Программа «Дальневосточная и арктическая ипотека», одна из самых востребованных государственных мер поддержки жилищного строительства в России. Она позволяет приобрести жильё по льготной ставке 2% годовых на территории Дальневосточного федерального округа и Арктической зоны РФ. В этой статье подробно разберём, какие регионы и города входят в программу, кто может ею воспользоваться и на каких условиях.

Суть программы

Государственная программа льготной ипотеки была запущена для стимулирования притока населения на Дальний Восток и в арктические регионы, а также для развития жилищного строительства на этих территориях. Основные параметры программы:

• процентная ставка — 2% годовых на весь срок кредита;
• максимальная сумма кредита — до 6 млн рублей;
• первоначальный взнос — от 20,1% стоимости жилья;
• срок кредитования — до 20 лет;
• возможность покупки квартиры в новостройке, строительства частного дома, а в отдельных населённых пунктах — приобретения жилья на вторичном рынке.

Какие регионы входят в программу

Дальневосточный федеральный округ

Программа действует на всей территории ДФО, куда входят 11 субъектов Российской Федерации:

1. Республика Бурятия;
2. Республика Саха (Якутия);
3. Забайкальский край;
4. Камчатский край;
5. Приморский край;
6. Хабаровский край;
7. Амурская область;
8. Магаданская область;
9. Сахалинская область;
10. Еврейская автономная область;
11. Чукотский автономный округ.

Крупнейшие города, где активно оформляется льготная ипотека: Владивосток, Хабаровск, Южно-Сахалинск, Петропавловск-Камчатский, Якутск, Благовещенск, Комсомольск-на-Амуре, Находка, Уссурийск, Магадан, Чита, Улан-Удэ, Биробиджан.

Арктическая зона Российской Федерации

С 2024 года программа была распространена на Арктическую зону РФ. В неё полностью или частично входят следующие регионы:

• Мурманская область, полностью (Мурманск, Североморск, Апатиты, Кандалакша, Мончегорск и другие);
• Ненецкий автономный округ — полностью (Нарьян-Мар);
• Ямало-Ненецкий автономный округ — полностью (Салехард, Новый Уренгой, Ноябрьск, Надым);
• Чукотский автономный округ — полностью (Анадырь, Певек, Билибино);
• Республика Карелия, частично (Беломорский, Кемский, Лоухский районы);
• Республика Коми — частично (город Воркута с прилегающими территориями, Усинский и Интинский районы частично);
• Архангельская область, частично (Архангельск, Северодвинск, Новодвинск, Онега, Мезень, Приморский и другие районы);
• Красноярский край — частично (Норильск, Диксон, Туруханский и Таймырский районы);
• Республика Саха (Якутия) — частично (арктические улуса).

Покупка вторичного жилья: перечень городов

Важная особенность программы: на вторичном рынке жильё можно приобрести не во всех населённых пунктах, а только в тех, которые включены в специальный перечень, утверждённый Правительством РФ. Это, как правило, малые города и сельские поселения с низкими темпами нового строительства.

Перечень периодически обновляется — так, с 1 июля 2025 года он был расширен, и в него вошли дополнительные города Дальнего Востока и Арктики; В список традиционно входят:

• города с населением до 50 тысяч человек;
• моногорода и населённые пункты с оттоком населения;
• посёлки городского типа и сельские населённые пункты ДФО и Арктической зоны.

Актуальный перечень рекомендуется уточнять на официальном сайте Министерства по развитию Дальнего Востока и Арктики или у банков, участников программы, поскольку список регулярно пересматривается.

Кто может воспользоваться программой

Право на льготную ипотеку под 2% имеют:

• граждане РФ в возрасте до 36 лет;
• семьи, воспитывающие несовершеннолетних детей;
• участники специальной военной операции и члены их семей;
• работники образовательных, медицинских организаций и социальной сферы Дальнего Востока и Арктики;
• граждане, переезжающие в регионы ДФО и Арктики для работы;
• получатели «дальневосточного гектара», строящие дом на полученном участке;
• граждане, защищавшие приграничные территории ряда регионов России.

Какую недвижимость можно приобрести

1. Квартиру в новостройке — у застройщика по договору долевого участия или купли-продажи.
2. Частный дом — готовый или строительство по договору подряда.
3. Вторичное жильё, только в населённых пунктах из утверждённого правительственного перечня.
4. Земельный участок — с последующим строительством дома.

Как оформить ипотеку

Для получения льготного кредита необходимо:

• выбрать банк — участник программы (крупнейшие федеральные и региональные банки);
• подготовить документы: паспорт, справку о доходах, документы, подтверждающие право на льготу (свидетельства о рождении детей, трудовой договор и т.д.);
• подать заявку — в отделении банка или онлайн;
• после одобрения выбрать недвижимость и заключить кредитный договор.

По данным Росреестра, программа «Дальневосточная и арктическая ипотека» демонстрирует высокую востребованность: десятки тысяч семей уже приобрели жильё на льготных условиях. Правительство регулярно расширяет перечень получателей и городов, где действует программа, что делает её одним из ключевых инструментов развития восточных и северных территорий страны.