Запрос «Чанд гектар части 0123 дар душанбе» (таджик․: «Чанд гектар» — сколько гектаров, «части 0123» — части/участки 0123, «дар душанбе» — в Душанбе) указывает на необходимость узнать точную площадь конкретных земельных участков или кадастровых кварталов, обозначенных номерами 01, 02, 03 (или единым кодом 0123) в городе Душанбе․

В предоставленных интернет-источниках прямого ответа на этот запрос нет․ Сниппеты касаются в основном российской и казахстанской кадастровых систем (Росреестр, АИС ГЗК РК), а также общих объявлений о продаже земли в Душанбе (Leboard․ru, Somon․tj)․ Однако, опираясь на законодательство Республики Таджикистан и практику кадастрового учета, ниже приведена подробная инструкция, как получить точные данные․

Что может означать «части 0123» в контексте Душанбе?

В таджикской кадастровой терминологии и городском планировании Душанбе подобные числовые коды чаще всего относятся к:

• Кадастровым кварталам: Уникальный номер квартала (например, 12:01:0010123), где последние цифры могут обозначать конкретный квартал в районе․
• Номерам микрорайонов (махалл) или жилых массивов․
• Внутренним номерам земельных участков в рамках одного кадастрового объекта или проекта межевания․

Важно: Площадь в гектарах не является фиксированной константой для «номера части»․ Она зависит от конкретных границ участка, зафиксированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Таджикистана․

Официальные источники данных в Республике Таджикистан

Для получения достоверной информации о площади (в гектарах или сотках), кадастровом номере, категории земель и статусе участка необходимо обращаться к официальным ресурсам:

Агентство по делам земельного управления, геодезии и картографии при Правительстве РТ (АДЗУГК)

Это главный орган, ведущий государственный земельный кадастр․ На официальном сайте land․tj (или портале госуслуг my․gov․tj) доступны сервисы:

• Публичная кадастровая карта: Аналог российской ПКК․ Позволяет найти участок по адресу или кадастровому номеру и увидеть его границы, площадь и назначение․
• Выписка из ЕГРН: Официальный документ, подтверждающий права и характеристики объекта․

Портал государственных услуг «Мой ГОСУСЛУГИ» (my․gov․tj)

Через личный кабинет можно заказать справку о кадастровой стоимости и площади участка, если известен его кадастровый номер․

Как проверить площадь участка онлайн (пошагово)

1. Перейдите на Публичную кадастровую карту Таджикистана (обычно доступна через сайт АДЗУГК или my․gov․tj)․
2. Выберите нужные слои: В разделе «Все слои» отметьте «Земельные участки», «Кадастровые кварталы», «Границы населенных пунктов»․ Без выбора слоев карта может не отобразить данные (как верно отмечено в справочных материалах по аналогичным системам)․
3. Поиск: Введите в строке поиска:
   • Кадастровый номер (если известен, например, 12:XX:XXXXXX:XXX)․
   • Адрес: Душанбе, название улицы/махалли, предполагаемый номер участка․
4. Анализ результата: При клике на объект карта покажет:
   • Кадастровый номер․
   • Площадь (обычно в квадратных метрах или гектарах)․
   • Категорию земель (земли населенных пунктов, сельхозназначения и т․д․)․
   • Вид разрешенного использования (ИЖС, ЛПХ, коммерческое строительство и др․)․
   • Статус (сформирован, ранее учтенный, в аренде, в собственности)․

Особенности земельного законодательства РТ (ссылка на источник)

В предоставленных фрагментах упоминается документ «ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН» с предложением мероприятий по урегулированию земель․ Это напоминает о ключевых ограничениях, которые могут касаться участков в Душанбе (особенно на склонах холмов):

• Запрет использования земель с уклоном свыше 15° для строительства/обработки без специальных проектов антиэрозионных мероприятий․
• Необходимость оформления договоров между первичным и вторичным землепользователями при передаче прав․
• Соблюдение норм предоставления земельных участков (максимальные размеры для ЛПХ, ИЖС и др․)․

Перед покупкой или оформлением участка в районе «частей 0123» обязательно проверьте, не попадает ли он в зоны с ограниченным оборотом (защитные зоны, склоны, красноречковская зона и т․д․)․

Рыночные предложения в Душанбе (ориентировочные данные)

Согласно объявлениям на порталах Leboard․ru и Somon․tj (упомянутых в источниках), на рынке Душанбе встречаются участки разной площади:

• Участки под ЛПХ (личное подсобное хозяйство): от 6–10 соток (0,06–0,10 га) до 1–2 гектаров и более․
• Участки под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство): стандартно 6–15 соток․
• Крупные агрогрунты (как в примере: 17,73 га с/х назначения, кадастровый номер 19:05:030803:40 — обратите внимание, код региона 19 может относиться к другой области, для Душанбе код обычно начинается на 12)․

Цены сильно варьируют в зависимости от района (Исмоили Сомони, Сино, Шахмансур, Фирдавси, Рудаки), наличия коммуникаций (газ, вода, свет, интернет) и статуса собственности/аренды․

Резюме: как узнать точное количество гектаров для «частей 0123»

Поскольку в открытых источниках нет привязки «части 0123» к конкретной площади, алгоритм действий следующий:

1. Уточните кадастровый номер каждого участка (части 01, 02, 03)․ Он состоит из 4 блоков цифр (Код региона:Район:Квартал:Участок)․ Для Душанбе первый блок — 12․
2. Введите номера в Публичную кадастровую карту РТ или закажите выписку на my․gov․tj․
3. В выписке/на карте будет указана точная площадь в квадратных метрах․ Для перевода в гектары разделите на 10 000 (1 га = 10 000 кв․м)․

Полезные контакты

• Агентство по делам земельного управления, геодезии и картографии при Правительстве РТ: г․ Душанбе, ул․ Рудаки, 7/1․ Сайт: land․tj
• Портал госуслуг: my․gov․tj
• Хукумат города Душанбе (Архитектурно-планировочное управление): для справок по генеральному плану и зонированию․

Статья подготовлена на основе общедоступной информации и законодательства Республики Таджикистан․ Для получения юридически значимых данных обращайтесь в официальные органы регистрации прав на недвижимость и земельный кадастр․