Плата за капитальный ремонт многоквартирных домов остаётся одной из самых обсуждаемых строк в квитанциях за ЖКУ. Разберёмся, что происходит с этими платежами в 2026 году, как они рассчитываются, кто обязан платить и какие льготы существуют.
Важное уточнение: это не налог
Строго говоря, взнос на капитальный ремонт — это не налог, а обязательный платёж собственников помещений в многоквартирном доме. Его правовая основа закреплена в статье 169 Жилищного кодекса РФ. Средства накапливаются либо на счёте регионального оператора (Фонда капитального ремонта), либо на специальном счёте дома — в зависимости от того, какой способ выбрали жильцы.
Что изменилось в 2026 году
С 1 января 2026 года во многих регионах России произошла очередная индексация минимального размера взноса. Основные тенденции:
- Рост тарифов с учётом инфляции. Минимальный размер взноса на 2026 год установлен с учётом индекса потребительских цен на конец 2025 года (около 7,6%). В среднем ежемесячный взнос с квадратного метра вырос примерно на 1,25 рубля.
- Региональные различия. Тарифы утверждаются властями субъектов РФ и зависят от региона, этажности и типа дома. Например, в Санкт-Петербурге минимальный взнос в 2026 году вырос примерно на 17%, в Красноярском крае и Тульской области также утверждены новые размеры платежей.
- Повышение порога собираемости; Для домов, формирующих фонд на специальном счёте, ужесточены требования к уровню собираемости взносов — при низкой дисциплине платежей дом может быть переведён на счёт регионального оператора.
Как рассчитывается взнос
Формула проста:
Взнос = минимальный тариф (руб./м²) × площадь квартиры (м²)
Тариф устанавливается региональными властями и может различаться в зависимости от этажности дома, наличия лифта и других характеристик. Собственники на общем собрании вправе установить взнос выше минимального — например, чтобы провести ремонт раньше срока.
Платят ли собственники в новостройках?
Да, но не сразу. Обязанность возникает с момента включения дома в региональную программу капитального ремонта — дату определяют власти субъекта РФ. Обычно для новых домов предусмотрен отсрочочный период.
Кто имеет право на льготы
Некоторые категории граждан могут получить скидку или полное освобождение от взносов:
- Инвалиды I и II групп, а также семьи с детьми-инвалидами — компенсация 50% взноса;
- Пожилые граждане старше 70 лет, проживающие одиноко или в семье из пенсионеров, — компенсация 50%;
- Граждане старше 80 лет при тех же условиях, компенсация 100%;
- Собственники аварийных домов, подлежащих сносу, полностью освобождаются от взносов;
- Регионы могут устанавливать дополнительные льготы для ветеранов, многодетных семей и других категорий.
Что будет, если не платить
Уклонение от оплаты взносов влечёт серьёзные последствия:
- Начисление пеней за каждый день просрочки;
- Обращение фонда капитального ремонта в суд за взысканием долга;
- Принудительное взыскание через приставов — вплоть до ареста счетов и ограничения выезда за границу;
- Долг по взносам переходит к новому собственнику при продаже квартиры (в отличие от долгов по другим ЖКУ).
Обсуждаемые инициативы
В Госдуму периодически вносятся законопроекты о реформировании системы — вплоть до предложений сделать взносы добровольными. Однако на данный момент платёж остаётся обязательным, и отказ от него невозможен, если дом включён в региональную программу.
В 2026 году взносы на капремонт продолжают индексироваться вслед за инфляцией, а требования к собираемости ужесточаются. Собственникам стоит следить за решениями региональных властей о размере тарифа, своевременно оплачивать квитанции и проверять право на льготы — это поможет избежать долгов и сэкономить средства.