Бюро технической инвентаризации (БТИ), это государственное или муниципальное учреждение, осуществляющее техническую инвентаризацию недвижимости, ведение учета фонда зданий и сооружений, а также выдачу технической документации. В Мурманске, как и в других крупных городах России, функции БТИ выполняются в рамках единой системы государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) и взаимодействия с Росреестром.

Основные функции БТИ Мурманска

• Техническая инвентаризация: проведение замеров, составление планов этажей, определение технических характеристик помещений (площадь, износ, назначение).
• Выдача технических паспортов: на квартиры, дома, гаражи, нежилые помещения (до 2013 года, основной документ, сейчас заменен выпиской из ЕГРН, но паспорт все еще нужен для перепланировок, сноса, газификации и т.д.).
• Согласование перепланировок и переустройств: подготовка заключений о возможности проведения работ, выезд замерщика после окончания работ для составления нового плана.
• Кадастровые работы: подготовка технических планов для внесения сведений в ЕГРН (присвоение кадастрового номера, изменение характеристик).
• Оценка износа: определение процента физического износа здания или помещения (для налоговых целей, сноса, признания аварийным).
• Справки и выписки: выдача справок о стоимости недвижимости (инвентарная/рыночная), справок о зарегистрированных лицах (архивные данные), дубликатов документов.

Контактная информация и адреса (актуально на 2024–2025 гг.)

Внимание: Структура ведомств периодически меняется. Рекомендуется уточнять адреса и телефоны на официальном сайте Росреестра или портале Госуслуг перед визитом.

Главное управление БТИ (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области / ГБУ МО «БТИ»)

Исторически основной офис находится по адресу:

Режим работы (типичный для госучреждений)

• Понедельник – Пятница: 09:00 – 18:00
• Перерыв на обед: 13:00 – 14:00 (уточняйте на конкретном окне)
• Суббота, Воскресенье: Выходные

Важно: Многие услуги (заказ выписки из ЕГРН, запись на прием, оплата госпошлины) доступны онлайн через портал Госуслуг или сайт Росреестра. Личный визит часто не требуется.

Популярные услуги: пошаговые инструкции

Получение технического паспорта на квартиру/дом

1. Подача заявления: Лично в офисе БТИ, через МФЦ «Мои Документы», на Госуслугах или по почте (заказной бандеролью с описью вложения).
2. Необходимые документы:
   • Паспорт заявителя (свидетельство о праве — если есть).
   • Документ, основание для возникновения права (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования и т.д.).
   • Заявление установленного образца.
   • Квитанция об оплате госпошлины (размер уточняйте на момент обращения).
3. Выезд замерщика: Если в архиве нет актуальных планов или прошла перепланировка, назначается дата замеров. Собственник должен обеспечить доступ ко всем комнатам.
4. Получение результата: Технический паспорт выдается в бумажном или электронном виде (с ЭЦП). Сроки: от 5 до 15 рабочих дней.

Согласование перепланировки квартиры

Этап 1 (до работ): Получение заключения БТИ о возможности перепланировки (проект перепланировки разрабатывает проектная организация с СРО).

Этап 2 (после работ): Вызов замерщика БТИ для снятия нового плана помещения. На основании акта замеров готовится технический план для внесения изменений в ЕГРН.

Этап 3: Подача технического плана в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) для обновления записи в ЕГРН.

Технический план для кадастра (внесение в ЕГРН)

Выполняется кадастровым инженером (может быть штатным сотрудником БТИ или частным лицом с аккредитацией). БТИ предоставляет выписку из архива (справку о назначении помещения, об отсутствии/наличии перепланировок) для работы инженера.

Переход на цифровые сервисы: что нужно знать

С 2013 года основным документом, подтверждающим права, является Выписка из ЕГРН. Технический паспорт БТИ — это справочный технический документ.

Что можно сделать удаленно (без визита в БТИ):

• Заказать выписку из ЕГРН (электронную, за 1 час, бумажную — за 3 дня) на Госуслугах или сайте Росреестра.
• Заказать справку о кадастровой стоимости.
• Подать документы на государственную регистрацию прав (через МФЦ или Госуслуги с ЭЦП).
• Получить справку об отсутствии/наличии перепланировки (некоторые виды справок доступны онлайн).

Когда обязателен визит в БТИ (или выезд замерщика):

• Необходимость замеров площади (нет данных в архиве, проведена перепланировка, ошибка в ЕГРН).
• Получение технического паспорта в бумажном виде (для банка, нотариуса, газификации, сноса).
• Сложные архивные справки (история владения до 1998 года, восстановление утерянных документов).
• Оценка физического износа здания для признания аварийным или снижения налога.

Пункты приема документов (МФЦ «Мои Документы» в Мурманске)

Большинство стандартных операций (подача на регистрацию прав, получение выписок, оплата пошлин) удобнее совершать в МФЦ. Основные адреса в Мурманске:

• ул. ###, д. 12 (Центральный офис)
• пр. Ленина, д. 85 (Офис в районе Октябрьского)
• ул. ###, д. 30 (Офис в районе Ленского)
• И другие отделения — актуальный список на gosuslugi.ru в разделе «Организации».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужен ли технический паспорт для продажи квартиры?

Нет. Для сделки купли-продажи нотариус или регистратор в Росреестре запрашивает выписку из ЕГРН. Технический паспорт может потребоваться покупателю для получения ипотеки (банки часто требуют паспорт с планом этажа) или газификации.

Сколько стоит технический паспорт в Мурманске?

Стоимость складывается из госпошлины (федеральная/региональная) и платных услуг БТИ (выезд замерщика, составление чертежей). Примерные ориентиры: от 3 000 до 10 000+ руб. в зависимости от площади и сложности объекта. Точную стоимость называют в кассе или по телефону справки.

Что делать, если в БТИ нет данных о моем доме (построен до 1998 г.)?

Необходимо заказать первичную техническую инвентаризацию. Для этого подается заявление, предоставляются документы на земельный участок и разрешительная документация на строительство (если есть). При отсутствии проектной документации проводится обследование здания.

Можно ли оформить перепланировку, которая уже сделана?

Да, по упрощенной процедуре (ст. 29 ЖК РФ) — если перепланировка не затрагивает несущие конструкции и общедомовое имущество. Нужен технический план от кадастрового инженера и заключение БТИ о соответствии фактического планирования проектному (или об отсутствии нарушений). Если задеты несущие стены — только через суд и проектную организацию.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
• Портал Госуслуг (Раздел «Недвижимость»): gosuslugi.ru
• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru (проверка кадастрового номера, границ, стоимости).
• Сайт МФЦ Мурманской области: mfc-murman.ru (адреса, очереди, запись).

Данная статья носит информационный характер. Реquisites, тарифы и регламенты могут меняться; Обязательно подтверждайте актуальную информацию по телефонам справок или на официальных ресурсах перед обращением.