Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края является ключевым отраслевым (функциональным) органом местного самоуправления. Он отвечает за градостроительную политику, архитектурный облик города, выдачу разрешительной документации и ведение муниципального геодезического фонда. В данной статье собрана актуальная информация о структуре департамента, его основных задачах, функциях и контактах для связи.

Официальный статус и правовая основа

Департамент действует на основе Положения об отраслевом органе администрации города Сочи. Он осуществляет функции в области градостроительной и архитектурной деятельности на всей территории муниципального образования — городского округа город-курорт Сочи Краснодарского края.

Официальный портал: sochi.ru (раздел «Городская власть» → «Администрация города» → «Структура» → «Профильные департаменты»).

Руководство департамента

На текущий момент (по данным официального портала на 2026 год) департаментом руководиет Директор департамента архитектуры и градостроительства. ФИО руководителя и сведения о его трудовой деятельности публикуются в открытых реестрах на официальном сайте администрации в соответствии с законодательством о предоставлении сведений о доходах, имуществе и обязательствах имущественного характера.

Основные задачи департамента

Деятельность департамента направлена на обеспечение устойчивого развития территории курортного города. К приоритетным задачам относятся:

• Обеспечение устойчивого развития территории на основе документов территориального планирования и градостроительного зонирования.
• Определение направлений градостроительной политики с целью улучшения архитектурного облика города и его социально-экономического развития.
• Формирование планировочной структуры в границах муниципального образования.
• Создание и ведение муниципального геодезического фонда и информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.
• Организационно-правовое обеспечение совершенствования системы управления в области градостроительной политики.
• Обеспечение законности и информационной открытости в деятельности департамента.
• Взаимодействие с территориальными органами федеральных министерств, органами исполнительной власти Краснодарского края и органами местного самоуправления.

Ключевые функции и полномочия

Департамент обладает широким спектром полномочий, затрагивающих все стадии жизненного цикла объектов капитального строительства:

Нормативно-правовое регулирование и планирование

• Разработка проектов нормативных правовых актов органов местного самоуправления по вопросам градостроительства и архитектуры.
• Организация подготовки Генерального плана муниципального образования и внесение в него изменений, а также контроль за исполнением плана реализации Генерального плана.
• Организация подготовки Правил землепользования и застройки и внесение в них изменений.
• Контроль за разработкой и реализацией документов территориального планирования.
• Подготовка документации по планировке территории.

Разрешительная система (Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию)

Это одна из самых востребованных функций для застройщиков и частных лиц:

• Подготовка и выдача разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства (ОКС), включая индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
• Подготовка и выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.
• Подготовка, утверждение и выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ).

Архитектурно-градостроительное сопровождение

• Представление интересов муниципального образования по вопросам градостроительной деятельности.
• Организация проведения публичных слушаний по проектам документации территориального планирования.
• Ведение реестров разрешительной документации и обеспечение их открытости.

Контактная информация и телефоны администрации

Важно: Прямые телефонные номера структурных подразделений департамента (приемная, отдела разрешительной документации, отдела архитектуры, геодезии и т.д.) периодически обновляются. Наиболее надежный способ получить актуальный номер нужного окна или специалиста — обратиться к официальному источнику.

Официальные каналы связи:

1. Официальный сайт администрации города Сочи: Карточка департамента на sochi.ru. В карточке структурного подразделения обычно указаны: адрес местонахождения, общий телефон приемной/справочной службы, часы приема граждан и электронная почта для обращений.
2. Единая справочная служба администрации города Сочи: Телефон +7 (862) 266-XX-XX (точные актуальные цифры лучше уточнить на главной странице sochi.ru в разделе «Контакты»).
3. Госуслуги (Портал госуслуг РФ): Многие услуги департамента (получение ГПЗУ, разрешения на строительство/ввод в эксплуатацию) оформляются в электронном виде через ЕПГУ / РПГУ без необходимости звонить в ведомство.
4. Личный прием граждан: График приема граждан руководителем и заместителями директора департамента публикуется на сайте в разделе «Прием граждан».

Типовая структура контактов на сайте (пример данных для поиска):

• Адрес: г. Сочи, ул. ###, 37 (административное здание администрации города Сочи) — адрес может уточняться, проверяйте на сайте.
• Телефон приемной / справочного бюро департамента: Указан на странице департамента на sochi.ru.
• E-mail: Обычно в формате arch@sochi.ru или аналогичном (точный адрес смотрите в карточке департамента).

Как получить услугу департамента удаленно (без звонков и визитов)

Большинство востребованных услуг переведены в электронный формат. Рекомендуется использовать их для экономии времени:

• Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) — через портал Госуслуг (раздел «Земельные отношения» → «Получение градостроительного плана земельного участка»). Срок предоставления — до 7 рабочих дней.
• Разрешение на строительство / реконструкцию / капитальный ремонт, подача заявления через Госуслуги или МФЦ. Срок рассмотрения — до 10 рабочих дней (для ИЖС) или до 20 рабочих дней (для прочих ОКС).
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — электронная подача пакета документов через Госуслуги.
• Справки из реестров (о выданных разрешениях, ГПЗУ) — доступны в открытом доступе на сайте администрации в разделе «Градостроительная деятельность» → «Реестры» или через Госуслуги.

Взаимодействие с застройщиками и гражданами

Департамент обеспечивает информационную открытость через:

• Публикацию проектов Генерального плана, ППЗ и иных документов планирования на портале sochi.ru и на ppz;sochi.ru (специализированный портал публичных слушаний).
• Проведение публичных слушаний (в очном и заочном формате) по вопросам планировки территории и изменений в правила застройки.
• Ведением открытых реестров выданных разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию и ГПЗУ.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Где узнать, в какой зоне градостроительного зонирования находится мой участок?

Информацию можно получить из ГПЗУ (заказать на Госуслугах) или посмотреть на Публичной кадастровой карте Росреестра (пкк.росреестр.рф), включив слой «Границы зон с особыми условиями использования территорий» и «Границы зон градостроительного зонирования» (данные загружаются из ЕГРН на основании утвержденных ППЗ).

Нужно ли согласовывать перепланировку квартиры в Департаменте архитектуры?

Согласование перепланировок/переоборудований в жилых домах (кроме многоэтажных) и нежилых помещениях, не являющихся ОКС, часто осуществляется через МФЦ или администрацию района/городского округа. Для объектов культурного наследия и сложных случаев — в Департаменте архитектуры. Уточните список документов на Госуслугах по услуге «Согласование перепланировки/переоборудования».

Как пожаловаться на незаконную стройку?

Жалобы на нарушение градостроительного законодательства (самовольная стройка, нарушение параметров разрешения) рассматриваются в порядке административного правосудия или направляются в надзорные органы (Госинспекцию Краснодарского края по надзору в сфере градостроительства). Заявление можно подать через Госуслуги («Жалоба на нарушение градостроительного законодательства») или в прокуратуру.

Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи играет системную роль в формировании пространственной среды курортной столицы. Для решения прикладных вопросов (получение ГПЗУ, разрешения на стройку, ввод в эксплуатацию) наиболее эффективно использовать электронные сервисы Госуслуг. Для уточнения нюансов документации, участия в публичных слушаниях или получения консультации по сложным архитектурным вопросам рекомендуется обращаться к актуальным контактам на официальном портале sochi.ru.

Данная статья составлена на основе открытой информации с официального портала администрации города Сочи (sochi.ru) актуальной на 2026 год. Контактные телефоны и адреса могут изменяться; перед визитом или звонком обязательно проверяйте данные в разделе «Структура администрации» на официальном сайте.