванов Дмитрий Валерьевич. Он занимал совмещенную должность: Заместитель главы города Тюмени — Директор департамента земельных отношений и градостроительства. Под его руководством были реализованы масштабные проекты: обновление Генерального плана Тюмени до 2035 года, внедрение электронного документооборота при выдаче разрешительной документации, активная работа по выявлению неиспользуемых земельных участков и их вводу в оборот.

Кадровые изменения 2026 года

Весной 2026 года произошла смена руководства. 21 мая 2026 года стало известно об отставке Дмитрия Иванова с поста директора департамента (сохраняя полномочия заместителя главы города по иным вопросам или уйдя в отставку полностью — детали в открытых источниках уточняются). На вакантный пост директора департамента была назначена Светлана Александровна Карева.

Источник: Публикации в СМИ от («Кто возглавил департамент градостроительства Тюмени после отставки Иванова») и данные реестров (ЕГРЮЛ/СБИС) на конец мая 2026 года фиксируют смену руководителя.

Текущий руководитель: Светлана Александровна Карева

На 28 сентября 2026 года руководителем департамента (Директором) является Карева Светлана Александровна.

• Должность: Директор Департамента земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени.
• Назначение: Май 2026 года (Распоряжением Мэра города Тюмени Максима Афанасьева).
• Профиль: По информации из открытых источников, назначение Каревой связано с усилением «тобольского лобби» в администрации Тюмени (Мэр Максим Афанасьев ранее руководил Тобольском). Карева ранее занимала ответственные посты в сфере градостроительства и архитектуры, возможно, в администрации Тобольска или Тюменской области.

Организационная структура департамента

Структура департамента типова для органов исполнительной власти крупных городов и включает управления (отделы) по отраслевому принципу. На 2026 год структура, как правило, включает:

• Управление земельных отношений и имущественных отношений: предоставление участков, аренда, выкуп, мониторинг использования.
• Управление градостроительной деятельности и архитектуры: выдача ГПЗУ, разрешения на строительство, экспертиза ПД, архитектурное оформление.
• Управление кадастровой деятельностью и адресации: взаимодействие с ЕГРН, присвоение адресов, учет ОКС.
• Управление контроля и надзора в сфере градостроительства и земельного законодательства: проверки, выявление самостроев, административные дела.
• Отдел стратегического планирования и генерального плана: развитие ГП, ПЗЗ, ТПП.
• Юридический отдел / Отдел документационного обеспечения.

Примечание: Точное наименование структурных подразделений может незначительно варьироваться в зависимости от действующего Положения о департаменте.

Ключевые проекты и направления работы (2024–2026 гг.)

Генеральный план и ПЗЗ

Продолжается работа по реализации Генерального плана Тюмени до 2035 года. Актуальной задачей является приведение Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в соответствие с изменениями в Градостроительном кодексе РФ и актуальными приоритетами развития города (плотностная застройка, ТОД-развитие у станций МЦД/ЖД, создание комфортной городской среды).

Цифровая трансформация

Департамент является одним из лидеров по внедрению цифровых сервисов в Тюмени:

• Полный перевод на электронный вид выдачи ГПЗУ и разрешений на строительство через ГИС ОГС (Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности).
• Работа модуля «Электронный архив» проектной документации.
• Интеграция с порталом госуслуг и региональным порталом услуг Тюменской области.

Обеспечение землями под социальные объекты

В условиях рекордного рождаемости и миграционного притока в Тюмени, приоритетом является опережающее выделение земельных участков под строительство школ, детских садов, поликлиник, ФОКов. Департамент ведет работу по изъятию неиспользуемых участков у недобросовестных арендаторов для последующего размещения на них социальных объектов;

Реновация и комплексное развитие территорий (КРТ)

Активное участие в механизме комплексного развития территорий (КРТ) и реновации аварийного жилья. Подготовка документации для объявления территорий КРТ, взаимодействие с девелоперами и фондом реновации.

Контакты и режим работы

Взаимодействие с бизнесом и гражданами

Департамент обеспечивает доступность услуг через:

• МФЦ (Мои Документы): прием документов на выдачу ГПЗУ, разрешения на строительство, внесение сведений в ЕГРН.
• Личный кабинет застройщика / гражданина на ГИС ОГС: полный цикл взаимодействия без визитов в ведомство.
• Публичные слушания: проведение публичных слушаний по проектам генерального плана, ПЗЗ, проектам межевания, КРТ.
• Совет при главе города по градостроительству и архитектуре: экспертный советовой орган, рассматривающий ключевые проекты.

Департамент земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени остается системообразующим органом управления территориальным развитием мегаполиса. Смену руководства в мае 2026 года (назначение Светланы Александровны Каревой на пост директора вместо долгосрочно руководившего Дмитрия Валерьевича Иванова) можно охарактеризовать как этап обновления управленческой команды под руководством мэра Максима Афанасьева для решения задач по ускорению разрешительных процедур, качественной проработке новой генеральной планировки и обеспечению города земельными ресурсами под социальную инфраструктуру.

Для получения актуальной информации о реквизитах, нормативных актах, графиках приема и статусе рассмотрения заявлений рекомендуется обращаться к официальному сайту администрации города Тюмени (admtyumen.ru) или порталу ГИС ОГС.

Статья подготовлена на основе открытых данных из ЕГРЮЛ, официального сайта администрации города Тюмени, публикаций в СМИ (в т.ч. от и ) и справочных систем (СБИС, 2ГИС, РБК Компании). Актуальность данных: 28 сентября 2026 года.