Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка‚ который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Для владельцев недвижимости‚ покупателей‚ риелторов и юристов Московской области база кадастровых номеров является важнейшим инструментом проверки информации об объектах недвижимости.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер представляет собой последовательность цифр‚ разделённых двоеточиями‚ например: 50:21:0010101:1234. Каждая часть номера несёт определённую информацию:
- Первые две цифры — код кадастрового округа (для Московской области это 50);
- Вторая группа, номер кадастрового района;
- Третья группа — номер кадастрового квартала;
- Последняя группа, порядковый номер участка в квартале.
Где хранится база кадастровых номеров
Единым источником сведений о кадастровых номерах является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)‚ который ведёт Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр); База содержит информацию обо всех зарегистрированных земельных участках Московской области:
- точный адрес и местоположение участка;
- площадь и границы;
- кадастровая стоимость;
- категория земель и вид разрешённого использования;
- сведения о правообладателях (в ограниченном объёме);
- обременения и ограничения.
Как найти кадастровый номер участка
Публичная кадастровая карта
Самый простой способ, воспользоваться публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра. Достаточно ввести адрес участка или найти его на карте визуально‚ и система покажет кадастровый номер и основные характеристики объекта.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
На сайте Росреестра доступен бесплатный онлайн-сервис‚ позволяющий получить сведения по кадастровому номеру‚ адресу или условному номеру объекта.
Заказ выписки из ЕГРН
Для получения официального документа необходимо заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать:
- через сайт Росреестра;
- через портал Госуслуг;
- в любом офисе МФЦ Московской области;
- в офисах приёма-выдачи документов Росреестра.
По документам на участок
Кадастровый номер указан в свидетельстве о праве собственности‚ выписке из ЕГРН‚ кадастровом паспорте и договорах купли-продажи.
Зачем проверять участок по кадастровому номеру
Проверка по базе кадастровых номеров особенно важна при покупке земли в Московской области. Она позволяет:
- убедиться‚ что участок существует и поставлен на кадастровый учёт;
- проверить реальную площадь и границы участка;
- выявить обременения: залоги‚ аресты‚ сервитуты;
- узнать категорию земель и разрешённое использование (ИЖС‚ садоводство‚ сельхозназначение);
- определить кадастровую стоимость для расчёта налога;
- избежать мошенничества при сделках.
Особенности для Московской области
Московская область — один из самых активных рынков земельных участков в России. Здесь важно учитывать:
- высокую плотность застройки и частые случаи наложения границ участков;
- наличие земель в границах садоводческих товариществ (СНТ);
- территории с особыми условиями использования (природоохранные зоны‚ водоохранные полосы);
- активную программу комплексных кадастровых работ‚ в ходе которых уточняются границы участков.
База кадастровых номеров земельных участков Московской области — это открытый и удобный инструмент‚ доступный каждому гражданину. Регулярная проверка сведений через официальные сервисы Росреестра помогает защитить свои права‚ безопасно проводить сделки с недвижимостью и быть уверенным в юридической чистоте земельного участка.