Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это ключевая организация для собственников недвижимости в Москве. Официальный оператор в столице — ГБУ «МосгорБТИ». Оно выполняет функции по техническому учету недвижимости, проведению кадастровых и геодезических работ, а также выдаче документов, необходимых для сделок, перепланировок, приватизации и регистрации прав в Росреестре.

На основании актуальных данных с официального сайта mosgorbti.ru (на 28 сентября 2026 года) мы подготовили подробный обзор услуг, новых сервисов и правил обращения в МосгорБТИ.

Основные направления деятельности

МосгорБТИ предоставляет полный цикл услуг для физических и юридических лиц:

• Техническая инвентаризация: проведение обследований объектов недвижимости для создания или обновления технической документации (техпаспортов, технических планов).
• Кадастровые и геодезические работы: межевание земельных участков, подготовка технических планов зданий, сооружений, помещений для внесения в ЕГРН.
• Согласование перепланировок и переустройств: экспертиза проектной документации, выдача заключений и подготовка документов для легализации изменений в планировке.
• Архивные документы: выдача выписок из техпаспортов, поэтажных планов, экспликаций и других архивных справок.
• Оценка недвижимости: определение рыночной, кадастровой и иных видов стоимости объектов.
• Консультационные услуги: помощь в понимании правового статуса объекта, расчете стоимости услуг и выборе нужного пакета документов.

Популярные и новые сервисы 2026 года

МосгорБТИ активно развивает цифровые сервисы и запускает специализированные продукты для решения типовых задач собственников:

Проект размещения некапитального объекта

Новый востребованный сервис. Документ необходим для получения разрешения на размещение некапитальных строений (сараев, беседок, контейнеров и т.д.). Специалисты БТИ проводят экспертизу капитальности объекта и готовят план его размещения на земельном участке.

Консультация по недвижимости (Новый сервис)

Экспертная поддержка для сложных ситуаций. Специалисты анализируют всю информацию по объекту, предлагают алгоритм решения проблемы, подсказывают, в какие инстанции обращаться, и предварительно рассчитывают стоимость необходимых услуг МосгорБТИ.

Поэтажный план с экспликацией — единый документ

Удобный формат для согласования перепланировок, перевода жилья в нежилое фонд или подтверждения характеристик объекта. Важное преимущество: документ изготавливается без учета даты последнего обследования, если данные об объекте уже есть в базе МосгорБТИ.

Перевод садового дома в живой

Сервис позволяет признать садовый дом жилым для возможности постоянной прописки. МосгорБТИ проводит экспертизу соответствия дома требованиям (изоляция, отопление, водоснабжение и др.) и готовит пакет документов для изменения статуса в Росреестре.

Ускоренный режим получения документов

Для срочных сделок доступен приоритетный сервис: проведение инвентаризации, кадастровых работ и подготовка документов технического учета в сокращенные сроки. Условия и тарифы указаны на специальной странице сайта.

Режим работы клиентских центров и получение документов

МосгорБТИ обеспечивает доступность услуг не только в будни, но и в выходные дни. На субботу работают два клиентских центра:

1. Преображенская площадь, д. 4 — часы приема: 9:00–18:00.
2. ТиНАО, Сосенский стан, д. 4 — часы приема: 9:00–16:45.

Важно: Чтобы получить готовые документы в выходной день, необходимо заранее оформить заказ (на сайте, в офисе или по телефону контакт-центра).

Цифровые каналы и взаимодействие с госсистемами

Организация глубоко интегрирована в цифровую экосистему Москвы:

• Портал mos.ru: с августа 2026 года доступна услуга по получению архивных документов на недвижимость в полностью электронном виде.
• Портал поставщиков Москвы: бюджетные и коммерческие организации могут заказывать услуги БТИ через единую систему закупок (доступна специальная оферта).
• Инвестиционный портал Москвы: доступ к аналитике, статистике и нормативной базе для бизнеса и инвесторов.
• Официальный канал в мессенджере МАКС: оперативные новости, объявления и информация об услугах в российском мессенджере.

Нормативные обновления и важные новости (сентябрь 2026)

МосгорБТИ не только оказывает услуги, но и участвует в формировании отраслевых стандартов. Ключевые события и разъяснения за август-сентябрь 2026 года:

• — Минстрой России разъяснил случаи, когда крыша не входит в состав общего имущества многоквартирного дома (важно для расходов на капремонт и управления домом).
• — Кадастровые инженеры МосгорБТИ систематизировали критерии жилого дома для корректной подготовки технических планов.
• — Утверждена специальная форма техпаспорта для школ и детских садов Москвы (учет специфики социальной инфраструктуры).
• — В Москве введены новые нормативы машино-мест в жилых комплексах (актуально для застройщиков и ТСЖ).
• — Техническая инвентаризация новостроек теперь проводится до ввода в эксплуатацию (ускоряет регистрацию прав дольщиков).
• — ФНС разъяснила порядок адресации объектов до их постановки на кадастровый учет.

Также МосгорБТИ успешно прошло очный этап Премии Правительства РФ в области качества (август-сентябрь 2026), подтвердив высокий уровень управления качеством и процессов.

Как заказать услуги: пошаговая инструкция

1. Определите нужную услугу через раздел «Услуги» на сайте или воспользуйтесь новой «Консультацией по недвижимости».
2. Рассчитайте стоимость и сроки в онлайн-калькуляторе или у оператора контакт-центра.
3. Оформите заявку:
   • Через личный кабинет на mosgorbti.ru (для физлиц и юрлиц).
   • На портале mos.ru (для архивных справок и популярных услуг).
   • Через Портал поставщиков (для организаций).
   • По телефону контакт-центра или в клиентском центре.
4. Оплатите услугу онлайн (банковской картой, СБП) или через квитанцию/счет.
5. Обеспечьте доступ специалисту (для выездных работ: замеры, инвентаризация).
6. Получите результат в клиентском центре (в т.ч. в субботу), по почте или в электронном виде (ЭДО/личный кабинет).

МосгорБТИ остается монопольным и наиболее надежным оператором технического учета недвижимости в Москве. В 2026 году акцент сделан на цифровизации (mos.ru, Портал поставщиков, мессенджер МАКС), скорости (ускоренный режим, инвентаризация до ввода дома в эксплуатацию) и прозрачности (новые разъяснения Минстроя, ФНС, единые формы документов).

Для успешного решения вопросов с недвижимостью рекомендуется начинать с консультации экспертов БТИ или самостоятельного изучения раздела «Услуги» на официальном сайте, чтобы точно определить перечень необходимых документов и избежать ошибок при регистрации прав в Росреестре.

Информация актуальна на 28 сентября 2026 года, основана на открытых данных официального сайта ГБУ «МосгорБТИ» (mosgorbti.ru). Перед обращением уточните актуальные тарифы и реквизиты на сайте или в контакт-центре.