Поселок Барыбино — это динамично развивающийся населенный пункт в Домодедовском городском округе Московской области. Расположенный в живописном месте на 39-м км Каширского шоссе (южное направление), он представляет большой интерес для загородного строительства и проживания. В данной статье мы подробно рассмотрим территориальную организацию, значение кадастрового квартала 92574 (часто встречающегося в обозначении как 50:26:092574), а также актуальную информацию из Публичной кадастровой карты (ПКК) и официальных источников на 2026 год.

Географическое положение и транспортная доступность

Барыбино обладает стратегически выгодным расположением:

• Расстояние от МКАД: всего 39 км по Каширскому шоссе (федеральная трасса М-4 «Дон»).
• Железнодорожная связь: ближайшие платформы, «Барыбино» и «Ступино» (курсовое направление Павелецкого вокзала), обеспечивающие доступ к Москве за 40–50 минут электричкой.
• Природная среда: окружен лесомассивами, рядом протекает река Рошаль, что создает благоприятную экологическую обстановку.
• Инфраструктура: в пешей доступности или на коротком расстоянии находятся школы, детские сады, магазины, аптеки, поликлиника (в г. Домодедово/Ступино), спортивные комплексы.

Кадастровая часть 92574: что это такое?

В запросах пользователей часто встречается фраза «часть 92574». С кадастровой точки зрения, это номер кадастрового квартала.

Расшифровка кода (примерная структура для МО):

1. 50 — Кадастровый округ (Московская область).
2. 26 — Кадастровый район (Домодедовский район/округ).
3. 092574 — Номер кадастрового квартала (Барыбино и прилегающие территории).

Полный код квартала: 50:26:092574.

Что входит в квартал 50:26:092574:

• Земельные участки ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и ЛПХ (личного подсобного хозяйства) внутри границ поселка Барыбино.
• Объекты капитального строительства (ОКС): жилые дома, гаражи, хозяйственные постройки;
• Земли общего пользования (проезды, проходы, территории садоводческих товариществ, входящих в структуру поселка).
• Инженерная инфраструктура (сети электроснабжения, газораспределение, водоснабжение, ливневая канализация).

Важно: Границы кадастрового квартала могут не идеально совпадать с административными границами поселка, охватывая прилегающие СНТ или полевые участки. Точные границы всегда проверяются на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Публичная кадастровая карта (ПКК) на 2026 год: актуальные данные

По состоянию на август — сентябрь 2026 года (данные ПКК от и для МО и Москвы соответственно), на карте отображаются актуальные границы земельных участков и ОКС, зарегистрированные в ЕГРН.

Что можно узнать через ПКК для квартала 50:26:092574:

• Кадастровый номер участка (например, 50:26:092574:XXX).
• Кадастровую стоимость (актуальную на 2026 год, используемую для расчета налога на имущество и гошпошлины).
• Вид разрешенного использования (ВРИ) (ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства и т.д.).
• Категорию земель (земли поселений).
• Границы участка (с точностью до координат угловых точек, если проведена межевание).
• Наличие обременений (аренда, залог, судебный арест, сервитуты).

Для получения официальной выписки из ЕГРН (электронной или бумажной) достаточно ввести кадастровый номер квартала или участка в поиске на сайте Росреестра или Госуслуг.

Жилой фонд и технические планы в 2026 году

Активное застройка поселка Барыбино требует оформления прав на построенные дома. В 2026 году процедура остается стандартной, но с учетом актуальных требований Федерального закона № 218-ФЗ и Приказа Минэкономразвития № 921 (редакция 2026 г.).

Технический план жилого дома — обязательный документ для:

• Постановки дома на кадастровый учет (присвоения кадастрового номера ОКС).
• Внесения сведений в ЕГРН о новом объекте недвижимости.
• Государственной регистрации права собственности (если дом построен на своем участке).
• Оформления ипотеки или продажи дома.

Кто готовит: Только кадастровый инженер, включенный в реестр Росреестра. В техническом плане отражаются контуры здания, площадь, количество этажей, материал стен, привязка к координатам земельного участка (ГСК-2011 / МСК-50).

Генеральный план и перспективы развития территории

Развитие Домодедовского городского округа (в состав которого входит Барыбино) регулируется Генеральным планом. В 2025–2026 годах вносились изменения, затрагивающие:

• Расширение границ поселений для включения новых территорий под ИЖС.
• Перераспределение земель сельхозназначения в земли поселений.
• Схему территориального планирования (проезды, зоны с особыми условиями использования — ЗОС, охранные зоны ЛЭП, газопроводов).
• Программу комплексного развития территорий (КРТ) — применительно к бывшим промзонам, если такие имеются на окраинах.

Рекомендуется перед покупкой или строительством проверить ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) — он покажет параметры разрешенного строительства (макс. высота, площадь застройки, отступы от красной линии).

Рынок земельных участков в Барыбино (цены и предложения 2026 г.)

На рынке представлены участки как от застройщиков (КП «Барыбино», СНТ «Барыбино» и др.), так и на вторичном рынке (от частных лиц).

Совет: При выборе участка в квартале 50:26:092574 обязательно проверяйте:
Наличие газопровода у границы (или технические условия на подключение).
Мощность электричества (15 кВт — стандарт для ИЖС, для СНТ часто 3–5 кВт).
Отсутствие ЗОУИТ (зон особого использования территории) — охранные зоны трубопроводов, ЛЭП, зоны санитарной защиты водоемов.

Пошаговая инструкция: проверка участка в Барыбино через ПКК (2026)

1. Перейдите на официальный сайт pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска введите: 50:26:092574 (или точный кадастровый номер участка, если известен).
3. Карта отцентрируется на квартале Барыбино. Используйте слои: «Земельные участки», «ОКС», «Границы зон с особыми условиями использования».
4. Кликните по интересующему участку — откроется карточка с основными атрибутами (номер, площадь, стоимость, ВРИ).
5. Для глубокой проверки закажите Выписку из ЕГРН (раздел «Выписки и справки» на сайте Росреестра или Госуслуг). Стоимость электронной выписки ~350 руб., срок — до 3 рабочих дней (часто быстрее).

Юридические нюансы 2026 года: «Дачный амнистия» и межевание

• Дачный амнистий (ФЗ-93): Продлен бессрочно. Позволяет оформить дом на участке ИЖС/ЛПХ/Садоводства по упрощенной схеме (по техническому плану и уведомлению о завершении строительства), если дом не выше 3 этажей и предназначен для проживания одной семьей.
• Межевание участка: С 2026 года без проведения межевания (установления точных границ в натуре и внесения в ЕГРН) нельзя продать, подарить, заложить участок или выделить долю. Рекомендуется заказать межевой план у кадастрового инженера заранее.
• Уведомление о строительстве: Для ИЖС требуется подать уведомление о начале строительства (через Госуслуги/МФЦ) и уведомление о завершении. Для СНТ/ЛПХ — только уведомление о завершении (если дом капитальный).

Инфраструктура и социальные объекты в радиусе доступности

Жителям Барыбино (квартал 92574) доступны:

• Образование: МБОУ «Барыбинская СОШ» (в поселке), ДОУ (детский сад), дополнительные образования в Доме культуры.
• Медицина: ФАП (фельдшерско-акушерский пункт) в поселке; поликлиники в Домодедово (10-15 мин на авто) и Ступино.
• Торговля: Магазины «Пятерочка», «Магнит», местные лавки, рынок в Ступино/Домодедово.
• Спорт и досуг: Стадион, ДК, лесопарковая зона для прогулок, лыжные трассы зимой.

Поселок Барыбино (кадастровый квартал 50:26:092574) подтверждает статус востребованного направления для загородной жизни в Новой Москве и южной Подмосковье. Ключевые факторы привлекательности в 2026 году:

• Транспортная доступность (авто + ж/д).
• Наличие свободных участков под ИЖС с возможностью подключения газа и 15 кВт электричества.
• Активное обновление кадастровых данных (ПКК 2026 г.) — прозрачность сделок.
• Развитие социальной инфраструктуры в рамках программ развития Домодедовского округа.

Рекомендация: При планировании покупки, строительства или оформления прав на недвижимость в квартале 92574 обращайтесь к актуальным данным Публичной кадастровой карты Росреестра и привлекайте лицензированных кадастровых инженеров для подготовки технических планов и межевых планов с учетом требований 2026 года.

Данные актуальны на сентябрь 2026 года. Кадастровая стоимость, границы зон ОЗУ и ВРИ могут меняться. Для принятия юридически значимых решений заказывайте свежие выписки из ЕГРН и консультируйтесь со специалистами.