Государственная кадастровая оценка — важнейший механизм, определяющий стоимость объектов недвижимости для целей налогообложения, аренды и иных расчетов․ Во Владимирской области эту работу выполняет специализированное учреждение — Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области (ГБУ ЦГКО Владимирской области)․
История создания учреждения
Центр был создан в соответствии с постановлением администрации Владимирской области от № 67 «О создании государственного бюджетного учреждения Владимирской области «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области»»․ Учреждение подведомственно Департаменту имущественных и земельных отношений Владимирской области․
Адрес учреждения: город Владимир, улица Луначарского, дом 3․
Руководитель Центра
На должность директора Центра государственной кадастровой оценки Владимирской области в 2021 году был назначен Андрей Китаев․ Под его руководством учреждение осуществляет работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости на всей территории региона․
Следует отличать руководителя Центра от руководителя Управления Росреестра по Владимирской области — на момент последних публикаций эту должность занимал Алексей Сарыгин․ Управление Росреестра осуществляет надзорные и контрольные функции, в то время как Центр непосредственно проводит оценочные работы․
Основные направления деятельности
Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области выполняет следующие функции:
- проведение государственной кадастровой оценки земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест;
- определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости;
- пересчет кадастровой стоимости при изменении количественных и качественных характеристик объектов;
- рассмотрение обращений граждан и организаций по вопросам кадастровой стоимости;
- исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости․
Методы оценки
При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки․ В случаях, когда их применение невозможно, размер кадастровой стоимости устанавливается в рамках индивидуального расчета с учетом фактического использования объекта недвижимости․
Актуальные изменения
В 2023 году была проведена государственная кадастровая оценка всех объектов недвижимости на территории Владимирской области по состоянию на без учета ограничений по периодичности проведения оценки․
С 2026 года Владимирская область перешла к порядку установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости в соответствии со статьей 22․1 Федерального закона от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»․ В 2027 году планируется проведение очередной оценки в соответствии с приказом Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области от № 27-н․
Как обратиться в Центр
Граждане и организации могут обратиться в Центр по следующим вопросам:
- уточнение сведений о кадастровой стоимости конкретного объекта;
- подача заявления об исправлении ошибок в определении кадастровой стоимости;
- подача замечаний к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки;
- получение разъяснений по методике оценки․
Актуальную информацию о результатах оценки можно также получить через портал услуг Росреестра и Национальную систему пространственных данных (НСПД)․
Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области играет ключевую роль в формировании справедливой налоговой базы региона․ Переход к установлению кадастровой стоимости на уровне рыночной делает систему оценки более прозрачной и понятной для собственников недвижимости․ При несогласии с результатами оценки граждане вправе оспорить кадастровую стоимость в установленном законом порядке․