Рынок земельных участков Ленинградской области в 2020 году пережил один из самых ярких периодов за последнее десятилетие. Пандемия коронавируса, изменение образа жизни горожан и рост интереса к загородной недвижимости привели к беспрецедентному спросу на землю в пригородах Санкт-Петербурга. В данной статье мы подробно рассмотрим ключевые тенденции, ценовую динамику и особенности рынка.
Общая ситуация на рынке
2020 год стал переломным для рынка загородной земли. Если в начале года спрос оставался стабильным и предсказуемым, то уже с апреля–мая, после введения режима самоизоляции, количество обращений к риелторам и застройщикам выросло в разы. Горожане, оказавшись запертыми в квартирах, массово заинтересовались приобретением участков для строительства дач и домов постоянного проживания.
Основные факторы роста спроса:
- пандемия COVID-19 и стремление людей к изоляции за городом;
- переход многих компаний на удалённый формат работы;
- снижение ставок по ипотеке, включая программы льготного кредитования;
- ослабление рубля, подтолкнувшее граждан к инвестициям в недвижимость;
- развитие инфраструктуры пригородов Санкт-Петербурга.
Ценовая динамика
По данным аналитиков, средняя стоимость сотки земли в Ленинградской области в 2020 году выросла на 15–30% в зависимости от направления и удалённости от города. Наиболее востребованными оставались участки в радиусе 30–60 километров от Санкт-Петербурга.
Средние цены по направлениям (ориентировочно)
- Приозерское направление, от 40 до 120 тысяч рублей за сотку;
- Выборгское направление — от 50 до 150 тысяч рублей за сотку;
- Всеволожский район — от 100 до 300 тысяч рублей за сотку (ближний пригород);
- Ломоносовский и Гатчинский районы — от 60 до 200 тысяч рублей за сотку;
- Тосненский и Кировский районы — от 30 до 90 тысяч рублей за сотку.
Наибольший рост цен зафиксирован во Всеволожском районе, обусловленный его близостью к городу, развитой инфраструктурой и ограниченным предложением свободных участков.
Структура спроса
В 2020 году заметно изменились предпочтения покупателей:
- Участки под ИЖС стали значительно популярнее садоводческих — покупатели ориентировались на постоянное проживание, а не только на сезонный отдых.
- Участки с коммуникациями (электричество, газ, вода) пользовались максимальным спросом и уходили с рынка в первую очередь.
- Организованные коттеджные посёлки с готовой инфраструктурой обогнали по популярности «дикие» участки без подрядчика.
- Вырос интерес к участкам у воды — на берегах Ладожского озера, Финского залива, рек и озёр Карельского перешейка.
Влияние ипотеки и господдержки
Существенным драйвером рынка стало снижение ключевой ставки Центрального банка и запуск льготной ипотеки. Хотя программа господдержки напрямую касалась в первую очередь новостроек, она косвенно стимулировала и рынок ИЖС: банки начали активнее кредитовать строительство индивидуальных домов, а ставки по таким продуктам снизились до исторических минимумов.
Проблемы и риски рынка
Несмотря на бурный рост, рынок столкнулся с рядом проблем:
- дефицит качественных участков с коммуникациями в ближнем пригороде;
- рост числа сомнительных предложений — участков с неоформленными границами, обременениями и юридическими рисками;
- увеличение сроков межевания и регистрации из-за высокой загруженности госорганов;
- спекулятивный рост цен со стороны продавцов на фоне ажиотажного спроса.
2020 год стал годом рекордного спроса на землю в Ленинградской области. Количество сделок, по оценкам экспертов, выросло на 30–50% по сравнению с 2019 годом. Рынок продемонстрировал устойчивость и высокий инвестиционный потенциал.
Аналитики прогнозировали сохранение повышенного интереса к загородной земле и в последующие годы, поскольку тренд на удалённую работу и стремление к комфортной жизни за городом приобрёл долгосрочный характер. При этом ожидалось постепенное выравнивание цен и увеличение предложения за счёт вывода на рынок новых площадок и организованных посёлков.