Акт согласования местоположения границ земельного участка — один из ключевых документов при проведении межевания. Именно он подтверждает‚ что владельцы смежных участков не имеют претензий к прохождению границ. В этой статье подробно разберём‚ что представляет собой документ‚ кто его оформляет‚ как выглядит актуальный образец и какие ошибки чаще всего допускаются при его заполнении.

Что такое акт согласования границ

Акт согласования местоположения границ — это официальный документ‚ составляемый кадастровым инженером в ходе межевых работ. Он фиксирует результат процедуры согласования границ с заинтересованными лицами — владельцами смежных земельных участков.

Правовую основу процедуры составляет Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 39)‚ а также Земельный кодекс РФ. Согласно законодательству‚ местоположение границ подлежит обязательному согласованию‚ если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ смежных участков‚ сведения о которых уже внесены в ЕГРН.

Важно понимать: акт не является отдельным самостоятельным документом — он оформляется на обороте листа графической части межевого плана и является его неотъемлемой составляющей.

Когда требуется согласование границ

Согласование необходимо в следующих случаях:

• образование нового земельного участка;
• уточнение границ существующего участка;
• раздел‚ объединение или перераспределение участков;
• исправление реестровой ошибки в местоположении границ;
• уточнение границ смежного участка‚ если они пересекаются с границами вашего.

Если границы смежных участков ранее были установлены в соответствии с требованиями законодательства и сведения о них внесены в ЕГРН‚ повторное согласование не требуется — при условии‚ что их местоположение не меняется.

Кто участвует в процедуре согласования

В согласовании участвуют:

1. Кадастровый инженер — организует процедуру‚ извещает заинтересованных лиц‚ оформляет акт.
2. Заказчик кадастровых работ — собственник или пользователь участка‚ чьи границы устанавливаются.
3. Заинтересованные лица — правообладатели смежных участков (собственники‚ арендаторы‚ пользователи на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения).
4. Представители — лица‚ действующие по нотариальной доверенности от имени заинтересованных лиц.

Порядок проведения согласования

Шаг 1. Извещение заинтересованных лиц

Кадастровый инженер направляет извещения о проведении собрания о согласовании границ. Способы извещения:

• вручение лично под подпись;
• направление по почте заказным письмом с уведомлением;
• направление по электронной почте;
• публикация в СМИ (если сведения об адресах заинтересованных лиц отсутствуют или их более 5 человек).

Извещение направляется не позднее чем за 7 дней до собрания‚ публикация, не позднее чем за 30 дней.

Шаг 2. Проведение собрания или индивидуальное согласование

На собрании кадастровый инженер показывает проект границ‚ отвечает на вопросы и фиксирует согласие либо возражения участников. Также допускается индивидуальное согласование с каждым заинтересованным лицом отдельно.

Шаг 3. Оформление акта

По итогам процедуры кадастровый инженер заполняет акт согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Структура и содержание акта (новый образец)

Акт согласования оформляется по форме‚ утверждённой Приказом Росреестра от № П/0592 (форма межевого плана). Документ содержит следующие сведения:

• кадастровый номер (или обозначение) уточняемого/образуемого участка;
• площадь участка и величина погрешности её определения;
• обозначение частей границы (от точки до точки);
• кадастровые номера смежных земельных участков;
• сведения о лицах‚ участвующих в согласовании (ФИО‚ реквизиты документа‚ удостоверяющего личность‚ реквизиты доверенности для представителей);
• способ и дата извещения каждого заинтересованного лица;
• подписи заинтересованных лиц и дата подписания;
• сведения о возражениях (при их наличии);
• подпись кадастрового инженера с указанием номера квалификационного аттестата и СНИЛС.

Примерная табличная часть акта

Основная часть акта представляет собой таблицу со следующими графами:

1. Обозначение части границы (от — до);
2. Кадастровый номер смежного земельного участка;
3. Сведения о лице‚ участвующем в согласовании (ФИО‚ реквизиты документа);
4. Способ и дата извещения;
5. Подпись и дата.

Что делать при возражениях соседей

Если заинтересованное лицо не согласно с прохождением границы‚ оно вправе представить письменное возражение с обоснованием. В этом случае:

• сведения о возражении вносятся в акт согласования;
• возражение прилагается к межевому плану в качестве приложения;
• спорная граница может быть установлена только в судебном порядке (статья 64 ЗК РФ).

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты права и рассматривается судом при наличии возражений заинтересованного лица.

Если соседи не явились на согласование

Отсутствие заинтересованных лиц не блокирует процедуру. Если лицо было надлежащим образом извещено‚ но не явилось и не представило возражений‚ граница считается согласованной. В акте делается соответствующая запись с указанием способа и даты извещения. Именно поэтому кадастровый инженер тщательно фиксирует все отправленные извещения и почтовые квитанции.

Срок действия акта согласования

Законодательство не устанавливает конкретный срок действия акта. Однако на практике рекомендуется подавать межевой план в Росреестр в разумные сроки после согласования‚ поскольку:

• могут измениться правообладатели смежных участков;
• могут быть уточнены границы смежных участков;
• устаревшие подписи могут вызвать вопросы при кадастровом учёте.

Типичные ошибки при оформлении

• отсутствие подписи хотя бы одного заинтересованного лица без фиксации надлежащего извещения;
• неправильное указание кадастровых номеров смежных участков;
• отсутствие реквизитов доверенности у представителей;
• несоответствие обозначений точек границы в акте и в графической части межевого плана;
• отсутствие подписи и печати кадастрового инженера.

Акт согласования границ земельного участка — обязательный элемент межевого плана‚ подтверждающий законность установления границ. Его оформляет кадастровый инженер по форме‚ утверждённой Приказом Росреестра № П/0592. Чтобы избежать приостановки кадастрового учёта и судебных споров‚ доверяйте подготовку документов квалифицированным специалистам и внимательно проверяйте все сведения перед подписанием.