Статья подготовлена на основе открытых данных информационных порталов ЖКХ‚ картографических сервисов и баз данных реестров домов на 28 сентября 2026 года. Материал носит ознакомительный характер и поможет жильцам и собственникам квартир ориентироваться в вопросах обслуживания многоквартирного дома.

Общие сведения о многоквартирном доме

Дом по адресу Краснодарский край‚ г. Новороссийск‚ Анапское шоссе‚ д. 108 относится к жилому фонду Приморского района города. Здание введено в эксплуатацию в 1998 году.

Технические характеристики здания:

• Серия/Тип дома: Панельный (крупнопанельное строительство).
• Этажность: 9–10 этажей (по разным источникам указывается 9 жилых этажей и 10 пассажирских лифтовых остановок).
• Количество лифтов: 10 шт. (пассажирские).
• Тип перекрытий: Железобетонные панели.
• Газоснабжение: Есть (газовые колонки/плиты в квартирах).
• Отопление: Центральное.
• Водоснабжение и водоотведение: Центральные системы.

Инфраструктура в пешей доступности:

Район дома развит комфортно. В радиусе 500–1000 метров расположены:

• 2 детских дошкольных учреждения (детские сады);
• Более 9 торговых точек и супермаркетов;
• Остановки общественного транспорта (маршрутки‚ автобусы)‚ обеспечивающие связь с центром города и другими районами;
• Аптеки‚ банкоматы‚ пункты выдачи заказов маркетплейсов.

Управляющая компания: ООО «Пилот» (или УК «Пилот»)

Согласно данным сервиса 2ГИС и реестрам управляющих организаций‚ обслуживанием дома по адресу Анапское шоссе 108 занимается Управляющая компания «Пилот». Офис компании расположен непосредственно в обслуживаемом доме‚ что упрощает личный прием жителей.

Контактные данные и реквизиты:

Основные функции и услуги УК

Управляющая компания «Пилот» осуществляет управление многоквартирным домом на основании заключенного с собственниками управляющего договора (или договора управления МКД). В зону ответственности УК входит:

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт общих имуществ: кровли‚ фасадов‚ подъездов‚ лестничных клеток‚ чердачных и подвальных помещений‚ инженерных систем (отопление‚ водоснабжение‚ вентиляция‚ электроснабжение).
2. Содержание придомовой территории: уборка дворов‚ вывоз ТКО (мусора)‚ уход за зелеными насаждениями‚ очистка от снега и наледи зимой‚ противогололедные работы.
3. Эксплуатация лифтового хозяйства: проведение ТО‚ вызов аварийных бригад‚ взаимодействие с сервисной организацией-лифтером.
4. Финансовая деятельность: расчет платежей за коммунальные услуги (если УК является расчетным агентом)‚ за содержание и ремонт жилья‚ формирование реестров долгов‚ работа с дебиторской задолженностью.
5. Организация общего собрания собственников (ОСС): инициация и проведение собраний для принятия решений о виде управления‚ выборе УК‚ целевом взносе на капремонт и др.
6. Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями: передача показаний ОДПУ (общих домовых приборов учета)‚ контроль качества теплоносителя и воды.

Как обратиться в УК: основные каналы связи

Для оперативного решения вопросов жильцам доступны следующие способы обращения:

А. Личный прием в офисе (наиболее надежный способ)

Адрес: Анапское шоссе‚ 108‚ офис 108 (1 этаж).
Режим: с 08:00 (уточняйте конец приема).
Что взять: паспорт‚ договор управления (если есть)‚ квитанции об оплате‚ фото/видео проблемы (течь‚ поломка лифта‚ неубранный двор).

Б. Телефон диспетчерской службы (аварийно-диспетчерская служба — АДС)

Телефон указывается на информационных стендах в каждом подъезде. По этому номеру принимают аварийные заявки (прорыв трубы‚ задымление‚ остановка лифта с людьми‚ отсутствие тепла/воды) круглосуточно.

В. Электронные сервисы (ГИС ЖКХ‚ Госуслуги‚ портал «Мой ГКХ»)

• Подача заявки на ремонт / уборку / перерасчет.
• Отслеживание статуса исполнения заявки.
• Оплата квитанций без комиссии (через Госуслуги / СБП).
• Просмотр истории начислений и перерасчетов.

Г. Книга отзывов и предложений

Находится в офисе УК или у консьержа/домофона (если предусмотрено). Запись в книгу — официальный основание для проверки качества услуг ЖКХ инспекцией по госнадзору в сфере ЖКХ.

Права и обязанности собственников квартир

Зная свои права‚ вы сможете эффективнее взаимодействовать с управляющей компанией:

• Право на качественные услуги: УК обязана выполнять работы в сроки‚ установленные нормативными правовыми актами (Постановление Правительства РФ № 491‚ Правила содержания МКД).
• Право на информацию: Ежегодный отчет УК о результатах деятельности‚ план работ на год‚ отчет о расходовании средств на капремонт должны быть доступны для ознакомления (на стенде‚ сайте или по запросу).
• Право на перерасчет: При неоказании или некачественном оказании услуг (например‚ холодная вода вместо горячей‚ температура в квартире ниже нормы более 3 часов в сутки) — требовать перерасчета платы за содержание и КУ.
• Право на смену УК: При систематическом неисполнении обязательств собственники могут провести ОСС и выбрать другую УК или создать ТСЖ/ЖСК.
• Обязанность оплаты: Своевременная оплата платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг до 10-го числа текущего месяца (ст. 155 ЖК РФ).
• Обязанность сохранности имущества: Не допускать перепланировок без согласования‚ хранить легковоспламеняющиеся вещи на балконах/в подвалах‚ загрязнять общее имущество.

Капитальный ремонт: важные нюансы

Дом 1998 года постройки приближается к возрасту‚ когда требуются серьезные вложения в инженерные сети и несущие конструкции.

• Фонд капремонта: Средства накапливаются на специальном счете (региональный оператор или специальный счет дома). Решение о типе счета принимается на ОСС.
• План капремонта: Уточните у УК или на сайте Минстрой Краснодарского края / Фонда капремонта региона‚ какие работы запланированы на текущий и последующие годы (замена трубопроводов‚ ремонт кровли‚ фасада‚ лифтов).
• Целевой взнос: Если плановых средств не хватает‚ ОСС может принять решение о внесении дополнительных взносов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Полезные ссылки и ресурсы для проверки

• Реестр управляющих организаций Краснодарского края: Официальный сайт Минстроя края (minstroy.krasnodar.ru) — проверка лицензии и статуса УК «Пилот».
• ГИС ЖКХ (Публичный кабинет): dom.gosuslugi.ru — карточка дома‚ отчеты УК‚ планы капремонта‚ история заявок.
• Портал «Мой ГКХ» / «Реформа ЖКХ»: Сравнение тарифов‚ калькуляторы‚ форумы жильцов.
• Жилищная инспекция Краснодарского края: Контролирующий орган для жалоб на бездействие УК.
• 2ГИС / Яндекс Карты: Актуальные отзывы жильцов о работе УК «Пилот» в этом конкретном доме.

Для жителей дома по адресу Анапское шоссе 108‚ Новороссийск основной точкой контакта по вопросам управления домом является офис УК «Пилот» (Анапское шоссе 108‚ офис 108‚ 1 этаж). Рекомендуется:

1. Сохранить номер аварийной диспетчерской (АДС) в контакты телефона.
2. Зарегистрироваться в личном кабинете ГИС ЖКХ или Госуслуг для удаленного управления квитанциями и заявками.
3. Участвовать в общих собраниях собственников (ОСС) — это единственный законный способ влиять на тарифы‚ выбор УК и план капремонта.

Данная информация актуальна на дату публикации . Контактные телефоны‚ режим работы и реквизиты могут меняться. Обязательно сверяйте их с информационными стендами в подъездах вашего дома или на официальном сайте УК / ГИС ЖКХ.