Общие сведения о Департаменте
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (ДИЗО) является органом исполнительной власти региона, который осуществляет управление государственной собственностью области, в т.ч. земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, а также участками, государственная собственность на которые не разграничена.
К основным функциям Департамента относятся:
- распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области;
- предоставление земельных участков в аренду, безвозмездное пользование, собственность;
- организация и проведение торгов (аукционов и конкурсов) по продаже и сдаче в аренду земельных участков;
- управление недвижимым имуществом, закреплённым за областными государственными учреждениями;
- приватизация государственного имущества Воронежской области;
- контроль за использованием областной собственности.
Аренда земельных участков: основные положения
Аренда земельных участков, находящихся в государственной собственности Воронежской области, регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и нормативными правовыми актами региона. Департамент выступает арендодателем от имени области.
Способы предоставления земельных участков в аренду
Существует два основных порядка предоставления участков:
- Через торги (аукционы). Это основной способ. Информация о проводимых аукционах публикуется на официальном сайте Департамента и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru).
- Без проведения торгов. Возможно в случаях, прямо предусмотренных статьёй 39.6 Земельного кодекса РФ, например:
- для строительства объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
- для размещения объектов в соответствии с решениями Правительства РФ или органов власти субъекта;
- для сельскохозяйственного производства в отдельных случаях;
- юридическим лицам для комплексного освоения территории;
- при предоставлении участка взамен изымаемого.
Порядок получения земельного участка в аренду
Шаг 1. Подбор участка
Заявитель может самостоятельно подобрать земельный участок, воспользовавшись публичной кадастровой картой, либо выбрать участок из перечня, сформированного Департаментом для проведения аукционов.
Шаг 2. Подача заявления
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (при подборе участка самостоятельно) или заявка на участие в аукционе подаётся:
- непосредственно в Департамент;
- через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
- в электронной форме через портал государственных услуг Воронежской области.
Шаг 3. Рассмотрение заявления и подготовка документов
Департамент рассматривает заявление в установленные сроки, проверяет отсутствие ограничений и обременений, при необходимости организует выполнение кадастровых работ по образованию участка.
После принятия решения о предоставлении участка (или по итогам аукциона) с заявителем заключается договор аренды. Договор, заключённый на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Арендная плата
Размер арендной платы определяется в соответствии с методиками, утверждёнными на региональном уровне, и зависит от:
- кадастровой стоимости земельного участка;
- категории земель и вида разрешённого использования;
- результатов торгов (при предоставлении через аукцион);
- наличия льгот для отдельных категорий арендаторов.
Для отдельных категорий граждан и организаций могут устанавливаться льготные ставки арендной платы, например для сельскохозяйственных товаропроизводителей, социально ориентированных некоммерческих организаций.
Выкуп арендованного участка
Арендаторы земельных участков в ряде случаев имеют право выкупить участок в собственность. Это касается, в частности:
- собственников зданий и сооружений, расположенных на арендованных участках;
- арендаторов участков, предоставленных для жилищного строительства, после завершения строительства;
- сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств — по истечении установленного срока аренды.
Права и обязанности арендатора
Арендатор обязан:
- своевременно вносить арендную плату;
- использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешённого использования;
- не допускать ухудшения экологической обстановки и порчи земли;
- соблюдать требования градостроительных регламентов.
Арендатор вправе:
- использовать участок в пределах, установленных договором;
- возводить здания и сооружения при наличии соответствующих разрешений;
- с согласия арендодателя передавать участок в субаренду;
- в установленных законом случаях выкупить участок.
Куда обращаться
По вопросам аренды земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, граждане и организации могут обратиться:
- в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (г. Воронеж);
- в ближайший МФЦ;
- через официальный сайт Департамента, где размещаются актуальные новости, перечни участков, выставляемых на торги, образцы документов и нормативные акты;
- по телефонам справочной службы Департамента.
Важно: если земельный участок находится в муниципальной собственности, обращаться следует в администрацию соответствующего муниципального образования, а не в областной Департамент.
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обеспечивает прозрачный и упорядоченный механизм предоставления земельных участков в аренду. Перед подачей заявления рекомендуется внимательно изучить требования законодательства, проверить статус выбранного участка по публичной кадастровой карте и при необходимости получить консультацию специалистов Департамента или МФЦ. Это позволит избежать отказов и существенно сократить сроки оформления документов.